2017年浦东房地产市场运行情况分析

2017年楼市调控政策密集出台，在类住宅整顿、土地市场新政、开盘摇号新规、住房“十三五”规划发布等一系列的重大政策作用下，浦东房地产投资近十年来首次出现负增长，楼市交易更是大幅萎缩，价格在成交量下行的作用下，整体呈稳中有降的走势。

房地产开发投资情况

1

房地产投资下降，持续增长势头止步

2017年，浦东房地产开发累计完成投资967亿元，比上年下降1%（自2008年起，近10年房地产投资持续增长趋势出现止步），房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重为50.8%，下降2.7个百分点。

2

新开工项目数量减少，但投资规模扩大

从建设性质看，全年新开工项目78个，较上年减少14个，但投资规模明显扩大，共实现投资额在366亿元，增长23.7%。续建项目260个，较上年减少2个，实现投资601亿元，下降11.7%。

3

住宅投资保持增长，商办楼宇降幅显著

从投资结构看，在滨江高端住宅、各类保障房建设带动下，住宅投资保持增长势头，实现投资519亿元，增长3.3%。办公楼和商业营业用房共投资302亿元，下降11.7%。

2017年浦东房地产投资结构与全市比较一览表

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私营、股份制投资活跃，外资下降较大

从投资经济类型看，私营经济投资增幅较为明显。2017年私营经济投资213亿元，增长7.2%，占投资总额的22.1%，提高1.7个百分点；股份制经济投资578亿元,增长1.8%，占59.8%，提高1.6个百分点；国有经济投资61亿元，下降16.9%，占投资总额的6.3%，下降1.2个百分点；港澳台、外商投资经济降幅较大，实现投资115亿元，下降8.9%。

5

自贸区投资保持增长，世博片区一枝独秀

自贸区在各片区内商办楼宇、高端住宅开发投资的带动下，实现投资372亿元，增长1.4%。其中，世博片区投资增势强劲，实现投资155亿元，增长79.5%,占自贸区投资额41.9%，较上年提高18.4个百分点。

6

亿元项目投资略有下降，但比重有所提高

从投资项目看，2017年浦东房地产开发项目中本年完成开发投资超亿元达195个，减少9个，完成开发投资915亿元，下降0.2%，占新区房地产开发投资94.6%，比重较上年提高0.7个百分点。其中，完成开发投资超10亿元项目共计22个，增加5个，完成投资339亿元，增长17.3%。

房地产市场运行变化特点

租赁住宅用地供应大幅提升

2017年，新区经营性用地市场共计成交土地25幅，总成交面积213万平方米，较上年增长2.2倍。其中商品住宅用地（含普通商品房、商住办混合）成交7幅，成交面积62万平方米；商业用地（商业、办公及餐饮等）成交6幅，成交面积51万平方米；在“房子是用来住的”的主导思想下，2017年租赁住宅供应规模实现质的飞跃，租赁住宅用地成交12幅，成交面积100万平方米，接近全区供地总量的50%。张江、世博、周康和三林等优质地块均有租赁类住宅用地的成交。

楼市交易量缩价稳

2017年，浦东商品房预售面积141万平方米，较上年下降59.6%；预售金额617亿元，下降52%。存量房交易面积402万平方米，下降50.4%，交易金额1262亿元，下降42.9%。从整体住宅成交价格看，一、二手房价格在“五限”政策下，房价上涨得到明显抑制，总体以小幅调整为主，下滑幅度不大。

商办楼宇租售率略有下降

新区已建成投入使用的商办楼宇租售水平总体保持稳定，租售自用率基本维持在九成以上，但受上海中心等楼宇新增供应量增加的影响，租售自用率短期小幅回落，而租金水平受供应结构影响保持稳中有升。2017年末，陆家嘴租售自用率和租金水平仍先进其他区域，租售自用率达92.2%，下降2.1个百分点，但租金水平在上海中心入市的带动下保持一定的升势，平均租金达到9.31元/平方米/天，增长5%。

住房保障体系深化完善

2017年，新区继续完善住房保障体系建设，进一步优化保障性住房供应结构，有力保障各类困难群体的各类住房需求。全年浦东保障房投资规模较上年有所增长，在建保障性住宅项目61个，投资142亿元，增长14.6%，占住宅投资27.4%，比重提高2.7个百分点。

同时，新区做好保障房供应工作，加强公租房建设、管理和廉租房源筹集、资金的保障工作，扩大保障覆盖面，做到应保尽保。全年新增廉租配租家庭493户，累计廉租配租家庭11697户；累计完成实物配租858户；市筹公租房受理504户，累计受理2636户，区筹公租房受理4366户，累计受理8162户。