上海新房上周成交TOP10,4个单价10万+项目上榜!

受疫情影响，上周新房成交继续下行，并且跌破10万大关。据上海中原地产数据显示：上周（3.7－3.13）新建商品住宅成交面积9.9万平方米，环比减少35.4%。基于高价房项目表现突出，上周均价高位震荡，为71877元/平方米，环比下跌1.6%。

每周成交走势示意图

图源：大卢侃楼市

随着成交持续下滑，各区交易都有不同程度缩水。全市范围只有大浦东，奉贤两区成交面积在1万平方米以上。不过这两区也出现不同程度下滑。比较明显的是大浦东，上周只成交1.5万平方米，环比减少65.1%。原本成交大户表现低迷，比如松江上周成交不超过3千平方米，青浦成交面积也只有3500平方。市中心区域签约量也在下行通道中，前期相对活跃的虹口、杨浦成交面积跌破1万平方米。

从交易结构来看，基于刚需以及刚改项目表现疲软，豪宅表现活跃的格局再度上演。基于项目已经过了集中签约期，上周成交榜单中没有一个签约过百的项目。

成交前十榜单中可以看见，仅有3个项目均价在3-6万元/平方米的首次改善项目。有4个项目为10万+的产品，甚至有1个项目挤到前5。分别是珠江·安康苑、中粮瑞虹海景壹号、仁恒海上源和融创徐汇滨江壹号。较高均价13万/平方米。

上周新房成交TOP10

数据来源：网上房地产、上海中原地产整理

供应方面，上周依然挂0，这也是连续两周出现这种现象。通常为迎接小阳春，有些房企2月底就开始抢跑，3月更是抓紧时间窗口入市。但基于上海疫情出现反复，为避免人员聚集会影响到开盘节奏。3月供应能否再度开闸取决于疫情控制情况。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：尽管市场氛围不错，政策继续在吹暖风，随着天气转暖，也有利于为看房创造条件。市场情绪也比较乐观，从认筹来看，个别热盘还能维持住较高入围分数。但是上海近期疫情出现反复，不少人隔离在家，不利于看房。虎年首批公示的新盘绝大部分尚未开盘，对看房，认筹等都造成不小影响。因此，短期看不到有开盘的迹象，因此预计短期供应继续维持清淡格局。受此影响，成交也会逐步降低。

来源：上海中原地产