央行连续2个月不降息,传递了什么信号?

搜狐焦点上海 2020-06-22 10:28:19
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2020年6月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,与5月报价保持不变。

盼望着,盼望着,央行还是按兵不动。

刚刚,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年6月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,与5月报价保持不变。

为什么央行按兵不动? 

1、在6月15日央行2000亿的MLF操作中,招标利率仍为2.95%,与上期相同。 也就是说,麻辣粉不变,LPR报价下调的可能也大大减少了。 

6月15日,央行发布公告称,为维护银行体系流动性合理充裕,当日开展2000亿元中期借贷便利(MLF)操作,期限为1年,中标利率为2.95%,利率与前次持平,这也是MLF中标利率连续两个月保持不变。

2、同时,最近央妈已经连续多次进行逆回购操作,不断地放水,市场流动性比较充裕,如果再降息容易形成过度宽松的预期。

同一日,人民银行以利率招标方式开展了1200亿元逆回购操作。其中14天逆回购中标利率为2.35%,较上期持平,中标规模800亿元。

6月18日早间,央行发布公告称,为维护半年末流动性平稳,6月18日以利率招标方式开展了1200亿元逆回购操作,包括500亿元7天期和700亿元14天期,7天期中标利率2.20%,14天期中标利率2.35%。上次7天和14天期逆回购中标利率分别为2.20%、2.55%。

3、前两天国常会召开,只提了降准并未提及降息,毕竟目前的首要任务是要稳增长、保就业,也就是说要缓解企业的资金压力,避免企业破产,失业率增长。 所以短期来看,降息的预期会推迟。 

对楼市传递了什么信号? 

6月15日,国家统计局发布的5月70城房价指数已经显示,有57个城市出现新房价格上涨,楼市全面回暖的迹象明显,这就是很好的证明。

但是中长期看,仍然有降息空间。 一方面,国家统计局数据显示,5月CPI涨幅跳水式下降,罕见地从3.3%跳水到2.4%,创下了近一年的新低。 这就意味着,通胀降温将为进一步降息打开空间,特别是降低存款基准利率。 当然,LPR下行也是一定的,但大概率仍是非对称降息,1年多降,5年小降。

毕竟前两天国常会提到,会进一步通过引导贷款利率下行,而两会也指出今年会降准降息,但也重提了“房住不炒”,这是值得注意的。 

现在要不要买房? 

根据之前多家机构发布的住房调查报告显示,目前大多数人仍然处于观望状态,也有不少人取消或者推迟买房。 但是,总体来看,今年房价依然会保持维稳状态,因为在“房住不炒”下,房价不可能大涨大跌。

对于购房者来说,在目前货币较为宽松,核心城市人口流入的情况下,确实是买房的好时机,尤其是二手房,砍价还是有效的,挑到合适的就可以买了。 长期来看,LPR+加点依然是更划算的选择,毕竟比起固定不变的利率,LPR的曲线怎么着都是下行的。

从历史数据看,今年上半年LPR利率已公布了6期,其中在2月份和4月份分别做了下调,体现了今年上半年降息的政策导向。对于商业银行来说,在今年上半年三次降准的政策带动下,落实降息政策的积极性在提高,其对于引导房贷在内的中长期贷款利率下调有积极的作用。

基于“100万本金、30年期、等额本息”的按揭贷款模式,报告计算了月供的变动情况。6月份,全国64个城市月供为5637元,对比年初5731元的水平,减少了94元。

从购房市场角度看,今年上半年房贷利率的下调有助于减少月供的压力,客观上有助于激活部分观望的购房需求,即对于近期的购房交易活跃等有一定的解释作用。

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