蔡为民:面对经济与楼市的不确定性,聪明的人识别风险,智慧的人掌握机遇!

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知名房地产及经济专家蔡为民近日在一场两岸企业高端联谊活动发表专题演讲时表示，由于中美博弈越演越烈，各种变数层出不穷，导致市场走势陷入严重的不确定性，使消费者出现观望情绪，而不敢贸然进场，甚至反手卖房。 他指出：当前楼市可以用魔幻且步伐后退的"太空步"来形容。

*中美博弈使经济形势充满不确定性

"两会"结束后，经济政策明确，各界莫不关注"支柱产业"的房地产在今年的表现与走势。对此，知名房地产专家蔡为民明确指出：当前面临挑战极其严峻，而中美博弈会是最大变数。

目前影响中国房地产的因素有哪些？蔡为民认为，房地产的重要性无与伦比，天生是"被推被动"的行业，至少受制于政治、政策、金融、社会、经济、市场等六大领域的影响与牵动，而不具备自主性，这在全世界都是一样的。它所呈现在表面上的买气与价位变化，往往是最后的结果，而并非原因。

就他观察，目前民众对买房迟疑，对借钱害怕，预期不佳、不敢消费，"借款1. 8万亿，存款2. 8万亿"，归根结底其实是对后续收入没有足够的信心，而其根源错综复杂，主要来自于地缘政治的恶化与不确定性，迫使消费者主动进入"紧衣缩食"的非常状态，以提前抵御可能的寒冬到来。

尤其当前俄乌冲突加剧，中美对峙趋于白热化，做为投入资金庞大的"不动产"，民众选择持币观望，便在情理之中。

*中国经济正面临前所未有的挑战

蔡为民进一步剖析了当前中国所遭遇困境。从外部来看：一是中美博弈变数无限大，没有人能准确掌握后续可能的演变；二是以美国为首的西方发达国家，不接受长期以来领导世界的权力遭阉割，无法忍受中国大陆来分享权力，因此无所不用其极的遏制中国的发展。

除此之外，中国自身也有许多内部挑战。 蔡为民指出：一是中国并未跳脱"中等收入陷阱"周期，随着改革开放的快速发展，经济超过四十年高歌猛进，贫富差距日益扩大是不争的事实，而被动与主动的产业外移，也使经济形势雪上加霜；二是企业家们对"共同富裕"与"金税四期"（指各部委、央行与相关机构建构讯息共享与核查通道，代表每笔财税支出都将受到检视）感到深深的忧虑，要嘛转移资产至海外，要嘛保守经营，均使产业发展受到不同程度的冲击。

"房价只涨不跌"的预期已经改变

那么当下中国的经济增长动能何在？蔡为民表示，在第二季之前，带动经济成长的投资、消费与外贸三驾马车，似乎只剩下公部门投资还能发挥较大作用，政府正往高铁. 地铁与基础设施等方面发力，准备投入天量资金，以力挽狂澜。

*第二季春暖花开. 否极泰来

尽管如此，蔡为民对后续市场并不悲观，他判断今年第2季楼市会出现荣景，原因在于当前是"否极"态势，接下来可望出现春暖花开的"泰来"局面。 毕竟新一届领导班子已上台就位，新任总理会有新气象，预计更加强势与激励人心之新的刺激方案将启动（降准只是小菜一碟），况且随着疫情封控解除，最坏的时间已经过去，市场势必逐步回暖. 好转，进而催生民众乐观情绪。 加上之前陆续推出的"金融16条". "融资三箭"... 等救市政策也即将进入发酵期，均有利于楼市与经济颓势的扭转。

最后蔡为民别出心裁的提出一个观点：看不懂市场的人会认为当前的状态不适合进场，因为风险实在太大，于是选择龟缩避战，但真实的情况却是，只有在大家对走势的看法各不相同，价位认知天差地别时，才有可能买到物超所值的房子，而单边看涨或看跌都不可持续，都未必是值得进场的时机。

因此可以这么说：聪明的人识别风险，智慧的人掌握机遇。