奉贤象屿滨江悦府认筹中,精装2-3房202万起!内附一房一价

拿地已整整四年，象屿滨江悦府终于正式入市，目前正在认筹中！

认筹详情

认筹时间：5月7日-5月11日

认筹金额：2万元

认筹地点：奉贤区聚秀路199弄31号象屿滨江悦府销售中心

开盘户型：69-96㎡2-3房

备案均价：35559元/㎡

较低总价：约202万/套起（2幢18号103室）

开盘时间：5月17日

开盘套数：417套

1、主推69-96㎡精装2-3房 总价202万/套起

象屿滨江悦府规划建设7栋高层、9栋叠墅。可售商品住宅871套，另有60套保障性住房。

象屿滨江悦府效果图

此次首开的主要为高层，另有少量叠墅。高层共405套，户型有69㎡2房2厅1卫、86㎡3房2厅1卫、96㎡3房2厅2卫。叠墅共12套，建面约85-98㎡。

69㎡2房2厅1卫

C户型建面69㎡，设计了2房2厅1卫，主卧和客厅朝南、且客厅带有阳台，保障户型采光及晾晒功能。

86㎡3房2厅1卫

B户型为建面约86㎡的3房2厅1卫，该户型可能是此次三个高层户型中较受欢迎的。三开间朝南、两间卧室带飘窗、客厅带阳台。各功能区布局紧凑合理。

96㎡3房2厅2卫

A户型建面约96㎡，3房2厅2卫设计。该户型客厅朝西，主卧和次卧朝南，其中次卧带阳台、主卧带飘窗。双卫的设计能保障主卧隐私。

值得点赞的是，此次象屿滨江悦府的高层均为精装交付，项目打造中央系统、收纳系统、厨房系统、卫浴系统、安防系统及智能云服务系统等6大精工系统，多维度提升生活舒适度。

象屿滨江悦府是象屿悦府系在上海的第四座产品，从象屿大宁悦府到象屿虹桥悦府再到保利象屿公园悦府，悦府系产品从销量到口碑都还是不错的。象屿滨江悦府沿袭了悦府系较高的品质。

2、2016年6月溢价率193%拿地 楼板价比现在的邻居们都要高

象屿滨江悦府所属地块——奉贤区南桥新城15单元23A-01A区域地块，成交于2016年6月30日。当年，象屿KO掉其他10家参与竞拍的房企，以21.2亿元总价拿下这幅地块，溢价率193%，楼板价26333元/㎡。

现在单看这个楼板价，是平平无奇的；但是比较一下周边的地块和当时周边的房价，就可以看到象屿这幅地块的特别了——特别贵。2016年，南桥新房均价才25000元/㎡左右。

拿地成本方面，往前看，禹洲2015年11月拿下雍贤府地块，楼板价13242元/㎡，约等于象屿滨江悦府地块的半价；往后看，禹洲2019年2月拿下雍锦府地块，楼板价15000元/㎡，也要比象屿地块便宜1万多元。

象屿滨江悦府周边地价、房价一览

放眼象屿滨江悦府方圆2公里，楼板价没有比它更高的了！其他项目中，楼板价2万+的地块，一个是龙湖2017年拿下的龙湖春江天玺地块，另一个是象屿自己的兄弟盘——2016年5月拿地、后与保利合作开发的保利象屿公园悦府。

不过象屿滨江悦府地块楼板价不算奉贤最贵，还有一个真正兜底的——奉贤发展竞得的奉贤区南桥新城10单元01D-03区域地块，楼板价34005元/㎡。有趣的是，奉贤发展地块与象屿滨江悦府地块出让于同一天。“地王”的路走得也很艰难，目前依旧处于“长草”状态。

如今，象屿滨江悦府精装高层以35559元/㎡的价格入市，利润相比其他楼板价1万+的项目肯定要低出不少。

3、奉贤交通+商业都在崛起之中 项目紧邻BRT南行港路站

区域规划：象屿滨江悦府所处的奉贤新城是上海2040规划建设的五大重点新城之一，将建设成为上海杭州湾北岸地区的综合性服务型核心新城、上海服务长三角南翼以及大浦东开发的重要门户枢纽。

近年来，东方美谷小镇、上海之鱼、南桥中央公园，这些大型的规划为奉贤新城加分不少。此外，2019年8月，临港自贸区新片区正式挂牌，进一步加持奉贤新城区域价值。象屿滨江悦府正处于新片区范围之内。

交通配套：奉贤轨交出行主要依靠5号线南延伸线。象屿滨江悦府距离轨交站点较远，与萧塘站直线距离约6公里。不过，项目东侧紧邻沪上首条BRT快速公交奉浦快线南行港路站。依靠BRT，可以直达8号线地铁站，快速通达市区。自驾方面，浦星公路、林海公路、虹梅南路高架、S4沪金高速通达全城。

象屿滨江悦府周边重点配套

商业配套：奉贤繁华的商业配套，一部分集中在南桥老城区，如南桥百联、绿地新都汇、苏宁生活广场、宝龙城市广场等商业体。另一部分集中在高标准、高起点规划的“上海之鱼”。不过最值得象屿滨江悦府期待的还是龙湖金汇天街（南桥新城15单元13A-03A地块，总建筑面积超11万㎡），这座龙湖天街位于象屿滨江悦府东北侧约500米，是真正的家门口的大型商业。

项目拥有社区会所，配备室内星空恒温泳池、健身房、瑜伽室等；还有约1200㎡酒店制式空间，集休闲娱乐、运动健身、儿童游乐、会客社交于一体。

此外，象屿滨江悦府西面规划小学和初中，西南面规划高中。除了这些，还有规划中的九棵树未来艺术中心、12年一站式教育、城市博物馆等全面的生活配套都将入驻奉贤新城。

备受关注的上海第二座国妇婴也位于奉贤新城，距离象屿滨江悦府直线距离约700米。据悉国妇婴奉贤院区预计将在2021年建成并投入使用。

国妇婴奉贤院区效果图

象屿滨江悦府虽然姗姗来迟，但产品和价格都诚意十足。200-300多万的总价、69-96㎡的主力户型都是专为刚需族打造！

一房一价表

▼▼▼