6人抢1套空手而归?别灰心!2020年前滩还有这些项目要入市

前滩，有多火？

在刚刚过去的2019年，全市共有24749人参与认筹摇号，其中前滩仅4个项目就吸引了2582人认筹。意味着每10个人里就有1个想买在前滩。

这一年，也让所有人都知道，“前滩房难买”。

3月4日，东方悦耀推出620套房源，认筹金高达142万元，有效认筹依然达到420组。

9月12日，晶萃名邸推出306套房源，有效认筹961组，不少人空手而归。

9月30日，福晟钱隆广场35套尾房，却有221组认筹，好比6人抢1套房。结果叫到45号就售罄，100多组购房者“陪跑”。

10月30日，江悦名庭460套房源，认筹数达到980组，“千人摇”再次上演。

从这些数字，大可以感受一番前滩之“火”。

前滩太火了，以至于有人坦言，在前滩买房，“我们用了大半辈子，甚至一辈子的积蓄去买房，但是没有得到该有的尊重”。

因为这里经常大半夜排队买房，再奇葩的户型也是一房难求，“盲买”也不稀奇，不看户型不看样板房就要抢着认筹，甚至还有项目连售楼处都没有……

前滩震撼航拍（时长：1′47″）

“摇不到”的前滩

“余粮”还有多少？

前滩区域总体规划显示，至2022年，前滩将有总计约8300套（合计约87.7万平方米）住宅物业建成。另据搜狐焦点网统计，截止2019年底，加上前滩华唐名邸这个未认筹摇号项目，前滩区域已经推出至少8个住宅项目，房源合计4116套，接近2022年规划的一半。

据二手房网站信息显示，晶耀名邸、东方逸品等次新房二手成交均价均破11万/㎡，而之前新房均价在8.5万/㎡左右，两年涨幅约30%。

随着前述晶耀名邸、中粮前滩海景壹号、福晟钱隆广场等多个项目售罄，接下来前滩还有哪些纯新项目等待入市？

据搜狐焦点查询梳理，前滩区域目前已规划公示或在建住宅项目还有8个。它们分别是，东方惠礼、尚峰名邸、三湘印象名邸、格力38-01地块、格力32-01地块、21号地块、09-01地块、04-02地块，合计规划房源约2969套。

01

东方惠礼：主推小户型

前滩10-01地块即东方惠礼，已于2018年5月开工，预计于2020年底完工。住宅部分由4幢6-15层小高层组成，主打小户型，建面约35-77㎡1-2房、113-120㎡3房，合计约397套。

02

尚峰名邸：最小47㎡

前滩“九宫格”41#、42#、47#、53#地块全部为上海陆家嘴（集团）有限公司拿下的100%纯租赁地块，另外46#商住办地块（惠临雍萃公寓）也为纯租赁性质，已是在租状态。因此可售项目主要是三湘印象名邸、尚峰名邸及格力双子地块共4个。

“九宫格”之一的尚峰名邸已是准现房，项目总建筑面积为6.5万㎡，由3栋高层住宅、1栋高层SOHO办公、配套商业组成。项目总高约13层，户型有建筑面积约47㎡1房、147㎡3房、193㎡4房，大户型两梯四户设计，开盘时间及价格待定。

03

三湘：大户型实景现房

三湘印象名邸为36-01地块，规划7栋小高层，共184户，停车位355个，以大平层和复式为主，面积段178㎡、210㎡、230㎡、250㎡、382㎡，两梯两户。其中：

1、2、3号楼为：370㎡顶复4房（6套）

1、2、3号楼为：215㎡3+1房（60套）

4、5号楼为：170㎡复式4房（24套）

4、5号楼为：170㎡复式3房（24套）

6号楼为：90㎡2房（44套）

7号楼为：公共租赁房（26套）

曾有投资者于2019年7月向三湘印象（000863）董秘咨询上海前滩项目建设进度，答复为正加紧申请预售证，争取2019年实现销售。但实际情况是三湘印象名邸并没有开盘销售。

当时三湘印象前滩拿地楼板价高达66629元/㎡，入市价格会到多少呢？从实地走访看到，三湘印象名邸项目外立面及社区绿化基本完工，2020年是否开盘值得期待。

04

格力：可推365套住宅

同在“九宫格”之内的格力双子地块，拿地楼板价5.4-6.6万/㎡，目前尚在建造中。其中38-01地块已经结构封顶，而32-01地块节奏略慢。

根据规划，38-01地块拟建2幢13层、1栋11层、1栋8层住宅；32-01地块拟建2栋12层、1栋7层和2栋8层住宅。两幅地块预计可提供365套住宅房源。

05

21地块：4幢摩天住宅

在浦东新区规划和自然资源局网站上，“前滩21-02、21-03地块项目”规划设计方案已公示。两幅地块之上，规划将建造6幢摩天大楼，其中2幢办公楼总高分别为159.5米、195米；4幢住宅总高近150米，楼层高达40-43层。

根据规划，21-02地块东至济阳路，南至前安路，西至东育路，北至杨思西路。该地块容积率为5.7，总建筑面积约38.7万平方米，拟建1幢195米高的38层写字楼（裙楼为局部5层的商业中心），以及2幢149.9米高的43层住宅。

南侧21-03地块东至济阳路，西至东育路，南至海阳西路，北至前安路，拟建1幢159.5米高的32层写字楼（裙楼为局部5层的商业中心），以及2幢146.05米高的40层住宅，该地块容积率为5.5。总建筑面积约22.2万平方米。

上述两幅地块，总开发体量达到60万平方米，建筑高度控制在200米，建设内动包含办公楼，商业，住宅，工程总投资75.6亿元。项目已于2019年12月24日破土动工，由于建筑体量较大，工期会比较长，预计建设要到2025年，将会是前滩商务区收官之作。

05

04、09地块：户型爆出

去年底，前滩住宅项目又有新动作，较新两地块04-02地块、09-01地块设计方案正在公示。

其中04-02地块占地约10195㎡，容积率2.5，总建面约38667.62㎡，拟建5幢15-16层高层住宅，规划212户。户型分别为95㎡2房、125㎡3房、155㎡4房。

09-01地块占地约14181.1㎡，容积率2.5，总建面约55532.07㎡，拟建6幢15-16层高层住宅，规划404户。户型分别为78、81㎡2房、94、100㎡3房，面积段比04-02地块略小。

上述8个项目将为近一两年内前滩住宅供应主力，之前没有选到合适房源的“前滩粉”，可以继续关注这片热土。