上海大名城、景瑞夺得松江2幅无自持纯宅地 楼板价约2.4万

5月20日，松江区永丰街道H单元H24-07号地块、松江区中山街道SJC10010单元37-01号地块完成出让。

H24-07号地块由上海名城钰企业发展有限公司（上海大名城）竞得，成交总价15.8725亿元、溢价率8.55%，成交楼板价23881元/㎡。

37-01号地块由宁波梅山保税港区腾业企业管理有限公司（景瑞）竞得，成交总价5.8946亿元、溢价率11.33%，成交楼板价24493元/㎡。

上海大名城和景瑞的这2幅无自持住宅要求的地块将为松江新房市场供应至少984套房源。

这2幅地块自挂牌以来就备受关注。因为上海不少延续多年的土拍规则从这2幅地块开始出现变化。其中最重要的一点即是“决定地块招标还是挂牌的有效申请人数由3人升至6人”。

此次，2幅地块有效竞买申请人均为3人，按照出让公告中的规定、采用的是挂牌方式出让。此外，这2幅地块都无自持15%住宅用于租赁的要求。

H24-07号地块 楼板价23881元/㎡

随着疫情的稳定，这2幅地块均是采用现场交易、而不是通过直播平台竞价。上海土地市场官网全程直播了H24-07号地块的现场竞价过程。“决定地块招标还是挂牌的有效申请人数由3人升至6人”的新规，让我们见证了久违的3家同时现场竞价的画面。

H24-07号地块3家竞买人分别为1号昆山唯展企业咨询管理有限公司（象屿）、2号上海名城钰企业发展有限公司（上海大名城）、3号厦门悦鹭企业管理咨询有限公司（国贸）。

H24-07号地块竞拍现场

现场竞价激烈，当上海大名城报价15.6225亿元时，主持人宣布该价格超过了象屿的“自有资金申报金额”、象屿不可再报价；随后，当国贸报价15.8225亿元时，主持人再度宣布国贸不可再加价、否则会超过“自有资金申报金额”。此时，上海大名城加价500万元，以15.8725亿元的价格成功摘得该地块！

H24-07号地块距离9号线松江体育中心站、醉白池站直线约4公里。地块要求套数下限669套，中小套比例不低于60%，全装修比例为50%。地块虽无自持要求、但配建不低于5%的保障房要求还是在的。

H24-07号地块位置图

H24-07号地块周边仅有桂语云溪一处新房在售。桂语云溪地块由绿城在2017年11月24日拿地，成交楼板价26281元/㎡。该地块后由绿城携手金地一起开发，于2019年5月首次开盘，推出183套房源，均价约4.3万/㎡。

在H24-07号地块东南侧，2个近年来出让的纯宅地均由国贸竞得。其中一块于2019年7月10日成交，成交楼板价20999元/㎡，该地块案名已正式公开——国贸凤凰原，开盘时间待定。另一块于2019年12月4日出让，成交楼板价20500元/㎡。

由于没有自持要求，上海大名城地块相比国贸2019年竞得的2幅地块楼板价还是要高一些的。

37-01号地块 楼板价24493元/㎡

37-01号地块竞价过程未在上海土地市场官网直播，但从其11.33%的高溢价率来看，竞拍现场应该也是非常激烈。

37-01号地块距离9号线松江新城站直线约2.5公里。地块要求套数下限315套，中小套比例不低于80%，全装修比例为50%。无自持、需配建5%保障房。

37-01号地块以南约700米有在售项目云著深蓝，该项目由中建于2017年11月13日拿地，成交楼板价27046元/㎡、当前均价4.45万/㎡。在同板块内，华发曾于2019年12月17日摘得一幅纯宅地，成交楼板价20603元/㎡。

37-01号地块位置图

景瑞摘得的无自持要求地块价格相比5个月前华发竞得的有自持要求的地块，楼板价高出3890元/㎡，但景瑞地块与地铁站的距离要远出不少。