2号线800米,陆家嘴锦绣观澜77-131㎡预计4-5月入市
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近两年，浦东川沙板块的新房项目几乎断供，供应非常稀缺。去年9月，当陆家嘴集团在川沙开发的住宅项目【陆家嘴锦绣观澜】入市时，备受市场关注，340套房源获得了702组认筹，均价64000元/㎡，开盘即售罄。
最近陆家嘴锦绣观澜二期也传出消息，即将推出二期的192套房源，户型为建面约77-131㎡2-3房，预计4-5月加推。项目售楼处已于3月1日开放。
在打造了陆家嘴金融贸易区、前滩中央商务区之后，深耕浦东的陆家嘴集团，又将目光瞄准了川沙。
2019年2月，陆家嘴集团以29.45亿元竞得川沙新市镇城南社区C04-12（普通商品房）、C04-13（商办）、C04-14地块（商办），楼板价约23981元/㎡。其中，住宅部分楼板价约34517元/㎡。C04-12地块即现在的住宅项目陆家嘴锦绣观澜。
项目紧挨着的是两块商业用地，就是当初一起被陆家嘴集团拿下的C04-13地块和C04-14地块，同样由陆家嘴集团开发。
作为陆家嘴“锦绣系”力作，整个锦绣观澜项目占地约3.3万平方米，总建筑面积约9.78万平方米，绿化率为35%，容积率为2.0。
整个小区采用“阵列式”布局，总共规划建造9幢高层住宅，分别为7栋17层和2栋16层小高层。
陆家嘴锦绣观澜建筑风格为新古典主义风格，整体庄重大气，华贵典雅。社区内规划了约300米超级景观中轴，桃花溪谷主题景观、礼宾郡轴仪式阵列，居住环境还是很不错的。
陆家嘴锦绣观澜项目整体共规划9幢高层住宅，其中一期于去年9月开盘，共推出5栋楼（2#、3#、4#、6#、7#），总计340套房源。
二期为除一期之外的4幢楼，此次二期共推出192套房源，户型为建面约77-131㎡2-3房，可满足从刚需到改善的不同需求。
附户型图（最终以开发商公布为准）：
建面约77-82㎡2房2厅1卫。南北双景观阳台，能够保障室内采光及通风效果；卫生间干湿分离，避免了使用时的安全隐患；厨房U型设计，操作方便。
建面约82-85㎡2房2厅1卫。户型整体方正，三开间朝南，采光充足；卫生间干湿分离，避免了使用时的安全隐患；动静分区，布局合理。
建面约97㎡3房2厅2卫。全能三房，紧凑精致；整体方正，三开间朝南，双南飘窗；主卧自带卫生间，保证了住户的私密性；动静分区，布局合理。
建面约131㎡3+1房2厅2卫。入户玄关，私密与实用兼顾；动静分区，布局合理；3+1灵动空间，住户可根据个人喜好布置为书房、儿童房或者储藏室等。
在交通方面，陆家嘴锦绣观澜距地铁2号线川沙站直线距离约800米。此外，未来规划中的21号线、机场联络线也将途经川沙。
自驾方面，锦绣观澜项目毗邻城市主干道迎宾高速、外环高速、华夏高架、上海绕城高速等，可快速通达浦东各区域，自驾前往浦东机场约20分钟，前往陆家嘴约45分钟。
商业方面，项目旁边就是2幅商业地块，可联动约5.6万方商业综合体。此外，项目周边还有百联川沙购物中心、东方商厦、绿地东海岸等大型商业中心，步行可达。
教育资源方面，项目约2公里范围内涵盖有观澜小学、川沙中学、浦东新区实验小学等校区。教育氛围还是不错的。
观澜小学是一所有着170多年历史的市重点小学，距离项目800米；川沙中学南校则是浦东外环升学率相对突出的学校之一，距离项目不到1公里。
医疗方面，项目与上海浦东中医医院仅一街之隔，另外上海浦东人民医院、浦东川沙社区卫生服务中心也位于项目约1.2公里范围内。
总体来说，在浦东2号线旁新房稀缺、川沙置业需求积压的背景下，陆家嘴锦绣观澜的入市可以说是一场“及时雨”。
项目距离2号线仅800米，还自带5.5万方商业。而且，项目主推约77-131㎡2-3房，置业门槛较低，又可满足刚需置换不同的购房需求。
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