华漕独苗碧桂园项目案名曝光!柏悦前湾将推90-140㎡房源

大虹桥几乎是上海楼市的流量密码，不管是虹桥主城区还是规划拓展区，每有新盘出炉都能迅速走红。

说到虹桥主城区，大家首先想到的是国展中心附近，其实位于闵行的华漕板块同样属于主城区范围。

近年来华漕新房较少，2020年诞生了两大热盘—虹庐湾和首创禧瑞荟二期，均价约6.6万/㎡，自两盘售罄后板块内供应已断档很久。

近日，板块内碧桂园项目案名曝光——柏悦前湾（具体以官方公布为准）。这个华漕“独苗”新盘，无疑将掀起下一波「虹桥热」！

大虹桥新盘位置示意图

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拿地31天公示规划方案

今年上海排名前列轮集中供地过程中，碧桂园收获颇丰，斥资95.129亿元夺得三幅涉宅地块。其中闵行区华漕镇MHSB0001单元11-12地块6月25日成交，总价37.285亿元，成交楼板价为31484元/㎡，溢价率8.94%。

该地块出让面积65791.1㎡，容积率不大于1.8，全装修比例50%以上。

而从碧桂园拿地到公示这幅地块的规划方案，仅用31天。规划方案显示：项目拟建设4栋14层高层住宅，2栋13层高层住宅，1栋11层高层住宅，9栋10层高层住宅，2栋16层保障房及8栋多、低层配套公建用房。

其中，公共服务设施均应布局在建筑物三层以下位置，在项目完成竣工备案一年内，产权无偿移交华漕镇人民政府，并由其负责后续运营管理。

规划方案

根据出让要求，这幅地块房地联动价为65079元/㎡。

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30万方虹桥前湾片区规划加持

碧桂园华漕项目位于闵行华漕镇北部，隶属虹桥主城区30平方公里的虹桥前湾片区。

根据规划，虹桥前湾在《上海市城市总体规划(2017-2035年)》中已被纳入上海主城范围。作为虹桥国际开放枢纽城市功能的核心承载区，虹桥前湾定位为“长三角总部经济优选地、国家产城融合示范标杆和绿色开放共享的国际主城”。

“十四五”期间，虹桥主城前湾地区将重点开发北青公路以北的10平方公里，总开发体量大约1200万㎡，约等于4个前滩的规模，包含：459万㎡住宅、189万㎡办公、96.85万㎡商业以及产业办公及公共设施。

虹桥前湾规划范围

1平方公里前湾公园，于年中开工建设；围绕着前湾公园的中央商务区将围绕三个地铁站建设一系列地标办公群，其中，地上面积30万㎡、200米高的前湾中心将于年内落地开工。

前湾中央商务区规划

前湾重点建设四大板块产业：生物医药、医学、艺术文化以及电竞，产业的聚焦将进一步为板块后期的发展聚集人气。

前湾重点建设四大板块产业

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近13号线西延伸线

当前华漕在交通上，还面临着一个尴尬的处境——连金山、奉贤都有地铁了，而南虹桥华漕板块还是上海的轨交网没有撒到的地方！

不过，13号线西延伸线已开工，全线设置5座车站，分别为纪翟路站、芳乐路站、季乐路站、运乐路站和诸光路站（以上站名均为 暂命名）。13号线西延伸工程必然会实现下面几个功能：通向大虹桥核心国家会展中心、连通嘉定区江桥和闵行区的华漕、支持闵行区华漕镇北部的北虹桥建设。

13号线西延伸线也将是整个前湾片区重点开发的区域，其中三个地铁站附近将有一系列地标办公群崛起。柏悦前湾距离季乐路站(暂命名)与项目直线距离约2公里。

13号线西延伸线

据悉，柏悦前湾是碧桂园品牌旗下高端系产品，小区内部配有会所，户型以改善为主。主力面积段90-140㎡左右，总计近900套住宅！

项目预计较快明年一季度上市和大家见面。小狐将持续跟进项目较新动态。