8.4万亿元!2025年全国新房销售额公布,楼市何时筑底?

1月19日，国家统计局发布2025年全年国民经济运行数据。

初步核算，2025年全年国内生产总值1401879亿元，按不变价格计算，同比增长5%。总体看，2025年国民经济顶住多重压力保持稳中有进发展态势，高质量发展取得新成效。

关于房地产行业的未来，全国房地产销售额是一个重要数据指标，直接反映了全国商品房销售规模。从过往数据看，中国楼市的繁荣程度、房子的价格与全国房地产销售额呈现正向关系。

数据显示，2025年，房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%。新建商品房销售面积88101万平方米，比上年下降8.7%；其中住宅销售面积下降9.2%。新建商品房销售额83937亿元，同比下降12.6%；其中住宅销售额下降13.0%。

尽管与2024年9.7万亿元的销售规模相比有差距，但下降幅度已明显收窄，表明市场底部正在逐步夯实。

回顾2015年至2025年，我们整理了这11年的全国商品房销售额变化趋势：

从数据维度看，从2016年开始，房地产销售额每年都保持了1万亿到2万亿的增长；甚至在2019年、2020年、2021年这三年也是如此。

直至2022年，三道红线拉爆房企，让房企高周期的模式无以为继，房地产行业进入调整阶段，销售额从2021年峰值的18万亿逐年下降，2025年下降至8.4万亿，几乎与2015年持平，有人不禁感慨“一夜回到十年前”。

2025年是中国房地产市场在“强政策”与“弱市场”中交织探索的一年。政策端展现出连贯性与主动性，持续为市场托底护航；市场端则在调整中逐步适应新常态，寻找新的供需平衡点。

当前房地产行业正从过去的“增量扩张”转向“存量优化”，保障性住房、城市更新、“好房子”建设等方向，正成为推动行业持续健康发展的重要动力。

多家研究机构预计，2026年房地产市场将整体趋稳，核心城市优质资产有望在政策优化与需求支撑下继续保持领先优势。随着市场库存持续消化、政策协同发力及社会预期逐步修复，房地产市场有望在“十五五”中后期逐步完成筑底，迈向规模更稳、结构更优、品质驱动的高质量发展阶段。