一江之隔房价差一半,是闵行太贵还是奉贤太便宜?

血拼上海楼市 2019-11-05 14:21:15
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今日的奉贤会是明日的闵行吗?

闵行奉贤两地居民心心念念的5号线延伸段,终于在2018年12月30日开通运营,圆了两地居民多年的梦。

轨交示意图

说起地铁5号线,可谓是上海的一条老轨交线。2003年上海地铁5号线首期通车;2018年底,上海地铁5号线南延伸段正式通车,期间经历了16年之久。

2003年刚刚开通的5号线对于闵行的价值,就是如今延伸段对于奉贤区的价值。一条5号线使得闵行与奉贤两区联系更加便捷,更使得奉贤与市中心的联系更加紧密

而南延伸段相比于闵行来说,对于奉贤的意义更为重要。

1

南闵行的落寞与新奉贤的崛起

如果大家乘坐过5号线从莘庄前往奉贤,经过沿线各个区域就会发现这样一个有趣的事实:南闵行的落寞与新奉贤的崛起

从东川路南延伸段开始,大家就能看到,闵行段沿线小区建筑较为老旧,如果前往闵行开发区,这种体验就会更深,给人一种落寞之感。

闵行部分区域实景图

而从东川路前往奉贤新城就能感受到一股崛起的力量,全新的站台、全新的面貌、全新的建筑扑面而来。

奉贤部分区域实景图

虽是如此,但就房价而言,一边4.6~7.1万/㎡ 一边2.5~3.8万/㎡,奉贤依旧比不过闵行,甚至部分地区房价能相差一半左右

闵行&奉贤区域部分楼盘房价对比图

不过,通过走访5号线沿线,我们依旧能够感受到:奉贤的潜力才刚刚释放,未来两区的房价将会有怎样的变化,让我们拭目以待!

2

奉贤板块置业简析

在此之前,笔者先为大家简单介绍下奉贤区域内的各个板块还有哪些新房可选。

不得不提的南桥

提起奉贤,就不得不提南桥。南桥对于奉贤的意义,就像莘庄对于闵行的意义,是当之无愧的区域中心

南桥标志地标实景

目前板块内汇聚了众多资源,商业包括百联南桥购物中心、南方国际广场、宝龙城市广场、苏宁生活广场等;教育包括:奉贤中学、格致中学奉贤校区、汇贤中学等;医疗资源包括:上海交通大学附属第六人民医院南院(奉贤中心医院)、奉贤中医院等;文化艺术配套:九棵树艺术中心上海之鱼等。

百联南桥购物中心实景图

宝龙城市广场实景图

九棵树艺术中心效果图

上海之鱼效果图

根据“上海2035总体规划”,未来的奉贤新城将建设成为上海南部中心城市、长三角城市群综合性节点城市

奉贤区域示意图

所以,在商业、交通、生态等建设方面还将增加千亿级投资,区域未来价值不可估量。

目前区域内在售的楼盘包括:

阳光星期8目前在售高层房源,户型为建面约83—130㎡2至4房,项目均价约37000元/㎡。

阳光星期8售楼处实景

阳光星期8位于南桥板块核心区,周边商业体量丰富,项目对面就是奉贤繁华的商业体——南桥百联购物中心。

37000元/平方米

奉贤奉贤区贤政路129弄、尚贤路39弄、尚贤路169弄 查看地图

2019年08月03日 70年

一居 二居 三居 |83-130 m² 全部户型

400-032-4608 转 116014
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普通住宅 小高层 小户型

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保利象屿公园悦府,最后一批房源已于10月23日开盘,推出144套叠加别墅,户型包括:115㎡上叠和125㎡下叠,均价约46412元/㎡。

保利象屿公园悦府售楼处沙盘实景

保利象屿公园悦府位于奉贤南桥金齐路618弄,项目南面就是占地4.78平方公里的南桥中央公园、九棵树艺术中心及上海之鱼等生态艺术地标。

495万元/套

奉贤金齐路618弄 查看地图

2019年06月28日 70年

二居 三居 四居 |71-125 m² 全部户型

400-032-4608 转 309403
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花园洋房 高层 叠拼 名企盘

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紧随其后的金汇

除却南桥,紧随其后的要数金汇,自贸区新片区政策过后,奉贤有近三分之二被划入新片区内,而金汇又是奉贤距离市区最近的板块,所以区域内新盘也值得关注。

自贸区范围示意图

龙湖春江天玺目前在售建面约85㎡3房和建面约93㎡3房,单价约33000-35300元/㎡,毛坯、带装修房源均有。

龙湖春江天玺实景图

33000元/平方米

奉贤万顺路北行路交叉口 查看地图

2019年08月16日 70年

二居 三居 四居 |75-145 m² 全部户型

400-032-4608 转 383080
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普通住宅 小高层 叠拼

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项目所处的奉贤金汇板块,可以享受到滨江南与自贸新片区双重利好,自驾约30分钟到徐家汇,约45分钟到人民广场。

