保利·天汇全城认筹中丨北外滩领头红盘,进驻内环内的头号机会!
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2020年北外滩排名前列项目——保利·天汇，已于昨日开启认筹，首批仅推售295套房源，对于久未出新的杨浦内环内来说，具备非常难得的稀缺属性。
为什么保利·天汇甫一认筹就赢得高净值客户一致追捧？我们分析了几大原因，供大家参考。
01
超越陆家嘴的板块规划
为什么说北外滩是超越陆家嘴的存在，首先从840万方的开发体量上，北外滩就是陆家嘴核心区的两倍，伦敦CAZ的7倍，拥有足够大的空间去承载与施展未来板块价值。
从高度上来讲，北外滩480米的浦西排名前列高，将直接取代东方明珠，成为上海第三高。并且还有两座380米、300米的地标建筑，共同组成浦西三角套，气势不输陆家嘴半分。
速度上，北外滩也将以惊人开发速率，目标以3倍速度完成陆家嘴30年的开发成果，致力成为上海未来10-20年的发展标杆。
这样的大规模手笔，是陆家嘴之后上海从未有过的，未来的北外滩将成为汇聚现代化国际大都市核心发展要素的高级会客厅、全球超大城市精细化管理的典型示范区。并补足上海黄金三角的最后一块拼图，走上“封神”的道路。
02
令人垂涎的性价比机遇
距离北外滩黄金一英里的保利·天汇，在地段上无疑没毛病可挑。而在价格上，它依然是当前北外滩板块较具性价比的新盘项目。
1、内环内市场对比
纵观上海内环内新房市场，即便是限价的情况下，单价突破12万已经是普遍现象，保利·天汇约10.99万/㎡的价格，优势肉眼可见。
2、土地市场对比
今年北外滩内部市场对规划利好做出了非常强烈的反应，土拍不断，地王频出，招商、金隅纷纷刷新楼面价与溢价率，楼板价已经突破8.5万/㎡，预计新房售价可能会触及13万/㎡大关，加上仁恒等品牌的溢价加持，后期区域价格会上升非常快。可以说，今后区域内很难再有保利10.99万/㎡的价格！
4、二手房价格对比
距保利·天汇仅约650m的二手房真实成交价已达约10.2w元/㎡！算上二手平均交易税费，购房成本已经站上了11w+！且购房周期仅10天，抢手度颇高，一二手倒挂现象明显！
保利·天汇不仅是近年来北外滩内环内屈指可数的纯新盘，还是10.99万/㎡的超值价格，在区域内无疑拥有更大的涨幅空间，因此才会有这么多人抢破头的想要买到一套天汇。
03
内环内究极成熟配套
由于处在内环内的核芯地段，保利·天汇周边的配套已经开发的非常的成熟。
项目是上海极其罕见的5轨交汇的神盘，
从项目出发，3站即达五角场商圈，5站达南京东路商圈，6站达豫园、人民广场，7站老西门、环球港、南京西路，8站新天地，可谓是通达四方，畅达无阻。
商业方面，项目从街区到区域，再到城市级商圈，基本都在3公里内触及，这也是只有内环内才能有的资源：
街区级：海上海弘基广场约200米，旭辉mall约500米，君欣时代广场约700米
区域级：瑞虹天地约1.1公里
城市级：白玉兰广场、W酒店、世贸酒店等约2公里
外滩、陆家嘴商圈约3公里
教育方面，项目可谓浓缩了上海头部名校精粹：
包括上海示范性幼儿园本溪路幼、昆明学校、打虎山路排名前列小学、杨浦高级中学、鞍山初级中学、复旦、同济，从幼儿园到大学，全龄段教育资源非常扎实！
项目除了仅500米直面和平公园，周边还有13座公园环绕，人文绿色空间非常丰富；医疗上也拥有新华医院、复旦大学附属妇产科医院等四家三甲医院，高端医疗资源触手可得。
04
保利天字系TOP产品力
抛开北外滩高能红利与内环内顶配资源等外在价值，保利·天汇的内在产品力打造在上海豪宅市场依然是“教科书”的存在。
上半年看过徐汇天悦的人，都能明白保利天字系对产品的打造的偏执。这一次，保利·天汇作为天悦的升级版，产品必将再一次得到超越。
