上海楼市年底升温无望!去化率仅50%!2018年将迎大转折?

“魔都”是个极具魅力的词语，它形容上海那错综迷离的世相，吸引了无数年轻人义无反顾地奔向它。可以说上海的每个方面都具备了“魔性”，就如同这“乱花渐欲迷人眼”的房价，也是牵动着每一个购房者的心。

2017年对楼市的发展来说是不同寻常的一年，从房价的飙升到政府的严控，再到成交的萎靡，走的每一步都那么惊心动魄。眼看着2017年即将接近尾声，上海的房价走势又是怎么样的呢？数据显示，上周上海新建商品住宅成交面积7.1万平方米，环比减少16.3%，市场总体成交低迷。虽然进入11月上海新房市场陆续有新项目入市，上周上海新建商品住宅供应达到7.2万平方米，也是四季度以来供应量较大的一周，但是也并没有对成交起到支撑作用，反而比前一周成交量有了较大的落差。

上海房地产市场在经历了2016年房价猛涨和成交量大量增加的火热后，2017年降温尤为明显，成交量也不断缩紧，房价涨幅下跌，整体楼市已经回归理性。虽然年底供应量有所提升，但总体来看，上海楼市仍然要面临供不应求的场面。

从区域上看，上周成交排名前两位的仍然是传统交易大区——青浦和松江，一周成交量也勉强维持在1万平方米以上。其中，青浦上周成交1.1万平方米，环比减少26.7%；松江成交1万平方米，环比减少16.7%。而杨浦也是首次出现了零成交。

值得关注的是，目前上海一些供应量充足的新盘也出现了去化困难的现象，其中不乏热销楼盘。其实去化困难的原因涉及到很多方面，供应量也只是其中之一；目前市场降温明显，观望情绪尤为严重；个别楼盘的定价策略等等，这些都与楼盘去化率有直接关系。

那么，2018年上海的楼市又将怎么走呢？按目前的形式来看，上海仍然会持续实行现有的调控政策，并加快“租售并举”的住房制度的建设脚步，同时土地供应继续偏向租赁租房用地，商品住宅的供应会继续缩紧，商品住宅供求压力还是比较大的。