上周新房成交量价齐跌 20余盘扎堆开盘临港项目网签346套

上周上海楼市新房市场供应量大增，但因网签相对滞后，成交量价有所回落。

据上海中原地产数据显示：上周（1.17－1.23）新建商品住宅成交面积15.1万平方米，环比减少21.6%。上周刚需项目成交活跃，尤是“3字头”“4字头”的项目占比较高，因此全市均价出现回调，为41832元/平方米，环比下跌40.4%。

上周成交出现回落，但是个别区稳定发挥支撑起全市成交守在15万平方米。上周基于临港板块大量投放，成交出现放量，大浦东成交5.1万平方米，通常成交量在2万平方米左右，属于超常发挥。奉贤也是表现较好的区域之一，上周达到2.2万平方米。

此外，前期表现相对疲软的松江区上周有所发力，成交2.3万平方米。其他区表现就差强人意了，比如青浦，去年成交经常排名靠前，上周成交面积只有4千多平方米，宝山成交面积也没有超过1万平方米。

从成交格局来看，上周恢复常态，各类产品有均衡表现。成交前十榜单上出现2个均价低于3万元/平方米的刚需项目。其余均价3-6万元/平方米的首次改善产品。

表：上海商品住宅成交TOP10（2022.1.17-2022.1.23）

数据来源：网上房地产、上海中原地产整理

相比之下，上周没有出现10万+的高端项目，是最近几周表现较差的一次。值得关注的是，上周虽然成交出现回落，但是榜单中还有3个项目成交量在百套以上，说明市场情绪没有出现大幅调整。

上周供应再度放量，超过20个项目开盘，入市面积达到78.1万平方米，环比增加102.5%。这一供应量相当于一个月的供应水平，市场选择面越来越多。入市产品多点开花，比如奉贤、金山有刚需项目推出；松江、浦东有首次改善产品亮相；普陀武宁板块，杨浦东外滩、虹口北外滩、四川北路板块推出了10万+产品。值得关注的是浦东临港板块，一口气推出4个项目，从认筹项目来看，基本也全都去化，市场维持较高活力。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：去年12月份推出的第六批集中供应房源大有在农历新年到来前全部开盘的气势。一方面，当前市场氛围不错，尤其是上周LPR下调，降低购房成本，有助于提振信心。顺势而为，紧抓当前的时间窗口。另一方面，近期还有房企债务暴雷事件，说明债务好转的现象不明显，在此背景下，加速销售，紧抓资金回笼是“自我救赎”的较佳方案。因此，上周下坠不用过于担心，月末的翘尾效应一定会兑现。

来源：上海中原