龙湖春江天越已于2019年11月2日开启认筹,认筹时间为11月2日-19日。将推出64套叠加房源,上叠117㎡、下叠130㎡ 各34套, 高层面积86-95㎡共248套,预计叠加房源均价45900元/㎡,高层均价35500元/㎡,预计11月20日正式开盘。

龙湖春江天越售楼处沙盘实景

龙湖春江天越位于奉贤金汇金钱公路与望河路交汇处,三面环水,东侧紧邻国妇婴奉贤分院,是龙湖奉贤地区的又一全新楼盘。

35500元/平方米

奉贤金钱公路与望河路交汇处 查看地图

暂无 70年

四居 全部户型

400-032-4608 转 402968
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一路向南的海湾

顺着金汇再向南,就是奉贤东部以海湾为主的城镇圈

示意图

有着上海“碧海金沙”黄金海岸线的海湾,被定位为高端国际居住社区

生态环境相对优质,不过受到自身地理位置及区域规划等方面的原因,海湾地区目前的交通仍是其看得见的硬伤,平时出行多以自驾为主。

目前在售刚需项目有凤鸣海尚,涵盖高层和联排别墅房源,高层建面约90-92㎡,均价约23000元/㎡,总价约208万起;联排别墅建面约120㎡,均价39000元/㎡。

凤鸣海尚售楼处实景图

凤鸣海尚位于临港自贸区新片区的西南角,奉贤海湾海农公路1188弄。生态环境较好,且项目本身价格较低,最低总价仅208万,适合刚需入手。

凤鸣海尚

在售

25000元/平方米

奉贤海农路与海兴路交叉口 查看地图

2019年11月12日 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 394963
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普通住宅 板楼 高层 海景地产

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与惠南、九亭并肩的奉城

接下来,再谈谈位于奉贤东部的奉城板块,是2035规划中奉贤区内两个中心镇其中的一个,在规划上与“浦江、惠南、祝桥、九亭”同一高度,同时也被纳入到自贸区新片区内。

奉城区位图

目前板块内主要在售的新盘共有3个:中海戈雅园、悦城华庭及欣悦华庭。

中海戈雅园目前在售建面约98-127㎡洋房房源,均价27500元/㎡。

中海戈雅园实景图

中海戈雅园容积率为1.6,楼栋距约30米,项目周边并未轨交,出行主要依靠位于项目南侧的G1501绕城高速。

23000元/平方米

奉贤东至同心港,西至浦兰路,南至兰博路,北至城协路 查看地图

2018年12月28日 70年

三居 |98 m² 全部户型

400-032-4608 转 345705
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普通住宅 多层 小高层 名企盘

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中海戈雅园效果

悦城华庭目前在售65—123㎡房源,均价21000元/㎡,项目毛坯、带装修房源均有。

悦城华庭效果图

悦城华庭

在售

21000元/平方米

奉贤兰博路2777号 查看地图

2019年05月15日 70年

二居 |90 m² 全部户型

400-032-4608 转 396106
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欣悦华庭目前在售最后一期房源,在售房源有建面96㎡以及123㎡3房,单价21000元/㎡起。

245万元/套

奉贤上海市奉贤区新四平公路2378弄 查看地图

2017年07月08日 70年

三居 |96-123 m² 全部户型

400-032-4608 转 238909
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5号线奉贤第1站——西渡

回过头来再说下位于奉贤北部的西渡板块,该板块与南桥板块相邻,是5号线延伸段通向奉贤的第一站,紧邻黄浦江,与闵行隔江相望。

中国铁建香榭国际效果图

当前区域内仅有1盘在售——中国铁建香榭国际,在售高层及叠加别墅房源,高层建面为89-123㎡3至4房,均价36000-38000元/㎡。叠墅建面112-162㎡,均价49800元/㎡。

36500元/平方米

奉贤奉贤西闸公路与扶兰路交汇处 查看地图

2018年10月18日 70年

三居 四居 |89-123 m² 全部户型

400-032-4608 转 223999
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3

闵行:全球城市核心功能支撑区

对于闵行来说,贵自然有它贵的道理,双轨穿过的1号线、5号线在上海郊区新城可谓独此一区;直通徐家汇的沪闵路;沪上最知名的闵行大学城......

闵行莘庄立交实景

除此之外,在上海最新版2035规划当中,会将闵行等近郊部分区域纳入主城片区,强化其作为上海全球城市核心功能的支撑区域的地位,所以,未来的闵行不容小觑。

奉贤新城规划效果图

4

不容小觑的闵行&奉贤

对于目前只有闵行一半房价的奉贤来说,未来还有很大的发展空间,相信经过5号线加持的奉贤房价应当不止于当前水平。

总之,闵行与奉贤的未来都不容小觑,闵行与奉贤的房价目前所呈现出来不同,归根到底是两个区处在不同的发展阶段。

(本次文章受篇幅所限,仅详细介绍奉贤区域,对于闵行区域的梳理将在后续文章当中进行介绍。)

对文中项目感兴趣的小伙伴可以添加小狐微信:shfocus021,备注具体项目名称~

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