新房月报|4月新房成交再创新高!真相是…

2019年的“金三银四”已正式落下帷幕，上海新房成绩单相继出炉。

2019年4月，受前期供应量的带动，上海共成交新房6695套，环比上涨21%；成交总面积79.4万方；价格方面，成交均价51969元/平，环比下降1%。

相比2018年年末，今年3-4月成交量明显上升。

成交量的上升，一方面来自于传统金三银四房企的集中放量；另一方面，2018年11、12月开盘入市遗留下来的网签成交撑起了半壁江山。（详情可参考下方板块及楼盘成交）

因入市项目多为总价500万及以下的刚需、刚改楼盘，因此，在成交上，仍以300-500万，80-90平房源为主。500-800万，95-125平房源的成交在缓慢上涨。

在郊区，除松江、金山、闵行外，宝山、浦东、崇明、嘉定、青浦、奉贤普遍上涨15%以上；静安、徐汇、黄浦新增供应缺乏，成交量环比下跌。区域价格相对稳定，涨幅均在10%以下。

在板块成交榜中，南桥、泗泾、临港新城、嘉定新城居于前列，板块内的低价项目持续发力。而三林板块则在于东方悦耀项目的网签。

今年入市的东宸源著、大华碧云天、望园豪庭、金隅大成郡跻身楼盘成交榜前四。而前期入市的中粮南桥锦云、融创壹号公馆近期陆续完成网签，在排位上也相当抢眼。

*文中所有参考数据均源自兔博士APP；统计时间为2019.04.01-04.30