大连楼市调控:新网签住房“满5”交易

8月16日，大连市发布《关于进一步加强房地产市场调控和监管工作的通知》（以下简称《通知》），加强楼市调控。

《通知》规定，凡在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区新购买住房的严格限制上市交易。自文件印发之日起，新签订商品房网签备案合同的商品住房需自网签备案之日起满5年方可上市交易；新办理《不动产权证书》的二手住房需取得《不动产权证书》满3年方可上市交易。

同时，加强住宅用地出让价格管控，合理确定住宅用地出让底价，降低中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区住宅用地挂牌交易时的较高溢价率。

结合区域和地块实际，采用“限定较高溢价率、达到较高溢价率摇号”“达到较高溢价率后转为竞配建政策性住房面积”等竞价方式，防止高地价推高市场预期。

《通知》明确，严格落实住宅用地分类调控要求，加大热点区域住宅用地供应力度，完善住宅用地供应计划公开制度，保障全市房地产市场供需平衡，有效稳定市场预期。

为防止市场过度竞争，根据相关区域土地情况，提高住宅用地竞买保证金比例。各房地产开发企业购买住宅用地的竞买保证金及后续购地资金须为竞买人自有资金。

对非理性竞地价的企业联合约谈警示，加强后续监管，严厉打击捂地囤地行为，加大力度督促已供应住宅用地开工建设。

《通知》还提出，严格实行新建商品住房预售价格备案制度，指导各开发企业合理确定销售均价，把握分期预售许可办理节奏，确保分期预售项目均价保持稳定，严格控制价格涨幅。

对不接受价格指导的项目，有关部门依法依规暂不核发预售许可证或暂停其网签备案资格。