打造西北排名前列水岸宜居生活 ——访上海实业城市开发集团(西安)有限公司总经理 杨斌

大约十年前，上实城开秉承“人文心、品质度、国际观、健康态”的海派精工理念，以城市运营商的身份入驻西安优选浐灞。十年间，上实城开不断助力浐灞生态区产业发展，同步建设浐灞的人文精神与自然和谐的生态之城、商务之城、宜居之城，成就了现在“人与自然和谐、产业与人居和谐”的国际化生态城区！如今的浐灞，这个令西安市民趋之若鹜的生态之城，已巍然屹立城市东方……

百度房产：浐灞生态区成立以来，浐灞生态区党工委、管委会围绕“打造国际化管理团队，建设现代化生态新城”的目标，大力推进生态建设，全面加快城市化进程，坚持创新城市建设体制和经营模式，区域产业水平、经济水平、发展水平全面提升，自然界项目在这片土地上深耕近十年，可以说与浐灞生态区一同成长发展，您能帮我们回顾一下这个区域的发展史吗？

杨斌：自然界项目是上实城开布局西部的重要一步，我们在打造自然界项目时，完全以“海派精工”为宗旨，这不仅体现在工程质量的精良方面，更重要的是，它为古城人民带来一种异于以往的、全新的居住理念，这使得这个项目备受瞩目。

相比于上海的精致典雅、生活的细腻和考究以及对外来文化极强的包容性，西安则更追求舒适简单的生活氛围，作为十三朝古都，在资源上可以说是地大物博，长久以来，素有“八水绕长安”之称，浐灞就是其中发源于秦岭的两条河流，即浐河、灞河。老西安人自古有“长安情结”,“海派精工”正是以“兼容并蓄”的姿态，不仅在工程规划、开发环节精益求精，而且立足西安本地深厚的艺术文化背景，将上海的精致细腻与西安的淳朴博大有机结合，力争做到“品质至上，纤毫必究，精益求精，止于至善”。

当然，做企业除了“品牌”，更重要的是“责任”。从落地西安，我们就秉承“不负浐、灞两河资源”这一宗旨，在公共基础设施及项目配套建设方面不遗余力：

2010年8月，上实城开谨记企业社会责任，打造浐灞两河沿线7公里景观带，并且完善景观带的灯光工程，为浐灞两河带来明亮光彩；不仅如此，上实城开倾注大量心血修缮浐河2号桥及灞河2号桥，以确保世园会期间车辆通行安全；2010年9月，为迎接世园会的召开，上实城开秉承绿色公益环保理念对原凯宾斯基酒店进行园林绿化改造；2011年上实城开为推进陕西足球事业的发展鼎力相助；2014年9月，落子浐灞的交大附中正式开学……从2015年至今，无论是配套设施的完善还是高品质项目的面市，我们始终不忘坚守“深耕浐灞，不负自然”的信念，这不仅是国企应有的担当，同时也是城开人对古城浓烈的深情。

百度房产：上海有陆家嘴，香港有浅水湾……黄浦江畔的陆家嘴是众多跨国银行的大中华区及东亚总部所在地，中国较具影响力的金融中心之一；而香港岛的浅水湾则号称“天下排名前列湾”，也有“东方夏威夷”之美誉。上实城开入驻西安乃至西北地区少有的三角洲——浐灞，既有浐灞商务中心、世园会、使馆区等等，又有少有的两河环绕的稀缺之地。上实城开在这片得天独厚的置地上将如何打造更友善的人居环境，如何做优质的城市运营商呢？

杨斌：排名前列次看到浐灞生态区的全景，我就为它的壮美所折服。它不仅有大家口口相传的灞柳飞雪盛景，更有大水大绿的生态资源。不仅如此，浐灞生态区还兼具国际化与现代化标签——欧亚论坛、金融商务中心、自贸区、使馆区、亚洲较大的湿地公园等，这都是成为擎起浐灞“国际范儿”名片的重要质素，坐落在浐、灞河流域交汇三角洲的自然界可谓占尽天时地利。

而近两年房地产市场利好频增，不俗的到访、成交量的背后，正是上实城开的“人和”。去年，自然界项目在西安单盘销售前三甲，属于西安单体项目占地较大，水景最美，入住人口最多的社区。

诚如我们所熟知的那样，区域的发展离不开产业的带动，浐灞生态区亦是如此。客观来讲，浐灞的生态优势很明显，但产业导入仍需加强。就开发商角度而言，我们并不是做完项目开发就与这片土地挥手告别，而是希望长期扎根于此。因此就目前现状而言，关键发力点依旧在于人口的导入，自然界项目已入住18000余户，是西安目前入住人口最多的小区；其次在于产业导入，蓬勃发展的浐灞吸引了西安锦江国际酒店、艾美酒店、欧亚创意设计产业园、丝路国际梦工厂、罗曼小镇等入驻；随着基础配套设施的日益完善，浐灞生态区招商引资吸引力不断增强，目前已引进德国麦德龙等世界500强企业7家，引进海航集团、中国银行等中国500强企业6家，其他重点产业项目40余，总投资额超过千亿元，以产业聚集运营吸引人才流入，以人才之力促进区域发展，而形成一个良性的发展闭环。

