(较新成交)地产联合体137.72亿竞得龙阳路商办文体用地,打造137万㎡综合体

好地网2月13日（研究员 袁丹）今天，上海土地市场一宗重磅地块成交：商办，137万方，每平方仅1万元，永久持有。

浦东新区北蔡Z000501单元（白杨路以东片区）01-01等地块 ，即龙阳路交通枢地块，出让面积为382亩，建筑面积为137.5万方。最终上海地产集团、申通地铁及浦东轨道交通建设有限公司联合体以137.72亿元竞得，楼面价10019元/㎡。137.5万方的商办面积需要永久持有，不能出售。

成交地块指标表

地块位置图

地块出让要求：

1、龙阳路中片区以商务、商业、文化为核心功能，同时区域内集合四条轨道交通线路、磁悬浮、地面公共交通及预留机场联络线等多种交通换乘于一体，该地区兼具市级综合交通枢纽与城市副中心定位。土地受让人应将本地块开发建设与综合交通枢纽建设紧密结合，对区域内交通换乘、地下空间、公共空间、景观和步行系统等进行统一设计、建设和管理。

2、该商业设施必须统一经营，统一管理。

3、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计274925平方米以上，具体建筑面积以审定方案为准）的商业物业。

4、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计1037138平方米以上，具体建筑面积以审定方案为准）的办公物业。

5、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计62560平方米以上，具体建筑面积以审定方案为准）的文化物业 。

6、建筑高度：01-01地块不超过200米；03-01地块不超过160米；03-02、04-01地块不超过140米；02-01、03-03、03-04、09-02地块不超过120米；02-02、04-02、04-03、04-04、04-05、04-06、08-02、09-01地块不超过100米；07-01、07-02、08-03地块不超过80米。

区域定位：浦东交通枢纽+商务核心区

龙阳路交通枢纽商务区承担着龙阳路枢纽地区核心功能，也是整个龙阳路地区重要城市形象展示区。规划立足以人为本的设计原则，致力于打造绿色低碳、高效便捷、功能多元的现代化综合商务核心区。

到2020年，龙阳路将接入轨交18号线，远期规划中还有机场快线（虹桥机场至浦东机场，预计年内开建，2030年通车），最终成为上海市中心少有的6线地铁超级枢纽站（2/7/16/18/磁浮/机场快线）。

2号线联通人民广场，陆家嘴，张江

7号线联通后滩，静安寺

16号线联通南汇，临港新城

18号线联通洋泾，联洋，杨浦，周康航头

机场快线联通双机场，世博园区

磁悬浮  联通浦东机场