一江之隔房价差一半,是闵行太贵还是奉贤太便宜?

闵行奉贤两地居民心心念念的5号线延伸段，终于在2018年12月30日开通运营，圆了两地居民多年的梦。

轨交示意图

说起地铁5号线，可谓是上海的一条老轨交线。2003年上海地铁5号线首期通车；2018年底，上海地铁5号线南延伸段正式通车，期间经历了16年之久。

2003年刚刚开通的5号线对于闵行的价值，就是如今延伸段对于奉贤区的价值。一条5号线使得闵行与奉贤两区联系更加便捷，更使得奉贤与市中心的联系更加紧密。

而南延伸段相比于闵行来说，对于奉贤的意义更为重要。

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南闵行的落寞与新奉贤的崛起

如果大家乘坐过5号线从莘庄前往奉贤，经过沿线各个区域就会发现这样一个有趣的事实：南闵行的落寞与新奉贤的崛起。

从东川路南延伸段开始，大家就能看到，闵行段沿线小区建筑较为老旧，如果前往闵行开发区，这种体验就会更深，给人一种落寞之感。

闵行部分区域实景图

而从东川路前往奉贤新城就能感受到一股崛起的力量，全新的站台、全新的面貌、全新的建筑扑面而来。

奉贤部分区域实景图

虽是如此，但就房价而言，一边4.6~7.1万/㎡ 一边2.5~3.8万/㎡，奉贤依旧比不过闵行，甚至部分地区房价能相差一半左右。

闵行&奉贤区域部分楼盘房价对比图

不过，通过走访5号线沿线，我们依旧能够感受到：奉贤的潜力才刚刚释放，未来两区的房价将会有怎样的变化，让我们拭目以待！

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奉贤板块置业简析

在此之前，笔者先为大家简单介绍下奉贤区域内的各个板块还有哪些新房可选。

不得不提的南桥

提起奉贤，就不得不提南桥。南桥对于奉贤的意义，就像莘庄对于闵行的意义，是当之无愧的区域中心。

南桥标志地标实景

目前板块内汇聚了众多资源，商业包括百联南桥购物中心、南方国际广场、宝龙城市广场、苏宁生活广场等；教育包括：奉贤中学、格致中学奉贤校区、汇贤中学等；医疗资源包括：上海交通大学附属第六人民医院南院（奉贤中心医院）、奉贤中医院等；文化艺术配套：九棵树艺术中心及上海之鱼等。

百联南桥购物中心实景图

宝龙城市广场实景图

九棵树艺术中心效果图

上海之鱼效果图

根据“上海2035总体规划”，未来的奉贤新城将建设成为上海南部中心城市、长三角城市群的综合性节点城市。

奉贤区域示意图

所以，在商业、交通、生态等建设方面还将增加千亿级投资，区域未来价值不可估量。

目前区域内在售的楼盘包括：

阳光星期8目前在售高层房源，户型为建面约83—130㎡2至4房，项目均价约37000元/㎡。

阳光星期8售楼处实景

阳光星期8位于南桥板块核心区，周边商业体量丰富，项目对面就是奉贤繁华的商业体——南桥百联购物中心。

保利象屿公园悦府，最后一批房源已于10月23日开盘，推出144套叠加别墅，户型包括：115㎡上叠和125㎡下叠，均价约46412元/㎡。

保利象屿公园悦府售楼处沙盘实景

保利象屿公园悦府位于奉贤南桥金齐路618弄，项目南面就是占地4.78平方公里的南桥中央公园、九棵树艺术中心及上海之鱼等生态艺术地标。

紧随其后的金汇

除却南桥，紧随其后的要数金汇，自贸区新片区政策过后，奉贤有近三分之二被划入新片区内，而金汇又是奉贤距离市区最近的板块，所以区域内新盘也值得关注。

自贸区范围示意图

龙湖春江天玺目前在售建面约85㎡3房和建面约93㎡3房，单价约33000-35300元/㎡，毛坯、带装修房源均有。

龙湖春江天玺实景图

项目所处的奉贤金汇板块，可以享受到滨江南与自贸新片区双重利好，自驾约30分钟到徐家汇，约45分钟到人民广场。

龙湖春江天越已于2019年11月2日开启认筹，认筹时间为11月2日-19日。将推出64套叠加房源，上叠117㎡、下叠130㎡ 各34套， 高层面积86-95㎡共248套，预计叠加房源均价45900元/㎡，高层均价35500元/㎡，预计11月20日正式开盘。

