4天揽金780亿元!上海第二轮集中供地收官,保利、招商、华发拿地刷屏!

7月25日-28日，为期四天的第二轮集中供地顺利落下帷幕。

据搜狐焦点统计，上海本轮土拍合计出让34幅宅地（其中2幅为城中村地块），出让总面积约119.66万㎡，合计成交金额达到779.983亿元。

回顾今年6月首轮土拍，合计出让40幅涉宅用地，总出让面积约210.5万平方米，成交总金额约878.9亿元。

即6月疫情解封后，短短不到两个月时间，上海土地市场两轮土拍合计揽金已超1658.88亿元。

看点一：拿地排行榜TOP5出炉

从拿地总价排行榜看，浦东新区外高桥新市镇G08-01地块被上海城建&东岸投资&高行投资联合体以总价553797万元成交，排名总价榜单排名前列位。保利越秀拿下的杨浦江浦社区地块、陆家嘴拿下的浦东川沙地块，分获二三名。

楼板价排名方面，上海城投拿下的长宁西郊别墅地块楼板价较高，达到99887元/平方米，该地块房地联动价16.3万/平方米也创下近年来上海新房价格新高；楼板价二三名均为保利竞得的地块，普陀武宁、杨浦东外滩地块楼板价均在6万/平方米以上。

溢价率方面，本轮土拍共22幅地块出现溢价成交，平均溢价率约6.22%。溢价率前三名分别为：嘉定马陆地块溢价率9.81%、长宁西郊地块9.67%、浦东川沙地块溢价率9.44%。

看点二：央企、国企拿地继续霸榜

6月份上海土拍重启，对土拍规则做了2处调整：一是取消打分环节，所有报名房企均可进行竞价；二是调低监管资金要求，从原来较高130%降至110%，保证金抵消在其中。

这样做，目的是为了降低拿地门槛，能让更多的房企来参与竞拍。但从二批次土拍呈现的结果来看，效果并不明显。

毫无意外，央企、国企拿地继续形成碾压优势，拿地数量占比近9成；保利、招商、华发共拿下13幅地块，占到了总数的四成。反观民企报名及成功拿地数量仅为个位数，宝华、金地、富绅、恒文，各仅收获一幅地块。

具体来看，在今年首轮土拍中颗粒无收的保利发展，这一次广撒网，报名了其中14幅地块，最终成功拿下5幅地块，均为联合拿地，全口径拿地金额达到178.06亿元。

招商蛇口延续了今年排名前列轮土拍就展现出的强烈欲望，合计拿地5幅，同样也是联合拿地，全口径拿地金额达164.77亿元。而在6月首轮土拍中，招商以独自或联合体形式，一举拿下4幅地块，成交总金额约169.5亿元。

在上一轮土拍拿下两幅地块的华发，此番再度加仓，拿下4幅地块，全口径拿地金额约115.19亿元，其中有三幅地块是在最后一个交易日一口气接连拿下。

为分担资金压力及风险，房企组团拿地，是本轮上海土拍另一大特征。例如保利和招商各拿下五幅地块，均为联合拿地，其中保利搭档越秀，招商搭档南昌市政或象屿地产，甚至两家还联手新世界拿下普陀武宁地块。华发浦江地块是与建发再次联手竞得，位置与上次华发建发地块仅一路之隔。

看点三：可至少供应超2万套新房

上海第二轮集中供地，不少“压箱底”的好地都拿出来了。

今年前两轮集中供地，正常情况下将是今明两年新房的主要供应来源。从地块住宅套数下限指标来看，二批次34幅地块合计可至少供应超2万套新房，相当于上海去年一个季度的成交套数。

从供应分布区域来看：嘉定区五幅地块住宅套数最多，最少有3719套房源供应，其次是青浦区和浦东新区，供应套数均在3000套以上。这些区域也恰恰是刚需、刚改供应大区，后续可重点关注这些区域。

另外，值得注意的是，本轮土拍部分地块出让条件还出现了新规则，例如普陀桃浦智创城两幅地块要求项目外立面宜采用金属、石材、玻璃，不宜采用涂料、真石漆等建筑材料。而且要求，户内装修单方造价不低于4000元/㎡。这些标准不低，可以胜过当下市面上不少热门项目。

这两幅地块均溢价出让。其中一幅纯宅地在四家竞买人的激战中，最终由金茂以8.91%的溢价率斩获。另一幅商住混合用地被宝华以1.03%的溢价率竞得。两家房企正好又是打造优质精品项目的标杆房企，令市场备受期待。