普陀内中环再上新!大华、融创建发石泉路项目将供应千余套新房
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如果您关注上海的土地市场，就应该会记得两个月前上海土地市场涉宅地块的牛年首拍：2月20日，上海兆颢企业管理有限公司（融创&建发）以总价64.52亿元竞得了普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块，成交楼板价84346元/㎡，溢价率36.15%。整个竞价环节竞价321轮，过程非常激烈。
在这个地块旁，是去年12月18日由大华竞得的普陀区石泉社区W060402单元B4-1地块，总价30.6亿元，溢价率17.56%，据测算其平均楼板价约47434元/㎡。
近期，这两个地块的规划及效果图已经陆续公示，将供应千余套新房房源。
普陀区石泉社区W060402单元B4-1地块东至石泉六村（规划保留二类住宅组团用地），南至石泉六村（规划保留二类住宅组团用地），西至石泉六村（规划保留二类住宅组团用地），北至华池路。
地块信息：
竞得人：上海长华置业发展有限公司（大华）
成交总价：30.6亿元
平均楼板价：47434元/㎡
用地性质：商住办
出让面积：25599.4㎡
容积率：不大于2.52
建筑面积：64510.41㎡（住宅60%、商业10%、办公30%）
自持比例：商业80%；办公40%
地上限高：80米，住宅60米
套数下限：370套
全装修：100%
中小套：80%
保障房：5%
出让资料显示，该地块为商住办性质，起始楼板价中，住宅部分已经达到53851元/㎡，而商业、办公分别为24892元/㎡、18501元/㎡。如果按照17.56%的溢价率推算，住宅楼板价接近6.33万元/㎡。
根据规划，项目住宅部分为高层公寓，规划套数下限370套，其中中小套型占比60%以上，100%全装修交付。
办公和商业开发商需自持至少20年。这对住宅有较强的保值作用，甚至对片区城市界面的提升也有不小的作用。
另外，答疑纪要显示，根据现行政策，本地块对口幼儿园：童星幼儿园；对口小学：管弄新村小学；对口初中：洵阳中学。住宅建成落户时将依照届时政策。
普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块东至旬阳路、南至石泉路、西至岚皋路、北至岚皋路300弄小区。
轨交7号线从该地块贯穿而过，地块距7号线岚皋路站直线距离仅约500米，出行便利。
地块信息：
竞得人：上海兆颢企业管理有限公司（融创&建发）
成交总价：64.52亿元
平均楼板价：84346元/㎡
用地性质：居住用地
出让面积：38247.4㎡
容积率：2.00
建筑面积：112472.54㎡（其中计容面积：76494.80㎡）
绿地率：35%
建筑高度：≤60米
建筑层数：地上1-20层，地下1层
住宅套数下限：727套
根据规划，该地块出让面积38247.4㎡，住宅套数下限727套，无自持住宅要求。全装修比例100%，中小套比例80%。
据答疑纪要显示，本地块为二类和三类住宅组团用地，不可排布低层住宅，排布住宅建筑应为多层或高层。
这两个项目很靠近，并且紧邻之前颇受关注的宝华城市之星，生活配套几乎共享。
交通出行方面，可乘坐轨道交通3、4、7号线，岚皋路站和镇坪路站都不远。自驾的话也有内环高架可畅达全市各区。
商业配套方面，一街之隔就是集办公娱乐、时尚购物、亲子互动、高端餐饮于一体的18万方综合体融创精彩天地。
周边还有弘基时尚生活中心，亚新生活广场、上海大自鸣钟广场，巴黎春天等大型商业和购物中心，完全能够满足日常一站式购物、娱乐、休闲的生活需求。
教育配套方面，周边有石泉路排名前列小学、上海市光新学校、上海市江宁学校、上海理工大学附属实验学校等多所教育机构。对口学校将按照住宅建成落户时届时政策。
医疗配套方面，2公里范围内就有3家医疗机构，分别是石泉街道社区卫生服务中心、上海市普陀区人民医院、同济医院，其中同济医院更是该区少有一所集医疗、教学、科研、预防为一体的综合性三级甲等医院，是国家临床药理试验机构。
生态资源方面更是瞩目：周边有苏州河梦清园环保主题公园，管弄公园、长寿公园等。
目前，两项目所在板块内暂无新房在售。周边约500米为已经售罄的宝华城市之星，2020年推出最后一批次房源，备案均价10.18万元/㎡。
两个项目地处普陀内中环，地理位置优越，周边轨道交通纵横，生活配套也比较成熟。两项目未来千余套房源的供应，也将会缓解区域内的置业需求，值得期待！
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