调控一整年 成都房价年上涨58.4%成较大赢家!

备注：本文由中估联数据-中国房地产估价数据中心刘杨春雨原创，小岚编辑，如需转载请联系房地产数据中心，转载文章需在文章前写明作者、公司及转载来源，违者必究。

2017年，赵雷一首《成都》火遍大江南北，歌词中有一句特别有韵味：“成都，带不走的只有你。”然而，在整理2017年度基价报告的时候，发现这句歌词改编为：“成都的房价，带不走的只有涨幅。”也十分贴切。

2017年的楼市算得上变幻莫测，有因红极一时的雄安新区带来暴涨的沧州、廊坊，也有在下半年近乎月月涨幅排前的西安，但却万万没想到，最终在年度涨幅榜中排在榜首的竟然是成都，这个因舒适与幸福感而被众人熟知的城市，究竟在这一年发生了什么？中估联数据年度基价报告带大家一起看一看这风云变幻的2017！

基价涵义 

?北京、上海、深圳、厦门的价格为全市公寓住宅基价的平均值

? 其他城市的价格为主城区公寓住宅基价平均值

基价解析

全国：全年基价持续上涨，年底涨幅贴近零点

截至2017年，中估数库共上线160个城市的基价数据，我们选取其中可统计全年基价的67个重点城市进行全年基价发布。

2017年全年重点城市的基价平均上涨18.5%。其中一线平均上涨12.2%，二线平均上涨20.5%，三线平均上涨18.1%。

全年上涨的城市为62个，占比92.5%，下降的城市5个， 占比7.5%。基价上涨的城市平均涨幅为20.2%，涨幅较大的城市为成都，全年上涨58.4%，全年降幅较大的为石嘴山，降幅为4.6%。

一线城市：全年基价平均涨幅12.2% 

4个一线城市全年平均上涨12.2%，广州以基价全年涨幅25.3%居首，深圳涨幅最小，为5.1%。北京基价则在年初高涨后，连续七个月下跌。

二线城市：成都全年基价涨幅居首，涨幅高达58.4%

统计20个重点二线城市，19城全年基价上涨，占比95%。总体来看二线城市全年基价平均涨幅20.5%。

成都、青岛、武汉的涨幅位居前三，分别上涨58.4%、35.7%、33.8%。成都基价全年涨幅58.4%，位居排名前列，主要原因是： 

（1）成都2017年人口总数大约达到1570万，平均工资达到4600元，超过天津，武汉等城市。而且今年成都出台了12条人才计划，带来了大量的人才落户。另一方面，成都作为西部重要城市，在“一带一路”战略发展中起到重要的综合交通主要枢纽作用，带动和创造不少购房需求。

（2）年底，成都市颁布“摇号选房”新政，正式成为摇号选房第四城。中估数库监测到，年底成都市主城区存量住宅均价持续上涨并远高于去年同期，各板块均价尽数增涨。预计短期内存量住宅市场仍将持续增长。

但另一方面，“摇号选房”政策的出台让购房者处于同一起点，这将有望使市场需求向新房倾斜，二手房市场或将会出现回调，存量住宅市场亦或有所降温。

三线城市：衡水全年基价涨幅位居三线首位，涨幅达52.7%

三线城市方面，43个三线城市基价全年平均上涨18.1%，其中 39个城市全年基价上涨，占比90.6%，平均涨幅20.3%。 4个城市的全年基价下降，占比9.3%，平均降幅3.1%。

衡水基价全年涨幅52.7%位居排名前列，衡水房价大幅上涨的主要原因是：

（1）作为环京城市，去年一线城市的房价大幅上涨，而今年房地产调控，辐射和溢出效应带动了衡水市销售量的增长。

（2）衡水高铁站建成，邢衡高速投入使用、交通路网的升级改善及冀州划市并区、南外环奥体核心的开建等区域利好因素，促进了区域内房价的提升。