张江、金桥、外高桥的房价起飞前,都经历了什么?

很多人应该都听说过这样一句话：

“宁要浦西一张床，不要浦东一间房。”

90年代中期，彼时邓小平同志刚刚南巡；而中央开发浦东的决议，很多老百姓并不买账。

那时的浦东，是这样的：

1987年，从浦西看浦东。那时，没有东方明珠，没有震旦大厦，没有陆家嘴金融区，只有码头。

离黄浦江稍微远一点，就是大片农田。不说比浦西了，就是和中国绝大多数三四线城市乃至城镇比，浦东无非就是离浦西近一点的乡村而已。

而2018年的浦东，已经是中国最为繁华的区域之一。陆家嘴的摩天大楼以及在国际上赫赫有名的金融中心地位自不必说，连房价都已经是天翻地覆：

（数据来源：克尔瑞2018年3月上海房价地图）

如今的浦东新区，新房公寓均价已经破“8”，曾经的上海房价洼地，如今已让大多数人高攀不起。

我们以张江、金桥等浦东传统价格洼地价格为例，来看浦东最近几年的房价有多迅猛……

以二手房市场房价为例

张江板块

张江4月新房均价约7万元/㎡

外高桥板块

外高桥4月二手房均价5万元/m²

金桥、高行、曹路板块

金桥4月房价约6.5万元/㎡

高行4月房价约5.8万元/㎡

曹路4月房价约4.3万元/m²

是谁？？？

让张江、金桥、外高桥房价飞涨？

答案肯定不是挖掘机，

就在下面这张

上海各个国家级产业园地图分布图里！

16个高级产业园其中5个在浦东

张江高科技园区、金桥出口加工区

金桥经济技术开发区

以及外高桥保税区所在在上海自由贸易试验区

都赫然在列，国际级的规划

让这些区域成为城市发展的大赢家

而在与浦东新区一江之隔的长兴岛

这样的传奇正在复制……

在这里，规划是“奢侈品”级的

高级的规划，在上海有几个？

2016年，崇明撤县建区，上海的最后一个县走入历史，上海又一个新的区迈进大家的眼帘。

2017，上海市政府出台的《崇明高级生态岛发展“十三五”规划》,包括崇明岛、长兴岛、横沙岛在内的崇明高级生态岛的蓝图渐次展开。

长兴岛正在从生态“橘岛”向海洋装备岛、生态水源岛、景观旅游岛前进成长，也是从附属沙洲向都市生活岛的华丽蜕变。

在这里，土地是“奢侈品”级的

这个岛屿，只有25万张门票

高级生态规划中表示，到2020年，长兴岛建设用地约为50.8平方公里，要“优化生态功能空间布局”，严控人口总量，到2020年，长兴岛规划常住人口25万人左右。

在这里，纯净是“奢侈品”级的

上海“城市病”，最后的健康处方

英国建筑学家在“伦敦城画了一个圈，城市不能超越，这个圈是用绿色的耕地和森林围住的，如果城市要膨胀，就在它的周围另外画一个圈。”

这是英国的建筑学家给城市开出的健康处方，在上海，也有一个这样的健康处方，他就是包括长兴岛在内的崇明三岛。

长兴岛面积1/3是青草沙水库，于千万人前喝到比肩千岛湖、洱海、泸沽湖一类优质水源；长兴岛面积1/3是郊野公园，约30平方公里，于千万人前享受生态绿意。

在这里，时间是“奢侈品”级的

轨交崇明线，快速接驳直达金桥

如今，链接浦东金桥的崇明轨交线已通过环评，预计2018年开工建设，共计8站，并在申江路站换乘12号线，曹路站换乘9号线。除了地面交通的便捷，地铁的搭建也更加紧长兴岛同金桥的联系，为未来的高级生态岛完成轨交升级。

未来长兴岛更能快速抵达陆家嘴、人民广场等核心商圈皆可快速往来，不仅拉近长兴岛与浦东、杨浦等地的距离，更驱动板块的城市化进程，升值潜力不言而喻。

在这里，居住是“奢侈品”级的

2018，江山美宸项目即将开启

在这里安顿好父母和孩子之后，

还能够有阔绰的独立空间，

不管哪个面积段，都能在户型方案上

确保可以满足二胎家庭的需求——

这样的空间尺度，在上海无疑已经是奢侈品。

江 山 美 宸

不会轻易辜负你每一段岁月