内环低价?真如的高尚领域什么样

近日，彭博援引知情人士透露，李嘉诚旗下的长江实业正考虑出售上海一个大型项目的股权；这个地标性项目就是位于真如的高尚领域。

据悉，该项目估值超过29亿美金，200亿元人民币，长江实业在这个项目上拥有60%份额，是长实在上海最后一个大型开发项目。

高尚领域终究逃不掉被出售的命运。

与此同时，朋友圈里传出了高尚领域开盘的消息，它再次进入人们的视野。

据悉，这批房源价格将在9万/平，推出1108套82-180平2-4房。

朋友圈、自媒体、中介全覆盖的推广，这段时间的高尚领域异常火热。

那高尚领域真的值得买吗？上海看房公社团队在认筹前实地探访了这个楼盘，带来排名前列手的资料和分析。

为了看个房，我们在门口排了一个小时队

地价不到3000，现在9万/平？

高尚领域位于真如核心地段，毗邻曹杨板块，其所在地块为真如优质地块。

2006年，普陀区以22亿总价将这四块地交给长江实业，楼板价不到3000元/平。长江实业规划了一个近120万方的城市综合体，这是上海中内环在建的较大规模性地标建筑。

今年春节，有媒体爆料，高尚领域的脚手架已拆除。近期，项目传出开盘的消息；首批1108套全开，主力户型为85平两房、100平2+1房、102平3房、162-166平4房。

这是项目首开的住宅房源，预计将在5月17日取证。

项目详情

项目名称：高尚领域

物业类型：住宅

产品性质：70年产权

所售房源：1108套

建筑面积：地上746055方，地下429112方

容积率：4.07

绿化率：25%

730万起，楼栋港式风

这批房源分布在18/19/20/21/22/23/24号楼。

其中，19号楼销售3-22层房源，20号楼销售3-12层，21/22号楼销售3-36层，24号楼销售3-37层，23号楼销售5-37层。较低总价730万左右。

根据项目显示，项目梯户比为二梯二户和二梯四户（梯户比因楼栋不同而不同），楼栋层高分为21、22、36、37层，属于高层住宅和超高层住宅。

户型面积方面，最小的是82平的2房，位于18号楼；较大的则是180平的四房。

82平做成了2房2厅1卫，与目前市面上的改善型两房并无本质区别；但仔细看图

21号楼户型图

由于该地块拿地较早，是传统的港式住宅风格，楼栋为塔楼住宅；户型的尴尬之处在于：部分采光、通风效果受限制。

高尚领域住宅的得房率在80%左右，不算太高，这样的户型设计影响了得房率，较南北通透型住宅而言，分摊了更多的公摊面积，这也一定程度上影响了居住舒适度。

再来看看装修，用的设施设备都是市场上常见的品牌，如西门子、科勒等。

户型一般，而区位条件更抓眼球

其实，地理位置才是决定定位的因素。

交通方面，高尚领域位于中环和内环间，2公里范围内可到达中环和内环高速的闸道口。

小区南侧就是11号线真如站1号口，以及铜川路。

铜川路本是水产市场，2016年年底该市场搬迁；目前周边正在建造地铁14号线和15号线，分别设立真如站和铜川路站。

除了地铁14/15号线外，铜川路绿色走廊也被提上日程，同时结合地铁14号线建设最有特色的地铁空间，将提升居住质量。

小区北侧毗邻星光耀广场和天汇广场，星光耀以北区域、高尚领域以南的区域都是较老的小区，又临近上海西站，各种生活基本配套都比较齐全。

项目商业部分目前基本建设完毕，目前已有部分商铺入驻，未来商业发展较好。

作为城市副中心的真如，星光耀广场、天汇广场、天汇广场等板块内重点项目已基本竣工，铜川路水产市场拆除（建造成光明壹街区）。

作为普陀区的重点城市更新统筹片区，红旗村改造地块已于2018年8月被中海&中环拿下，包含商业、住宅、办公楼、公共设施、社区配套设施等29万方地上建筑面积。

对于这块改造地块，业内业外都报以很大希望，有望和已经竣完工的重点项目一起，将真如这个存在于规划中的排名前列批城市副中心给建设起来的。

总的来说：

项目周边暂无在售的新房，附近的中骏天悦于2017年入市，最后一批价格在9.5-10万/平；

今年3月，品尊国际较新一批房源网签价在10万/平。

我们在文章开头也提到了项目的价格，预计价格在9万/平，但这只是网传；如果按这个价格，项目就有性价比的优势了。

评测005

9万的真如，你怎么看？