2018年上海滨江豪宅年度市场报告

近日，上海2018全年各区房价出炉了

成交价均价较高区，近13万元/㎡

成交均价较低区，则只有2万元/㎡

同一个城市，房价差却足足达6倍以上！

接下来就让我们看一下全年的数据分析吧！

【普旌汇】滨江店

2018年新房及二手房市场分析

2018年全市全年：新房网签53876套，二手住宅共成交154773套

2018年上半年政府依旧对房地产市场加强监管，延续17年的高压状态并持续对新房限价，控制高单价、高标的产品预售证的发放；导致上半年新盘开盘即日光，二手房相比新房价格性价比低导致成交量惨淡。

下半年逐渐放松，至12月底，新房较高取证价突破了13万，而二手房由于新房现价以及上半年成交惨淡，成交价也开始一路下跌，年底因价格下跌成交量才逐步上升。

预计2019年取证价格将逐步恢复市场价格，这意味着新房限价利好中止，而二手房目前已跌至最近2年来的较低均价，建议有需求的客户近期购买是不错的时机。

2018年政策回顾

2018年上海房市依旧延续2017年以来的限购政策，并且提高了公司购房及外籍、华侨和港澳台居民购房的资格限制，对此类身份之前在购房时规避限购政策的行为进行加强，继续积极抑制非理性需求，增加有效供给。

外籍人士购房：限购1套

①在沪劳动合同在网签当月之前已满1年；

②社保/个税在网签当月之前已连续缴纳满1年；

③工作类居留许可满1年

企业购房：无套数限制，但2018年7月3日后购买一手住宅的条件如下

①设立年限已满5年；

②在沪累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

③职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。

例外：企业近年在沪累计缴纳税款金额满500万元以上的，不受上述条件限制。

企业出售房屋：

①2018年7月3日后买入一手住宅，网签满5年后才可出售；

②2016年3月25日后买入住宅的，网签满3年才可出售。

为啥浦东均价才5.6万？？？只能说浦东比较大南汇分摊了大部分均价。

成交均价：56937元/㎡

成交套数：10939套

GDP破1亿的浦东，拥有无数滨江豪宅和亿级别墅的浦东，新房成交套数全市第1的浦东，房价却也只能排在第九位。浦东太大了，房价跨度也十分惊人：南汇住宅成交均价为3.4万元/㎡左右，东郊别墅成交价高的则可达30多万元/㎡。汤臣一品 滨江凯旋门 中粮海景 等陆家嘴滨江豪宅更是榜上有名！今天就给大家分析一下陆家嘴滨江的豪宅成交分析。

二手楼盘成交量分析

年度

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世茂滨江花园及仁恒滨江花园两个大型住宅社区占比较高，世茂占比高达36%，值得关注的是2018年盛大金磐及财富海景成交量也大大增加，分别占7%及6%。

陆家嘴二手楼盘成交均价

年度

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汤臣一品稳居排名前列，共成交两套，均价15.4万！

陆家嘴成交套均面积

年度

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汤臣一品一共成交两套分别是597㎡及434㎡，套均面积高达516㎡。

成交较高单价VS较低单价

年度

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滨江凯旋门较高成交价18.3万陆家嘴2018年较高成交单价，汤臣一品前排成交大家仅16.6万

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