上海房产税退税全攻略

越来越多的新上海人在上海落户

享受拥有新家的喜悦时

别忘了还要缴个人住房房产税哦

当然如果满足一定的条件和时间

就可以申请退税了

退税攻略送上，欢迎收藏分享

1、非沪籍退税条件

①居住证首次签发日期距今满3年(中间未断)

②居住证积分满120分。

注：满足一项即可。

2、办理地点及时间

办理地点：所在区的房地产交易中心

办理时间：周一至周五

3、所需材料及流程

如果材料准备充分，你一共需要去两次。

排名前列次去：办理个人住房房产税重新申报认定(即免交房产税的申请)及查名下房产。

具体流程：

排名前列步：拿号，办理个人住房房产税重新申报认定

所需材料：

1、在沪少有一套住房(外省市的房产不计算)，夫妻双方到场，离婚的一人到场;

2、有效身份证明(未成年人需《出生医学证明》);

3、户口簿或有效期内《户籍证明》;

4、婚姻状况证明(已婚人士提供《结婚证》，达到法定婚龄的未婚者及丧偶未再婚者提供有效期内《无婚姻登记记录证明》，离异未再婚人士提供《离婚证》/判决调解法律文书和《无婚姻登记记录证明》，离异人士生育子女尚未成年的另需民政部门备案的《离婚协议书》或判决/调解法律文书);

5、应税住房的购买合同(新建预售商品住宅另需《房屋交接书》);

6、应税住房的《房屋产权证》;

7、有效期内《上海市居住证》和积分达到标准分值的正面材料(人力资源和社会保障部门出具);

8、未达到积分标准分值但持证签注有效期内的《上海市居住证》及发证单位出具连续满三年的证明材料;

9、所有应该退税的各年份缴款书，网上缴纳房产税的可以在房产交易中心领取正式的缴款书;

注：房产交易中心会让你先行结清重新认定的《上海市个人住房房产税认定通知书》出具当月月底之前的应税房产税，例如你是2016年8月去办理个人住房房产税重新申报认定，需要先行缴纳2016年1月至9月的房产税。现金、刷卡都可以。

 第二步：拿号，查名下房产

所需材料：

1、购房合同;

2、有效身份证明(未成年人需《出生医学证明》);

3、户口簿或者户籍证明;

4、结婚证;

在查名下房产窗口取得预约《告知书》，排名前列次结束。

注：

1、以上材料需要原件和两份复印件;

2、回来之后，需要去签发居住证的派出所外来人口管理处申请“居住证签发起始时间证明”，要写“居住证最早签发的时间”，按居住证签发起始时间来退税。例如，2015年5月买房，居住证是2015年9月办理。那么，2015年5月至9月的房产税是不退的。

第二次去：办理退税申请。

具体流程：

排名前列步：按《告知书》预约日期持本人有效身份证明前来领取重新认定的《上海市个人住房房产税认定通知书》和名下房产查询结果；

第二步：申请退税；

第三步：等待三个月，房产税退款到账。

所需材料如下图：

注：以下材料需要原件和两份复印件。

*各区域房管局退税材料可能有所不同，详细情况以房管局要求资料为准。希望材料能对大家有所帮助。

暂时还不能申请退税的小伙伴

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