百度房产：社会的进步，城市的发展，离不开每一个有“死磕到底”精神的人，上实城开“钉子精神”——与生活死磕到底，用海派精工品质，用每一个城开人的死磕精神，尊重这块土地，您能否阐述下“钉子精神”的内涵？

杨斌：很多企业都有其简短而深刻的精神内涵，于上实城开而言，这种精神内涵就是四个字——钉子精神。

在我看来，“钉子精神”是一种坚守和进取精神，需要“匠人”精耕细作，反复雕琢，不断深入。其核心就是钻研，是一种持之以恒的态度和一股锲而不舍的韧劲。进一步而言，上实城开所提倡的钉子精神，是从“海派精工、匠心筑城”出发，秉持钻研的工作态度，力求将工作做到优质，通俗来说，就是“与品质死磕到底”。

 “钉子精神”包含三个维度：一是深度，专注于深挖土地价值，创新产品升级；二是硬度，用以管控和建筑品质的匠心坚持；三是温度，用以释放社会人文关怀，比如我们企业的橙色公益等。放诸产品开发层面，“钉子精神”主要体现在以下几个方面：

规划。依托于浐灞稀缺的生态资源及对人居理念变革的决心，上实城开精准分析当下置业热点及未来发展趋势，以低容积率产品为主打，以此改善区域乃至整个城市旧有的人居格局；

设计。注重空间布局，强调产品舒适性，满足人们对房屋功能性及空间舒适度的要求。不惜成本开发“四向朝南”人居产品，珍惜业主的每一米阳光，并将社区内各楼盘串联，打造湿地公园及慢跑道；

服务。“买房就是买物业”已成为置业者的共识，自然界引入曾服务上海世博会的上实物业，通过高品质的服务提升项目品质，树立企业优良口碑。与此同时，2017年，具有全国一级物业服务企业资质的申大物业强势入驻，物业服务持续升级。

在我看来，自然界的每次蜕变都是上实城开“海派精工”及“钉子精神”的演绎和升华！

百度房产：作为一家定位为“城市核心区域运营商”的房企，您能否回顾下当初钟情于这片土地的契机？未来浐灞将迎来区域大发展，上实城开，又该如何把握机遇？未来五年有何发展规划？

杨斌：说起钟情于这块土地的契机，我想大概与一位故去的老人密不可分。自然界在浐灞的发展及影响力虽有目共睹，但我们对优质似乎总有一种严苛的追求。2014年夏天,我们找到一位对这方土地怀有眷恋和敬畏的老人，请他为自然界项目挥墨题字，当“崇实之心，取意自然”八个遒劲有力的大字映入眼帘时，我的内心为之震撼——这八个字不仅寄托着老人对这块土地建设的美好祝愿，同时也代表着千千万万西安人对浐灞未来发展的期盼。这位老人是谁？他就是生在白鹿原、长在白鹿原、地地道道的浐灞人陈忠实。

回顾我们在西安的七年，有不负自然生态的小心谨慎，亦有革新人居理念的大刀阔斧。

预计到2020年，浐灞生态区将基本建成拥有人口55万，集生态、产业、居住等功能为一体的新城区，成为产业发展与城市化同步推进、注重人文精神与自然和谐的生态之城、商务之城、宜居之城，成为“人与自然和谐、产业与人居和谐”的国际化生态商务城。

2017年作为上实城开的又一新起点，我们也制定了未来五年发展的“小目标”：

首先可以给大家透露一个好消息，那就是超五星酒店——艾美酒店将于今年在西安浐灞开业。

艾美是法国航空1972年建立的Le Méridien酒店品牌，以“发现之旅，不仅在于寻找新大陆，而在于用新视野看世界”为基调。

西安艾美酒店的核心焦点是艺术与文化相交融，而我们自然界在产品设计上也是秉承这一理念，要做到品味艺术，更要做到尊重人文。之前我们云栖、城墅项目也已经受到了高端客群的认可与青睐。2018年开始，上实城开将逐步开发灞河沿线地块，在这里，将打造河景大平层、独栋、联排等高端产品。在未来的开发道路上，我们将继续，倾注全力去开发适合西安人居需求的产品，引导西安人居品质向更高层次提升。

在立足浐灞区域开发建设的同时，我们还将抓紧西安在“一带一路”发展中面临的重要历史机遇和重大利好，扎根西安，投资西安，建设西安，与西安同发展，共辉煌。

未来，我们更将以集团战略为导向，深度落实“区域聚焦，深耕发展；住商并举，双轮驱动”的战略核心，将产业业态调整为“住商共同推进”，打造租售结合、双轮驱动的发展模式；通过优质的管理运营，塑造上实城开城市运营商的形象。

【结语】城市在不同人眼里其存在也是形态各异，或光怪陆离，或喧嚣冷漠，或步履匆匆，或宁静惬意……

作为西安的城市生态名片，浐灞无疑是充满活力的。正如杨总所言，浐灞有着让人为之折服的壮美风景，同时亦不乏肩负责任的企业落子深耕。上实城开虽是外埠房企，但它用七年时间为西安的城市肌理带来全新活力。或许，我们可以将之解读为“海派精工”的“润物细无声”。