联动价11.9万/㎡!静安内环内,华发中兴路项目方案公示

今年9月，在上海第三批次土拍中，华发以总价约803730万元竞得静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块，溢价率0%，成交楼板价48128元/㎡，房地联动价119000/㎡。

两幅地块彼此相依，规划为普通商品房、办公楼用地，总出让面积为59804.8㎡。其中321-01地块为纯住宅用地，占地面积24831.3㎡，容积率2.5，限高60米；而322-09地块为商住用地，占地面积34973.5㎡，容积率3.0，限高为80米。

地块区位示意图

近日，静安区中兴社区C070202单元321-01地块设计方案率先公示。

根据规划，321-01地块中1-6#楼为15-17F小高层住宅，7#楼为18F保障房，而在地块的西南角还有5栋2F低层住宅。地块在南北面的天通庵路、芷江西路上分别设有2个车行、人行出入口。

项目规划方案

区位方面，华发中兴路项目位于静安内环内，距离外滩直线仅2.5公里，到陆家嘴直线3公里左右。项目北面是新湖上海青蓝，西面是万科翡翠雅宾利，东临东宝兴路，与虹口区隔路相望，南面不靠中兴路，隔着有建筑。

交通方面，项目直线距离3号线东宝兴路站约400米，与8号线西藏北路站直线距离约630米，都在步行可达的范围内。

周边交通配套

商业方面，项目周边配套成熟，购物便利，2公里内有凯德虹口商业中心、静安大悦城等。

教育方面，项目周边有闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等。（具体以政府公示为准）

静安内环内的供应向来较为稀缺，一旦有新房入市，便会受到市场的高关注。华发中兴路项目后续有新的进展，血拼上海楼市将持续关注。

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