扎心!上海房价是真跌还是假摔,刚需能愉快买房了吗?!

在中国，房子的事不论大小，都是大事。房价的涨跌，更是牵动着无数人的心。

据统计，中国目前的房子面积已经完全超过了我们目前的人口，房子目前的状态已经处于过剩的状态。而且我国现在面临人口老龄化的问题，同时新生儿出生率又在下降，这两者在未来的结果就是我们的人口基数会降低，那么原本就过剩的房子会出现更多的空置。　　

上海房价在跌吗?

上海上半年的房地产业可以用“风云诡谲”四字来概括。即便是在楼市调控次数再创新高的情况下，房价依然表现出了强劲的势头，抢购热潮更是如狂风暴雨般席卷几乎全部二三线城市。有数据显示，截止至6月，全国70个大中城市中有超92%依然在上涨。不仅如此。买房投机情绪在四、五月份又有新一轮的集中爆发，抬头之势明显。因为货币政策有所宽松，“房价还要涨”的声音花还是近不绝于耳。但昨天，政治局会议上的一句话，彻底击碎了这一美梦。

一盆冷水之后，今天的A股和港股市场立即有了反应，地产股普遍下跌。

近日小编看到有人邀请我回答这样一个问题，假如房价暴跌，会有很多人买房么？为什么？

这个问题创建的较早，但也激起了我回答的兴趣。时间转眼已经到了2018年的年末，还有不到一个月，便会正式迈入2019年。

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房价一旦暴跌,所有人就都能买得起房了吗?

很多人说房价暴跌，我手上的钱就可以买房了，全款都可以。这种想法确实比较天真。要知道房价暴跌开发商纷纷破产、银行倒闭，整个房地产行业就会一蹶不振，奇哥说过，房地产关联着上下游数百个行业的命运，房地产肩负着解决中国绝大多数进城的农民工的就业问题，城市化猛烈这些失去土地的农民根本没有一技之长，唯有出卖劳动力来解决生计。倘若房地产都不行了，可想而知钢材、水泥、沙子、家居等等行业都将遭到毁灭性打击，会大量裁员，大量失业潮来临，这些人连基本的生活都没有保障了，还谈何买房？

总而言之，房价暴跌的蝴蝶效应巨大，开发商、银行甚至是地方政府都会深陷债务危机，被纷纷放倒；民众更会被拖垮，这其中最惨的是谁，相信已经不用过多赘述了。

2

在严厉的调控之下，你还有房票吗？

据不完全统计，这两年有超过100个城市，进行了600余次调控。从限购、限价、限贷、限售，到今年升级版打补丁的“新四限”——限离婚、限新落户、限公司、限未成年，几乎所有能限制的都被限制了。

如果说房贷利率上调使购房者成本加大，那么“认房又认贷”则使有换房需求的购房人成本大大提高。只要名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。这样首付款比例和贷款利率都将变高。

所以，保护好你的处女贷也很重要！

3

有不少网友因错失上车机会，所以把目光转向了商住公寓

对此，小编只能建议你们谨慎而为之。

首先，列一张表区分公寓和住宅：

（公寓和住宅的区别）

公寓的价格涨幅远远没有住宅大，加上转让率和交易税的考虑，公寓的性价比并不高。当然，如果你是纯粹出于自住需要，一套不限购并且确切说明可以落户的公寓，或许也值得考虑。

最后小编还要提一句，泡沫总是会被刺破的，但关键是脸着地还是软着陆的问题。房地产行业要从我们国民经济中去核，这是未来的一个目标，也是一个前提。

所以，无论房价是涨是跌，我们都得努力搬砖，因为什么时候买房都不会特别容易！

上海新楼市对话框回复：房价

在线获取上海较新各区房价表

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