3月上海楼市正在复苏!新房成交量环比大涨227.8%

3月是楼市传统的“小阳春”，但今年，受疫情影响，“小阳春”注定难以如约而至。不过随着复工复产推进，上海楼市正在复苏之中。

3月上海新建商品住宅成交3264套、成交总面积37.7万㎡，环比增加227.8%；成交均价56952元/㎡，环比下跌5.3%。

从近4周上海新房成交量走势来看，新房成交量正稳步爬升、实现四连涨。至3月最后一周，上海新房成交总量超过12万㎡。

上海3月新房成交走势

1、虹口豪宅连续2月夺销冠

从3月单个项目成交榜单来看，成交产品类型以中高端项目为主。成交TOP10榜单中，共有3个项目均价10万+/㎡，还有一个项目成交均价接近10万/㎡。

位列排行榜排名前列的是瑞虹新城天悦郡庭。该项目连续2个月夺得销冠，3月总成交面积14404㎡，共成交100套，成交均价108750元/㎡。瑞虹新城天悦郡庭地处虹口内环内，在售建面约95-272㎡2-4房高层房源。项目早在2月中旬即开放售楼处，为上海首批开放售楼处的项目之一。

位列第二的是路劲上海派，3月总成交面积11497㎡，共成交155套，成交均价34895元/㎡。路劲上海派位于嘉定安亭，近11号线昌吉东路站，在售建面约65-110㎡2-4房。

位列第三的是安亭瑞仕锦庭，3月总成交面积11167㎡，共成交112套，成交均价31416元/㎡。安亭瑞仕锦庭同样位于嘉定安亭，近11号线上海汽车城站，在售建面约89-164㎡现房。

2、嘉定、青浦、南汇分列排行榜前三

具体到区域方面，3月上海各区的成交量也普遍上涨，嘉定区稳居榜首，青浦、原南汇区分列第二、第三位。

嘉定区3月总成交面积49451㎡，共成交506套，成交均价36392元/㎡。

青浦区3月总成交面积43529㎡，共成交388套，成交均价48185元/㎡。

原南汇区3月总成交面积43363㎡，共成交413套，成交均价40478元/㎡。

3月成交套数在100套以上的区域共有11个，相比2月仅2个区域成交破百套的情况而言，可以明显看到市场的回温

3、3月全市仅1个项目入市

2020年春节前后，上海楼市经历了长达10周无新房入市的罕见局面。直到3月底，位于黄浦区的绿地海珀外滩正式开盘才打破这种长期供应挂零的局面。

绿地海珀外滩共推203套新房，总供应面积41385㎡。该项目共有323组认筹客户参与摇号，认筹率达到159%。开盘后项目100㎡左右的小户型几乎售空，这也印证了大家都想占据黄浦市中心一席之地的想法，一旦总价门槛放低，客户就会纷至沓来。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为：前期房企做的云看房网络看房起到良好铺垫，看房人数增加就是前期工作的反馈。市场有了新投放就是楼市复苏的积极信号，目前还有多个项目等待开盘，4月楼市将进迎来真正小阳春。苏州、杭州等周边城市楼市热销的消息也会传递到上海，有助于买家入市意愿。预计在供应的推动下，4月成交或能达到60万㎡以上水平。