2017年一年调控,上海新房还是上涨了24%!

政策高压，新房预售证限发限价，如此紧张的市场氛围，让绝大多数购房朋友认为：2017年上海房价该降降了吧！

事实却正好相反！据佑威数据统计，2017年（1.1-12.31）上海全年成交均价47508元/㎡，同比2016年（1.1-12.31）的38416元/㎡，年涨幅23.67%，比2016年19%的涨幅更加猛烈！

不过，2017年上海在成交量上出现了大幅度下降，上海2016年全年成交109114套，2017年全年成交51729套，几近腰斩！

下面请看细分数据：

一、上海各区域房价涨跌排行榜

二、上海各区域成交热度排行榜

据佑威数据统计，2017年上海成交量较大的区县为嘉定、南汇和青浦、宝山，分别占比16.41%、13.78%、13.51%、11.49%，四个区县一加，半壁江山已去！

而外环内成交稀少，10个区加起来不过9%，还抵不过一个宝山。

三、上海成交最贵项目TOP10

2017年上海最贵的项目是成交均价26万/㎡的东郊壹号，最贵的房源是汤臣一品10月30日成交的34万/㎡公寓。

上海如果要和香港、纽约、伦敦一样成为国际化大都市，这个房价不算贵。但在上海吸引全亚洲乃至全球的富豪来置业之前，顶豪的价格很难有突破。

四、上海成交较好项目TOP10

金额榜一定程度上反应了上海中高端改善市场的情况。

浦东仁恒公园世纪全年揽金62亿，荣登成交金额榜首。项目成交均价105696元/㎡，同比2016年93952元/㎡的均价，上涨12.5%。

宝山成中端改善中流砥柱，TOP10占据4席，在较新的2035上海总体规划中，也将宝山纳入主城区范畴，地位和之前不可同日而语。

五、上海成交最多项目TOP10

套数排行榜一定程度上反应了上海刚需市场情况，其中成交较好项目均价往往就是刚需的主流门槛。

2017年成交套数最多的项目是佳兆业君汇上品，996套的成绩和2016年不能比，但3万1的单价将上海刚需门槛拉高不少！

值得一提是第3名的远洋万和四季，2016年也在top10中，均价23104元/㎡，今年已经卖到32583元/㎡，上涨41%！

上海上车变的越来越难。