未来二十年房价能涨到什么地步?

在畅想未来之前，我们先回想一下20年前，也就是1998年。回想起来已经很遥远了，那个时候我才两岁，没有共享汽车，没有无人超市，当然，北上广深的房价也没有这么惊人。

那一年有一个弹吉他的小伙子，叫汪峰，那年刚好27岁，自己组了乐队。他对于未来充满了迷茫，前路漫漫不知所措。自己的专辑里表达着内心对于那个时代的感知和彷徨。我真想穿越时空回到过去，告诉那个弹吉他的年轻人，不要彷徨，20年后你们家的房子会涨到15万一平米，从现在开始，你什么都不用做。当然了，幸亏我没有穿越过去坏了他的好事，幸亏他当时的生活里充满了不安与恐惧。

回顾二十年前，当时的北京上海广州深圳的房价地价体系还不健全，其他城市都还在单位分房福利分房，大多数城市没有商品房供应，2000年附近，北京上海广州深圳现在的核心区房价大概6000-1万一平米，现在不到二十年，大概均价恰好也是六到十万一平米，这个角度看，似乎恰好十倍，当然这期间还有很多货币政策以及货币供应量几何增长的因素，每一个二十年都会有区别。20年后的今天，这个国家发生了太大的变化，大家喜欢畅想未来，五年后十年后，中国会变得如何如何，动辄就是伟大的时代，买了房就是成功。

20年后到房价涨到多高?涨到新入城的人，辛苦工作20年才买得起的地步。涨到都没多少人兴奋谈论房价的地步，涨到大家已经习惯租房的地步。然而，前提是政局稳定，教育和城市化能够稳步推进。否则，一场浩劫或运动，什么都没有了，什么是房价?什么是人生?马云的说法是大葱价，按照董藩教授的说法，涨是常态，下跌是意外，有些城市的房价八十万一平不是梦。其实房价如果论斤算，马云是对，论面积算，董藩是对的!能使房价居高不下的城市，不是泡沫撑起来，而是实力撑起来的。

那么房价不断上涨要看哪几个方面?

(1)看交通!城市不同，房价必然不同。聚焦同一城市，市中心与郊外的房价关系，受产业资源疏导政策影响，更与交通方式有关。地铁对房价的影响非常突出。(2)看城市!之前不重要，现在越来越重要。尤其现在中国人口出现断崖式下跌，靠城市自己生孩子已经来不及了，未来一段时间就看哪个城市吸引的人口多，哪个城市吸引的年轻人口多，哪个城市吸引的高层次年轻人口多!看城市的发展前景就是看产业，经济活跃、产业发达的城市，特别可以支撑高一点的房价。

(3)看通货膨胀率。为什么专家张口就来，一说房价就敢说长期看涨?其实本质还是看通货膨胀。长期看，任何国家的货币都是通胀的，青菜、大蒜、人工都涨价，房价当然也会跟着涨。其实这条预测没意思，因为全国都通胀，不是一个城市，也不是一个省份。

应该说，20年后，很多城市的房价会涨到一个普通的白领家庭根本买不起的地步，而有的房价跌到“房子只是用来住的”，完全与资产无关。如果仅从房地产的角度看，无非是从人口的集聚、货币的膨胀、城市化进程的来看待房价，中心城市的上涨是大概率，涨幅受城市化资源的集聚程度和货币增长有关。但从社会的角度来理解，似乎更妥当。20年后，2038年，中国的人口抚养比已经非常劣了，老龄化严重，很多老人奄奄一息，根本没有充裕的金钱来进行较好的医疗，只能是保守治疗，而部分老人因为有丰腴的资产可以享受全世界较好的医疗;进入到成熟社会，社会暴富的机制已经很少，漏洞被纷纷堵住，普通人只能过普通的生活，每天看精英杂志憧憬未来。东北的小丫头来到上海滩，希望遇见一些机会，陕西的汉子跌跌撞撞来到深圳创生活，希望能发家致富。然而，多数人都只能住在租的房子里，为了能让孩子上学。每天的生活安排得满满当当，无非假期能到海边去度假一下。多数人的憧憬是未来能够拥有一套好房子，房产证上写着自己的名字。这就是20年后的中国场景。一句话:国兴城之运，城兴则楼市兴，楼市兴则房价升。