较高升幅22%!离开一年!老家房价变这样!

广州楼市发布 2019-01-17 18:34:00
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人口外流,强二线城市变身“新一线”。 楼市“黑马”频出,近七成三四线城市房价同比升幅超过10%。

人口外流,强二线城市变身“新一线”。

楼市“黑马”频出,近七成三四线城市房价同比升幅超过10%。

离开一年再回老家,不少人买房或有新选择。

示意图(来源:网络)

“新一线”城市增多

人口留出效应初步显现

从2019年开始,全国“千万人口俱乐部”陆续扩容。

就在上周,郑州宣布全市2018年末常住人口突破千万;在此之前,西安也透露,区域较新户籍人口数量接近1000万。

不出意外的话,2019-2020年,青岛和杭州两地常住人口也将突破千万大关,朝“新一线城市”继续迈进。

与之形成对比的,则是一线城市“老大哥”北京和上海。

就在去年,京沪两地首次同时“瘦身”。

数据表明,截至2017年末,北京常住人口同比减少2.2万人,出现近20年来首次负增长;上海常住人口同比减少1.37万,自2015年来首次下降。

上海夜景(来源:网络)

尽管较新数据尚未公布,但从北上长期规划来看,严控之下的人口外流已是大势所趋。

特别是上海,2035年常住人口控制在2500万左右。

也就是说,留给未来17年的“空间”仅80余万人,只有现在的3.3%。

三四线城市抢手

北上广深已成“第三方案”

人口流动“变向”的大背景下,很多人的买房选择也有变化。

前段时间,有机构在全国22个省、直辖市做了“购房意愿”调查,其结果颇有意思。

111284份调查数据当中,倾向于在三四线城市购房的最多,所占比例高达41.7%;

近年大火的强二线(又称“新一线”)城市紧随其后,意向占比32.5%;

在北上广深买房的意向占比排到了第三位,只有21.8%。

从此前的“优选”变为现在的“第三方案”,背后主要原因当然是房价。

就拿上面提到的14个人口千万及准千万城市来说,绝大部分房价都是在2万/平以内。

这个数字,与北上广深可以说天差地别。

很多时候,在非一线城市买房置业,生活压力小很多。对于预算不够的购房者来说,性价比颇高。

较高升幅22%

七成三四线城市明显上升

事实上,回顾2018年楼市,如果提早在部分非一线城市布局,目前获益不少。

就在昨天,国家统计局公布了2018年12月70个大中城市的一手住宅价格指数。

透过一系列数据,可以发现全国中大城市的房价变化主要有三大特点。

其一,长期处于高位的四大一线城市当中,仅有房价较低的广州升幅较为明显;

其二,35个二线城市(含新一线或强二线城市)当中,同比升幅超10%(价格指数高于110,下同)的有19个,占比超一半;

其三,31个三四线城市当中,升幅在10%的以上有21个,占比更是接近70%。

不难得出的一个结论就是,受近年调控政策影响,此前房价企稳高位的城市普遍平淡。

相比之下,房价暂时还在低位的非一线城市则都有较为明显的上升。

特别是不少三四线城市,频出“黑马”。在同比升幅较高的5个城市中,有4个是三四线城市。

政策暖风频吹

返乡置业必看四大建议

展望2019年,各级政府始终强调“房住不炒”,也以“稳房价、稳地价”作为主要的任务目标。

另一方面,从去年年底开始,各地楼市新政频出。截至目前,全国已有六城调控松绑。

随着“一城一策”调控成为主流,不少“松限”呼声颇高的城市或将相继出手。

这一点,对于买家来说也是入市信号。

当然,也别忘了春节假期前后是关键节点。

每年这个时候都是楼市淡季,不少房企也选择在春节期间推出购房优惠,吸引从外地返乡的游子。

示意图(来源:网络)

那么,在老家买房,又该如何出手呢?

说到这个话题,楼市君想给大家提出的是三大建议:

其一,不以纯投资目的置业。

一方面,这与国家大政方针违背,另一方面,绝大多数二三四线城市升值空间仍不如一线城市;

其二,各个城市考虑策略不同。

如果是二线城市,可以选有交通(主要看地铁、高铁)和产业利好的片区。

如果是三四线城市或发展更慢的家乡县城,应重点考虑近政府或商业中心的区域;

被越来越多人看好的郑州(来源:网络)

其三,量力而行,优先一步到位。

前期买小户型,后期难免不够住。加上二三四线城市二手房交易相对低迷,后期也比较难出手。

因此,可优先考虑买三四房。

既是给父母家人更好的居住环境,也为以后返乡发展、回家养老做足充分准备。

最后,重点考虑兼具综合实力与良好口碑的品牌房企。

说到这里,楼市君不妨告诉大家一个好消息。

从即日起到元宵节结束,奥园地产集团将在全国各地推出不同幅度的购房优惠。

整个活动的持续时间,几乎与整个春运同步。

作为中国复合地产的创造者和“亚洲较佳上市公司50强”,奥园已成立23年,打造的精品项目近200个。

奥园地产集团布局版图

其布局范围,覆盖华南、华东、中西部核心区及环渤海区四大经济核心区和世界三大洲。

从一线城市,到郑州、武汉、杭州等多个“新一线城市”,再到福州、南宁、沈阳等区域中心城市,奥园都已进驻开发。

粗略看下来,这次活动一共涉及全国不下80个城市。

楼市君相信,很多朋友的老家都已列入名单当中。

所以,趁这一波春节优惠,抓住机会吧!

温馨提示:春节优惠持续到正月十五(2月19日),详情可电话咨询奥园地产集团全国各大项目销售现场。

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