较新!4月上海6盘确认触发积分制限售5年,入围者全部无房

上海首批33盘入市已近尾声，认筹结果、入围分数等大家较为关心的数据，陆续浮出水面。

据搜狐焦点统计，截至4月23日，首批33个项目已有19个项目开盘，其中已有6盘确认触发积分制，入围者全部无房，这些楼盘此批次房源都将实行新的限售政策，自网签之日起锁住5年。其中：

新城千禧公园：入围分数线66.2分

招商虹桥公馆：入围分数线65.39分

宝业活力天地：入围分数线57.4分

浦开仁恒金桥世纪：入围分数线75.6分

大华公园荟：入围分数线55.6分

万达钻石湾：入围者全部为临港地区人才范畴

还有2个认筹比预计超130%，暂未公示入围分数，其他多数项目未达到1.3倍的认购数，则直接摇号开盘。后续或不排除还有个别项目大概率会触发积分制摇号。

01

入围者全部上海无房

上述项目已公示的入围分数线，全部在55分以上，意味着入围者全部在上海无房。

很简单的算术题：一旦上海有房，基础分较高也就30分，以0.1社保系数看，即使动态分达到满分21.8分，总分也就51.8分，基本不可能达到55分以上。

所以，给这些项目入围的购房者画像，这三类人群是主力，全部上海无房：

▶ 上海户籍无房家庭（基础分60分）

▶ 上海户籍无房单身（基础分50分）

▶ 非上海户籍无房家庭（基础分50分）

从这点来看，对于后续想要参与热盘认筹的购房者来说，只要五年内没有上海购房记录，再加上社保动态分，还是大有希望的。盘越热，社保分越高自然越占优势。

02

浦东、大虹桥、闵行热度先进

首批33个项目主要以外环外刚需刚改项目为主，供应分布比较分散，但从认筹比例和触发积分制的项目，能够看出热门盘还是有一定的集中度。

整体来说，在这一波供应中，大虹桥、浦东、闵行浦江热度暂时先进，热门板块的入围分数可谓是“只有更高、没有较高”。

大虹桥概念区域共涉及4盘，分别为徐泾的招商虹桥公馆，青浦新城的宝业活力天地，松江泗泾的金地西郊风华，以及嘉定南翔的融信海纳印象。

大浦东区域内，金桥浦开仁恒金桥世纪入围分数高达75.6分创新高，临港新片区的万达钻石湾，仅3.1类人才就已供不应求。

闵行浦江新城千禧公园入围分数66.2分，比此前的建发浦上湾高出近10分，但新城项目该批次房源将全部限售。两个项目都很热，足见这个板块40400元/㎡的价格有多么抢手。

首轮33盘还未走进内环内，去年更好卖的市中心区域项目，会否成为下一波供应的关注点？大虹桥已去化一波高分买家，接下来的盘，积分走向会如何？随着下一轮供应的来袭，很多答案会一一揭晓。