从朝向、开间、方正等方面教你识别好户型!

聊到户型，涌入大家脑海里的词语都有哪些？朝向，开间、进深、方正等等。

除了房子的地理位置和价格之外，好的户型也是我们买房时考虑的重大因素之一。好的户型对于采光、通风、节能方面都有非常重要的作用。下面楼市君带领大家从朝向、开间和进深的比例、方正方面了解一下好户型。

朝向

一般来说住宅朝向的优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。

东西向住宅耗能比较大。东西向住宅建筑耗热能要比南北向高5%左右，空调能耗或遮阳成本将增大很多。

在实际买房时，很多房子并非真正的朝南，而是偏移了一定的方向。由于各地的纬度、地域和地形不一样，因此，各地的较佳朝向也有一定的差异。

根据房间的功能不同，房屋的内部朝向也是有讲究的。

 客厅的较佳朝向是南。优点：冬暖夏凉。

 卫生间的最劣朝向是西。原因：易潮湿。

 卧室的较佳朝向是南，其次是东南、东、东北。最劣朝向是西。原因：夏季炎热。

 厨房的最劣朝向是北。原因：刮北风油烟倒灌。

开间　进深

除了朝向以外，开间和进深的比例也是影响我们居住体验的因素之一。

买住宅时一定要学会挑选进深和开间，拿一个单个功能房间来讲，进深和开间是有一个黄金比例的为6：4，即进深如果是6米，开间如果是4米，就是一个居住起来比较舒适、合理的房间了。如果进深过大，开间偏小，则不利于房间的采光及通风。而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源。

方正

真正的方正户型，它的外墙轮廓大体上呈现出方形，而且方正户型一般能给房主以二次改造的空间，改造成本也低于异形户型。一般异性户型有以下几方面的缺点。

1、室内家具不好安放

市场上的家具除非是定制的，否则基本上都是方正的，如果户型不是方正的，这些家具的安放就是个头疼的问题。

2、改造成本高

异形户型，通常都要进行必要的改造，后期不好利用的面积都需要特别处理。无形中增加了装修成本。别人轻轻松松就装修完了，你可能还在为如何改造而发愁。

3、有可能浪费套内面积

如果装修环节没有精心处理，异形户型的套内面积经常会被浪费一部分，这是大多数异形户型最主要的问题。

4、其他问题

其他问题包括墙体结构稳定性相对较差（比较极端情况，比如地震等）、建筑外墙保温效果差等。建筑外墙保温效果在拐角处最差，也就是说拐角越多，外墙保温效果越差。

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