“72分以下不用来” 这个地方开始横扫上海新房市场

68.5分、72.8分，在10月以前，所有人都不会想到，奉贤新城新盘会触发积分，而且是如此之高的分数。纵观整个上海，在社保系数为0.1的前提下，积分门槛在60分以上的，其实并没有很多，在65分以上的，则集中在市区、大虹桥等少数地区。

从这个角度来看，奉贤新城的置业热度，已经跻身为上海一线！毫不夸张！

在这样的市场情况下，上海第五批预售证如期而至。奉贤新城核心区三盘即将入市，分别为国欣颐养|中澳城、保利明玥霞光和银河丽湾。

其中，银河丽湾户型面积较大，针对市场客群不同姑且不论，另外两盘，则开启了“横扫模式”。

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70分以下劝退 保利或刷新奉贤新城分数线

从目前已知消息来看，两盘都大概率触发积分。而根据粉丝群爆料，保利明玥霞光的售楼处，已经开启了“劝退模式”，甚至比起此前的金海壹品，更夸张，已经开始“72分以下不用来”。

这就是积分制以来，上海新房市场令人大跌眼镜的情况：从前的售楼处，就怕没人，客户总是越多越好；现在的热门楼盘，就怕人太多被约谈，以前满脸堆笑请人进来，现在满脸苦笑请人出去。

保利明玥霞光就是这种情况，意向客户已经太多，大多数人终究是陪跑，上一期湖光474套房源，竟然吸引了1508组客户，整个2021年，认购总量仅次于招商虹桥公馆和蟠龙天地。这就意味着，至少千余组客户，仍然在奉贤新城的新房市场流动。

在此之前，我们可能仅仅是注意到了奉贤的供应量很大，新盘频出，但我们却忽略了奉贤庞大的置业群体，尤其是奉贤新城核心区。我们以今年上半年奉贤的新房市场成交为例：

奉贤上半年总共11个项目推盘12次，总共推出了3598套房源，而成交量则达到了7527套，这个数字超越了其他各区，成为上半年成交套数冠军，而且金汇和南桥板块分别进入了上半年楼市成交套数TOP5。奉贤的供需比<0.8，供应远比不上需求。

10月份的两次高分，终于让整个上海新房市场认识到了，奉贤的全面爆发。因此，奉贤新房置业已经到了时不我待的地步，目标奉贤新城的客户，应当抓紧！

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同地不同分 奉贤新地标认购突破200组

与保利明玥霞光一样，同处奉贤新城的国欣颐养|中澳城也受到了购房者的追捧。根据爆料，11月5日首日认购以来，项目总认购量已经突破200组。

但相对而言，国欣颐养|中澳城的预估积分就会低很多，预计在50分以上。对于低分客户来说，国欣颐养|中澳城无疑是更加友好的项目。

在户型面积段上，两盘非常相似，保利主打96-133㎡户型，国欣颐养|中澳城主打97-131㎡户型，两个在户型面积段上趋同的楼盘，在同一时间段入市，互相分流客户是必然的。

但意向客户多的并不意味着品质更好。实际上，两盘在品质上十分接近，相对来说，国欣颐养|中澳城的优势，则在于其综合体地标的开发模式、新老城的成熟配套和过硬的产品质量。

国欣颐养|中澳城所打造的，是总建面约21万方的集高端住宅、办公、商业、高科技影视体验馆及博物馆于一体的城市综合体。

标志性的三球连体已经成为了奉贤新地标的存在。该建筑获得了上海市建设工程金属结构较高奖“金钢奖”的特等奖，这是非常高的评价。

上海市建设工程金属结构较高奖“金钢奖”特等奖

其一轴八园的景观设置、铝板+石材+真石漆的立面、对标一线的装修配置，都让该项目受到了市场的欢迎。

更重要的，国欣颐养|中澳城所处的南桥新老城交汇处，已经有非常浓厚的生活氛围，配套十分完善。相比之下，保利明玥霞光周边的配套远逊，事实上，即便是与一期湖光相比，霞光在配套上，也失去了金海湖的景观优势，紧邻主干道南奉公路，让该项目的业主将会受到交通噪音影响。

另外，有粉丝爆料，保利存在销售个人行为承诺学区，广大购房者需要注意的是，新房不能承诺学区。

可以说，在各方面，国欣颐养|中澳城都是保利明玥霞光最激烈的竞争对手。但综合来说，国欣颐养|中澳城的积分门槛是非常大的优势，50+与72+，对于低分选手来说，房票如此珍贵的现状，每一次的选择都要谨慎，毕竟每一次陪跑都是一段煎熬。

来源：乐居买房