成交总价13.48亿元!青浦、松江两宗旧改地块协议出让结果公示

近日，上海市青浦区华新镇与松江区泗泾镇两宗城中村改造项目完成协议出让，结果正式公示。两宗地块总用地面积约3.55公顷，总建筑面积约6.2万平方米，成交总金额达13.48亿元。

其中，上海泗泾城市更新建设有限公司以总价6.2亿拿下松江区泗泾镇 SJSB0003单元03-05号地块，楼面价约25027元/㎡。

中交新凤溪(上海)城市建设发展有限公司以总价7.28亿拿下青浦区华新镇QPS6-0201单元29-06地块，楼面价约19544元/㎡。

而同日上架的另一幅城中村地块，宝山区BSP0-0401单元17A-02地块没有意向房企接手。

泗泾城更拿下泗泾地块

松江区泗泾镇SJSB0003单元03-05号地块被上海泗泾城市更新建设有限公司以总价6.20亿元竞得，成交楼面价约25029元/平方米。该公司成立于2024年12月30日，由区属国资企业泗泾投资控股。

出让资料显示，松江区泗泾镇SJSB0003单元03-05号地块占地2.06公顷，容积率1.2，规划住宅250套，建筑面积约2.478万㎡，适宜低密度品质住区开发。地块需配建不少于5%的保障性租赁住房，以及300㎡公共服务设施（含老年与文化活动室）。

该地块位于同济晶萃北侧，距离9号线泗泾站约1.5公里，区域内生活配套发展成熟。

2020年6月，同济科技竞得同济晶萃地块，成交总价11.48亿元，溢价率15%，成交楼板价27608元/㎡。400套房源早已全部售罄并交付。

泗泾板块超级大盘招商时代潮派，已经累计推盘10次，共推出1406套房源。目前在售102-128㎡，均价52743元/㎡。

中交城投加仓青浦凤溪旧改

青浦区华新镇QPS6-0201单元29-06地块，地块意向用地者为中交新凤溪(上海)城市建设发展有限公司，出让总价72803万元，楼面价19544元/㎡。

天眼查显示，其股东分别为中交城投（占股90%）和上海青浦华新镇集体资产经营有限公司（占股10%）。

出让资料显示，该地块属于凤溪社区“城中村”改造一期项目，占地面积14900平方米，容积率2.5，总建面约37250平方米，要求装修标准不低于2000元/平方米。

地块规划配建不少于600平方米的计容公共服务设施，包括100平方米生活服务点、200平方米老年活动室及300平方米健身点。其核心优势在于交通便利性，距离示范区线凤溪站直线距离仅200米。

作为全市规模较大的城市更新项目，凤溪“城中村”改造总投资约360亿元，由青浦区政府与中交城投携手打造，旨在建设一座配套高能级、产业集聚的智慧微型城市。

2022年底，中交城投一口气拿下青浦凤溪4宗涉宅地块。首发项目中交凤启虹桥，最早于2023年入市，在两年多的销售周期内，项目共五次推盘，前四次累计推出1192套房源，仅售出618套，去化率勉强过半。10月推出的五期245套房源，因认购人数少而取消摇号，近两个月仅成交11套。前两期地块已经是现房交付状态。