龙湖春江天越售楼处沙盘实景

龙湖春江天越位于奉贤金汇金钱公路与望河路交汇处，三面环水，东侧紧邻国妇婴奉贤分院，是龙湖奉贤地区的又一全新楼盘。

一路向南的海湾

顺着金汇再向南，就是奉贤东部以海湾为主的城镇圈。

示意图

有着上海“碧海金沙”黄金海岸线的海湾，被定位为高端国际居住社区。

生态环境相对优质，不过受到自身地理位置及区域规划等方面的原因，海湾地区目前的交通仍是其看得见的硬伤，平时出行多以自驾为主。

目前在售刚需项目有凤鸣海尚，涵盖高层和联排别墅房源，高层建面约90-92㎡，均价约23000元/㎡，总价约208万起；联排别墅建面约120㎡，均价39000元/㎡。

凤鸣海尚售楼处实景图

凤鸣海尚位于临港自贸区新片区的西南角，奉贤海湾海农公路1188弄。生态环境较好，且项目本身价格较低，较低总价仅208万，适合刚需入手。

与惠南、九亭并肩的奉城

接下来，再谈谈位于奉贤东部的奉城板块，是2035规划中奉贤区内两个中心镇其中的一个，在规划上与“浦江、惠南、祝桥、九亭”同一高度，同时也被纳入到自贸区新片区内。

奉城区位图

目前板块内主要在售的新盘共有3个：中海戈雅园、悦城华庭及欣悦华庭。

中海戈雅园目前在售建面约98-127㎡洋房房源，均价27500元/㎡。

中海戈雅园实景图

中海戈雅园容积率为1.6，楼栋距约30米，项目周边并未轨交，出行主要依靠位于项目南侧的G1501绕城高速。

中海戈雅园效果

悦城华庭目前在售65—123㎡房源，均价21000元/㎡，项目毛坯、带装修房源均有。

悦城华庭效果图

欣悦华庭目前在售最后一期房源，在售房源有建面96㎡以及123㎡3房，单价21000元/㎡起。

5号线奉贤第1站——西渡

回过头来再说下位于奉贤北部的西渡板块，该板块与南桥板块相邻，是5号线延伸段通向奉贤的排名前列站，紧邻黄浦江，与闵行隔江相望。

中国铁建香榭国际效果图

当前区域内仅有1盘在售——中国铁建香榭国际，在售高层及叠加别墅房源，高层建面为89-123㎡3至4房，均价36000-38000元/㎡。叠墅建面112-162㎡，均价49800元/㎡。

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闵行：全球城市核心功能支撑区

对于闵行来说，贵自然有它贵的道理，双轨穿过的1号线、5号线在上海郊区新城可谓独此一区；直通徐家汇的沪闵路；沪上最知名的闵行大学城......

闵行莘庄立交实景

除此之外，在上海较新版2035规划当中，会将闵行等近郊部分区域纳入主城片区，强化其作为上海全球城市核心功能的支撑区域的地位，所以，未来的闵行不容小觑。

奉贤新城规划效果图

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不容小觑的闵行&奉贤

对于目前只有闵行一半房价的奉贤来说，未来还有很大的发展空间，相信经过5号线加持的奉贤房价应当不止于当前水平。

总之，闵行与奉贤的未来都不容小觑，闵行与奉贤的房价目前所呈现出来不同，归根到底是两个区处在不同的发展阶段。

（本次文章受篇幅所限，仅详细介绍奉贤区域，对于闵行区域的梳理将在后续文章当中进行介绍。）

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