一周楼市 | 上周上海新房成交量价回落 全市最新均价5.9万

搜狐焦点上海 2020-05-18 17:29:17
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上周(5月11日-5月17日),上海新房成交量价均出现了回落。据上海中原监测统计,上周上海新房市场累计成交1609套,成交面积约194135㎡,环比下降31.23%;全市均价59256元/㎡,环比下降16.47%。

5月首周,上海新房市场出现了量价飙升的局面,全市均价一度站上7万+/㎡。

上周(5月11日-5月17日),上海新房成交量价均出现了回落。据上海中原监测统计,上周上海新房市场累计成交1609套,成交面积约194135㎡环比下降31.23%全市均价59256元/㎡环比下降16.47%

1、南汇成交量位居榜首

上周全市共有9个区域成交面积破万,其中原南汇区、闵行、松江位列前三。

南汇成交面积29702㎡(257套),成交均价48525元/㎡

闵行成交面积28793㎡(191套),成交均价65802元/㎡

松江成交面积24194㎡(234套),成交均价47587元/㎡

此外宝山、青浦、徐汇、嘉定、奉贤的成交面积也超过1万㎡。

相比5月首周成交爆发的情况,上周成交面积有较大幅度回落、但是整体还是处于今年以来较高的成交水平。

5.11-5.17上海各区成交排行

2、闵行万科新房上周成交破百套

从单个项目看,上周全市新房成交总套数唯一破百套的为闵行万科青藤公园

万科青藤公园上周成交总面积17568㎡(135套),成交均价47936元/㎡。该项目5月8日开盘,推出建面约115-143㎡滨江院墅。

上周成交面积位列第二的是松江合景天悦,该项目近期无开盘加推动作,但出现了一波集中签约,单周总计成交9837㎡(94套),成交均价52916元/㎡

上周成交面积位列第三的是绿宝锦庭,该项目开盘时近乎“日光”,数据显示上周成交7580㎡(53套),成交均价59308元/㎡

不同于5月首周豪宅项目登顶榜首的情况,上周上海成交面积前三的项目均是刚改项目、没有豪宅,这样的产品结构使得全市均价有所回落。

上周其他上榜全市成交面积TOP10榜单的项目,成交总面积均在5000㎡内。

5.11-5.17上海成交TOP10项目

3、上周1577套房源入市

近期上海新房入市节奏加快。上周5个新盘共计1577套房源入市。

新入市项目产品类型丰富,有新静安豪宅中興路一號,也有青浦、奉贤刚需盘海玥虹桥金茂悦、象屿滨江悦府。

上周开盘项目中,认筹率最高的当属浦东绿宝锦庭,100套房源、共吸引269组认筹客户参与摇号,认筹率达到269%

5.11-5.17五盘入市

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:前期在供应开闸后迎来一波集中释放期,随着积压的需求释放后,成交开始从高位滑落。但从成交绝对量来看,仍在平均水平之上,对于这种回落市场不必担忧。另外,从近期一些高端项目认筹来看出现分化,有的项目认筹效果不如预期,而有的项目还出现多人抢一套的状况,一改前期是项目都能全部认筹完的现象。当然,产品有冷有热对于成交维持在相对高位的当下,也能反映出市场还是具有理性的。

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