嘉定8月新盘报价 曾经的刚需大户如今还有货吗?

由于相对便捷的出行条件和相对符合市场的楼盘成交价格，嘉定在之前的一段时间内一直是被刚需和刚改族所密切关注的区域之一。

在今年上半年，嘉定11号线沿线的大部分楼盘如上海派II、上海西环中心星信名邸、金地世家、安亭新镇等楼盘都屡屡登上过开盘当周甚至当月销量前10的榜单，这也充分显示了市场上的购房者对于嘉定的关注和认可。

而经过上半年的一轮接着一轮的“扫荡”，嘉定还有哪些楼盘在售？下半年又有哪些楼盘值得期待？小编这就带大家看个遍。

据网易小编初步统计，截止2017年8月15日，嘉定共有22个楼盘在售，接下来小编将把嘉定目前在售新楼盘较多的区域分成几个小版块给大家一一介绍。

嘉定新城

首先来看嘉定新城板块，广义上来说，嘉定新城囊括的范围很大，而这里我们所讨论的嘉定新城是下图所示嘉定主城区的部分。

嘉定新城区位示意图

嘉定新城及马陆在售楼盘一览表

从上图的报价我们不难看出，除了嘉宝梦之缘以及风荷丽景尚城（花园里）有部分100平以下的中小户型在售外，整个嘉定新城部分在售的楼盘基本以改善型的大户型为主，公寓洋房产品的单价普遍还在“4”字头，价格上相比青浦新城和松江新城还是比较有吸引力的，而叠加别墅由于“附赠使用面积”较多，单价普遍在“5”字头，因此去化也相对慢一些。

客观上来说，交通相对便捷、配套也在日渐完善，加之近期推出的楼盘大多都主打精装修房源，价格基本也被控制在了一个相对合理的范围，对于有改善型需求的购房者来说还是很有吸引力的。

  安亭  

说完了嘉定新城，再来说说同样位于11号线沿线的安亭板块。安亭板块大体上位于嘉定西部，直接与昆山接壤，由于地域范围较大，土地供应也相对充足，因此近年来新盘不少，体量也都不小。

比较有代表性的是位于昌吉东路地铁口的上海派II，尽管饱受争议，但该楼盘仍以700余套的销售量登上了2017年上半年上海楼盘成交套数排行榜排名前列，目前项目旗下房源也已基本售罄。

而目前安亭板块的在售楼盘主要集中在11号线昌吉东路及安亭站周围的范围之内。

安亭板块在售楼盘一览表

从配套上来说，安亭板块内部也存在着一定的差异。具体来说，安亭地铁站周围的配套相对较为成熟，而像昌吉东路、安亭汽车城站周围则相对较为荒凉，配套设施也相对没那么完善。

安亭板块区位示意图

嘉定北、徐行和嘉定老城

说完了交通相对便利的，再说说嘉定北、徐行和嘉定老城。由于处在嘉定的北部，距离市区也相对较远，交通也不那么便捷，配套设施并没有安亭和嘉定新城那么先进。因此嘉定北部的楼盘在价格上相对来说还是有一定优势的。

嘉定北、徐行、嘉定老城区楼盘分布示意图

嘉定北、嘉定老城、徐行板块在售楼盘一览表

另外，根据轨交嘉闵线的环评公示和初步招标计划，该线路有可能经过徐行及嘉定北地区，这对于预算有限的刚需购房者来说无疑是个好消息。

轨交嘉闵线规划大致走向示意图

外冈和南翔

除了上述几个楼盘比较集中的热门板块，还有少量楼盘位于外冈和南翔地区。外冈地区位于安亭的北部，与太仓接壤，地理位置相对偏僻，因此价格还是比较有吸引力的。

外冈楼盘分布图

外冈地区在售楼盘一览

而作为改善一族一直以来关注度较高、距离市区更近的南翔板块，由于近期调控对于楼盘价格的严格管控，更是出现了新出预售证楼盘价格低于周边老盘的情况。

南翔楼盘分布示意图

南翔在售楼盘一览

除了以上所列举的在售楼盘，嘉定区还有不少楼盘在今年下半年有开盘或加推的计划。

嘉定区下半年有开盘或加推计划楼盘一览

其中，西郊金茂府为去年嘉定新城的“地王”，计划于今年下半年入市，主打高端路线；万科安亭新镇计划8月末加推洋房和联排别墅共计约467套；另外龙湖天璞、华谊逸品澜湾等前期比较热门的楼盘在近期也有开盘的计划，销售坦言最终的开盘价格有可能将低于他们此前的预期，购房者可以多加留意。