土拍日历|10月上海3幅宅地待出让 杨浦宅地6.2万/㎡起拍

在经历了7、8月的土拍热潮后，整个9月上海土地市场略显沉闷，仅有4幅涉宅地块完成出让，其中2幅为纯宅地，较高溢价率达到60.8%。

9月涉宅地块成交情况

不过值得期待的是，土拍战火有望于10月重燃。

据搜狐焦点较新统计，10月上海土地市场将迎来9幅经营性用地出让（不含工业用地、动迁用地、科研用地），9幅地块起始总价超79.82亿元，总出让面积超21.8万㎡。

从土地用途来看，10月即将出让的9幅地块中，包含2幅纯宅地，分别位于杨浦内中环以及崇明陈家镇板块；还有1幅含宅地的混合用地，位于静安内环内；此外，另有3幅租赁用地，位于浦东、宝山和嘉定。

附上海10月土拍日历

1

崇明陈家镇纯宅地

起始价11500元/㎡

崇明区陈家镇CMSA0008单元17-01(实验生态社区37号)地块，为纯宅地。该地块出让面积为78318.9㎡，容积率1.01（以实际审定的设计方案为准），总起价9.0967亿元，起始楼板价1.15万元/㎡。

根据开发要求，该地块要求配建保障房占总住宅建筑面积5%，中小套型不低于60%，住宅套数下限653套。

陈家镇CMSA0008单元17-01地块区位

值得注意的是，该地块东侧、东南侧就是中信泰富和碧桂园陈家镇项目。

2019年2月1日，中信泰富以底价12.3396亿元竞得崇明区陈家镇CMSA0008单元21-01地块，成交楼板价约10093元/㎡。

2019年6月17日，碧桂园以总价9.765亿元竞得崇明区陈家镇CMS15-0308单元C-4(滨江13号)地块，成交楼板价约8920元/㎡，溢价率0.1%。

据较新消息，陈家镇CMSA0008单元17-01地块有效申请人数为4人及以上，将采取有竞价招标方式出让，预计10月10日完成出让。

2

杨浦内中环再推纯宅地

起始楼板价6.2万元/㎡

今年7月9日，龙光苦战77轮，以总价23.82亿元竞得杨浦区定海社区D5-1地块，成交楼板价约65441元/㎡，溢价率18.98%。

回顾：刚刚,龙光苦战77轮拿下杨浦纯宅地,楼板价破6.5万/㎡

时隔3个月，杨浦内中环定海社区又迎来新的纯宅地供应，龙光也迎来了TA的邻居——杨浦区定海社区D1-5地块（定海路街道152街坊）。该地块出让面积12125.5㎡，容积率2.5，总起价18.79亿元，起始楼板价6.2万元/㎡。

杨浦区定海社区D1-5地块区位

值得注意的是，本次“待嫁”的D1-5地块与龙光拿下的D5-1地块体量差不多，容积率都是2.5，也都要求中小套型80%以上。不过，时隔3个月，地块起拍价却从5.5万元/㎡“涨”到了6.2万元/㎡。业内观点认为，此举或是为了降低溢价率。

据了解，杨浦区定海社区D1-5地块预计10月29日出让。根据规则，如果竞买人达到5人及以上，则采用招标出让；如果竞买人不足5人，则挂牌出让。

3

静安推出商住办用地

与四行仓库一街之隔

除了杨浦内中环的纯宅地，寸土寸金的静安内环内也推出了一幅黄金地块——静安区天目社区C070102单元38-01、39-01地块。

该地块由2幅子地块组成，其中39-01地块用途为商办、文体用地，38-01地块用途普通商品房。地块起始价为41.588亿元，起始楼板价约5.2万元/㎡，其中地块住宅部分总建筑面积约4.3万㎡，中小套型面积占比80%。

静安区天目社区38-01、39-01地块区位

从地理位置来看，该地块与四行仓库一街之隔，与黄浦区也只隔着一条苏州河，周边轨交、商业配套丰富。

此外，38-01、39-01地块北面则是大宁集团于2019年11月底价竞得的天目社区C07-0102单元20B-01地块（纯宅地），彼时成交楼板价约5.5万元/㎡，目前项目已经开工，暂定名为宁嘉公馆。

据了解，静安区天目社区C070102单元38-01、39-01地块预计10月29日出让。根据规则，如果竞买人达到4人及以上，则采用招标出让；如果竞买人不足4人，则挂牌出让。

即将到来的10月，在市中心2幅重磅地块的加持下，上海土拍市场会否战火重燃？搜狐焦点将持续关注。