(较新公告)徐汇区虹梅街道挂牌1宗117亩商住办地块,起价98.5亿元

好地网上海 2018-06-07 21:04:29
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好地网6月7日消息(研究员 袁丹)今天,上海土地市场发布公告,徐汇区虹梅街xh240A-02、xh240A-04、xh241A-01、xh241B-01、xh241C-01地块将以挂牌方式出让,预计出让时间为8月1日。

好地网6月7日消息(研究员 袁丹)今天,上海土地市场发布公告,徐汇区虹梅街xh240A-02、xh240A-04、xh241A-01、xh241B-01、xh241C-01地块将以挂牌方式出让,预计出让时间为8月1日。

该挂牌地块,是近几年来徐汇区首次推出除租赁住宅以外的涉宅地块,且出让面积高达117亩,体量较大。地块:东至保留企业,南至漕宝路,西至保留企业、苍梧路,北至田林路。本地块宗地总面积为118281.9㎡,约117亩,地上建筑总面积不超过356933㎡,地下总建筑面积256800㎡,起价为985000万元,折合楼面价27596元/㎡。

本合同项下出让宗地建成物业的运营管理要求如下:

须引入至少一家经国家发改委、国家科技部等部委认定的高级“企业技术中心”,并须向区商务委备案。

须在地块内引入两家及以上具有资质的众创空间运营机构,推进“品牌化、专业化、国际化”众创空间建设,以签订协议或获得企业授权的方式合作,须经区科委备案。

地块指标表

地块位置图

本项目着力打造创新要素集聚、综合服务功能强、适宜创新创业的科技创新社区。引入生产型服务业、战略性新兴产业、新型商业业态,打造以智慧城市为主题,垂直“产研展商”闭环生态链为支撑的商业办公住宅综合体 。

地块要求:

 1、五个地块内地上商业建筑面积之和控制在40000平方米以下,地下商业建筑面积之和控制在40000平方米以下,可结合方案在各地块间平衡微调。

2、租赁住宅可在xh241A-01、xh241B-01、xh241C-01地块内统筹平衡,配建社会租赁住宅套数不小于550套。  

 3、中小套型比例要求的建筑面积可在含商品住宅地块内平衡。其中配建保障性住房中小套型建筑面积比例为配建保障性住房建筑面积的100%。

4、根据《上海市海绵城市建设技术导则》要求,徐汇单个地块控制的目标取值:年径流总量按70%,年径流污染控制率按50%(以SS计)。总投资1亿元以上或者单体建筑面积2万平方米以上的建设工程应当应用BIM技术。工地围墙应按照徐汇区建设主管部门意见设置并安装喷淋除尘装置。在建设方案报批过程中,须按照徐汇区科委意见落实室外无线通信基础设施配套建设事宜。

5、xh241C-01地块规划有一处公共停车场(库)需在满足标准配建数量上,再增加100个公共停车泊位。

6、xh240A-02、xh240A-04地块地下有一处南北走向的箱涵,用于市政防汛,建议与地块景观设计统筹考虑,受让人建设上述两个地块时,应予以避让。

7、xh241C-01地块内设置1处三类应急避难场所,用地面积不小于2000平方米,可结合公共开放空间设置。8、xh240A-02和xh2470A-04两个地块应统一开发,地下空间统一建设,两个地块相邻边界无需退界,但相邻边界上不得有建筑。 

8、受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持地上建筑面积不低于100%(计40000 平方米以上)的商业物业不少于20年;

9、受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持地下建筑面积不低于100%(计40000 平方米以上)的商业物业不少于20年 。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。