项目力邀参与新天地设计的著名建筑师宋照青，打造极具现代感的不对称美学建筑，玻璃+铝板+石材的材质搭配下，显露北外滩难得一见的国际豪宅审美。
园林方面，项目由著名景观公司ANTAO操刀，打造五幕流动谧静花园，从艺术观景到便捷社交，再到健康运动、儿童玩乐，项目将视觉与实用优质结合，打造一方精致不失品质的园林。
05
内环内罕见低总价户型
06
国际名宅同款塔尖配置
项目在室内装修上也丝毫不马虎，品牌皆来自汤臣一品、古北壹号等标杆豪宅御用行列：
主卫采用唯宝的智能一体化马桶和台盆，高仪的面盆龙头、淋浴花洒等五金，配备电热毛巾架、定制卫浴柜、卫生间清洁喷枪等；
全屋配备智能马桶，次卫使用的是TOTO的分体马桶+智能马桶盖；
厨房用的德国博世的厨电四件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、冰箱），BLANCO的水槽、龙头，意系品牌威乃达的高端橱柜；
还有大金的中央空调，威能的地暖，dormakaba的四合一智能门锁。
同时电视背景墙，餐客厅铺装、餐厅台板都采用高成本的天然的大理石，品质感十足，且具备耐腐蚀，耐高温，较高可达20年如新的特性，让家真正意义上的拥有恒新品质。
07
上海市区排名前列Well集和社区
保利天汇还是上海“天字系”排名前列Well集和社区，将3大健康体系融入产品研发，为居者打造了一座智慧、高效、活力和互联的生活空间。
1.Well Space健康高效空间
机械排风、电梯水离子净化，打造洁净公区；
通过净水系统升级、抗菌地漏升级等方式来净化水和空气，降低社区内病菌互串的风险；
通过分龄健康运动系统，满足不同年龄阶段业主的运动、娱乐需求；
预留了厨余垃圾处理机点位，每天50%的生活垃圾，都将由户内厨余垃圾处理器解决，实现智能垃圾分类。
2. Well Support健康便捷服务
保利物业将特殊环境下所形成的优秀经验，浓缩成为常态化的36°8 物业健康升级服务。物管人员每天上岗前进行健康检测登记；
对社区高频接触点、业主活动区进行有效且无害的消杀升级；并与权威机构合作，智能化管理外来人员。
3.Well Smart健康安全科技
户内网线升级为六类千兆网线，提供高速网络保障；
通过人脸智控、智能呼梯等技术，保证业主从小区、到组团、到楼栋、到呼梯都全程安全通行，提升归家畅行体验。
如今的改善置业者除了关注生活便捷与居住舒适，更在意生活的附加享受。Well集和社区将保利健康人居理念植入居住生态，赋予了房子和社区基础使用功能之上的价值。
ABOUT CITY GATHER
关于保利·天汇
【地址】
上海市杨浦区辽源西路169弄
【区位】
上海黄金三角，内环内北外滩
毗邻全球先进CAZ，高级会客厅
【产品】
建面约100-162㎡精奢三房/阔境四房
【亮点】
宋照青、ANTAO、紫香舸，大师联袂执笔
现代建筑美学，潮敬国际上海
五幕流动谧静花园，剧场式园林体验
国际一线品牌奢装，界定非凡品味
全屋智能马桶，奢享百年优质科技
馆藏级大理石铺装，篆刻百年精奢质感
3α极智科技系统，科技赋能家的温度
海绵城市范本，入选杨浦区海绵城市重点项目库
绿色三星建筑标准打造，创享健康生活日常
【交通】
5轨：4、8、10、12、18号线（在建中）
4隧：大连路隧道、新建路隧道、江浦路隧道（在建中）、外滩隧道
2架、内环高架、中环高架
【配套】
多层级商圈：街区级·控江路商圈、区域级·瑞虹天地商圈、都会级·北外滩商圈、陆家嘴商圈
TOP全龄教育：打虎山路排名前列小学、昆明学校总校、鞍山初级中学、杨浦高级中学、复旦大学等
14座城市公园：和平公园、江浦公园等、松鹤公园、霍山公园等
4大三甲医院：新华医院、排名前列人民医院、复旦大学附属妇产科医院、东方医院
【品牌】
世界500强保利集团旗下保利发展倾力打造
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