以“绣花功”实践城市更新 探索城市可持续发展的更新模式

近两年，“城市更新”逐渐成为高频词，对城市高质量发展、提升人们生活品质具有重要意义。

城市更新不是简单的拆除重建，而是城市系统的全面升级，推动城市精细化管理，补齐基础设施和公共服务配套不足的“短板”，促进城市产业结构调整优化，激发城市活力。因此，城市更新行动的实施需要更多人的参与，共同探索协同合作的新模式。

面对城市更新的必然趋势，万科紧跟城市发展，在上海积极践行城市更新，从三佳花苑、阳曲小区、新华路街道等老旧街区的微更新，到张江国创中心、上生·新所、华谊万创·新所等工业园区的改造，未来还有中兴城板块的片区更新，以实践探索多方合作共建的城市更新模式。

上生·新所

存量空间改造活化

由于城市产业结构转型升级，市内存量工业用地布局分散、土地产出低等问题日渐凸显。由上海生物制品研究所老厂房改造的上生·新所就是工业园区更新为文化地标的典型案例，也是万科在历史建筑保护方面的又一次探索。

根据园区内建筑保护等级、年代和风格的不同，万科为每栋建筑量身定制更新措施，在保护历史建筑文脉的基础上，赋予其适合时代和未来城市发展的使用功能。更新后，上生·新所以丰富的展览、演出、市集等活动，吸引了无数游客到访，也是周边居民日常休闲娱乐的主要场所。

除此之外，位于浦东的张江国创中心和闵行的华谊万创·新所则是老工业厂房变身科创园区的城市更新项目，前者原先为液晶显示器厂，后者前身为大中华正泰轮胎厂，经过改造后，分别在各自区域承担聚集科创人才，助力新兴产业发展的重要功能。

华谊万创·新所效果图

提升居民生活质量

为了保护历史街区风貌，上海越来越多的老城区开始了小尺度、渐进式的微更新。在不“伤筋动骨”的前提下，结合老旧街区实际和居民的生活需要，采用针灸式的改造，以点及面让老城区焕然一新。

家住长宁新华路街道693弄的秦阿姨就是城市更新的受益者之一。“一下子变得明亮宽敞了很多，再也不用担心上下楼梯看不见了。”秦阿姨住了约70年的旧楼在2018年经过改造后，楼道变明亮宽敞，防护细节提升安全系数，还重新规划了原本杂乱的公共区域，设置了居民的“社交角落”。

新华路街道微更新

通过在城市更新领域的实践经验积累，万科还启动了雅宾利四期（宝山路街道257街坊）的拆迁及开发建设工作，解决了涉及共1848户、6424人、共40家单位老旧住房的民生问题，并同步完成了所在区域内的文化历史保护建筑商务印书馆第五印刷所的修缮及教育配套地块拆迁工作。

“要以精品意识深度参与旧区改造城市更新，打造靓丽城市名片。”万科集团高级副总裁、万科上海区域本部首席执行官张海表示，通过更新改造来联动周边环境，是目前能够让更多人共享城市发展成果的路径之一。

“十四五”规划纲要提出，在新型城镇化建设中，同样要提升城镇化发展质量，全面提升城市品质，实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升。

截止目前，万科已在全国多个城市实施不同类型的城市更新，陆续改造了广州永庆坊、深圳南头古城、南京悦动新门西、苏州淮海街、成都猛追湾、福州烟台山等一系列地标项目，关注城市的历史文化传承，在主导城市更新项目过程中尊重历史文脉，打造便捷、舒适、安全的居住环境，唤醒城市的发展活力。