中环价格洼地宝山大场 新房均价已破5万

搜狐焦点上海 2017-07-13 15:15
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

上海内环新房均价为103714元/平方米,中环为73667元/平方米,外环为36629元/平方米,呈现10-7-4的格局。

今年上半年上海全市新房成交均价显示,上海内环新房均价为103714元/平方米,中环为73667元/平方米,外环为36629元/平方米,呈现10-7-4的格局。

值得注意的是,在高居不下的房价中有一个特例,那就是位于中环的大场板块。

数据显示,今年上半年上海中环区域有新房成交的板块总计29个,其中成交量位居榜首的是宝山大场板块,两季度成交957套,成交面积超10万方;成交均价50796元/平方米,几乎垫底。

大场板块在中环的这一价值优势,也促使这里的新房去化速度较快。

这主要是因为大场区域道路拓宽、旧城改造都受到限制,一直难以形成良好的居住氛围,尘土飞扬就是大场给人最大的印象,另外还有机场噪音影响,成了这一块房价涨不上去的硬伤,它是宝山4大居住区配套最差的一块。

而从近年来的政府规划看,这一劣势也将得到改善。据了解,早在2015年5月,宝山规土局发布《祁连敏感地带规划图》。在公告中,大场地区的祁连敏感地带被称为南大地区,总用地面积约6.3平方公里,按照国际领先的4-3-3规划理念打造,即40%生态绿化(约253万方),相当于2个世纪公园、4个大宁灵石公园;规划30%综合配套(约197万方),涵盖大体量商业中心、17所全龄优质学府、健康医疗等高端配套;另外30%的土地被用来打造高端住宅社区。曾经“脏、乱、差”的宝山大场将迎来一轮改造翻新。

在交通方面,我们从上海市轨交近期建设规划(2017-2025)进行第二次环评公示了解到,从2017年至2025年,上海规划再建设9条轨道交通线路。

22号线北起宝山大场,南至浦东三林地区,横跨静安、普陀、长宁、闵行、徐汇7个区,途径静安大宁、普陀桃浦、长宁临空、闵行古美罗阳、徐汇长桥等板块。22号线将贯穿上海中外环核心区域,形成事实上的轨交中环线。

22号线沿线经过5个板块,包括宝山大场、静安大宁、普陀桃浦、闵行古美罗阳和浦东三林。而这些板块的配套都相当成熟,板块房价也相对较高,相比而言宝山大场的房价更显优势。

目前大场板块有7号线和15号线经过,对于人口集中、成熟小区多的大场板块而言,22号线的到来将进一步改善交通网,或将对房价产生较大影响。22号线将直接受益宝山大场板块。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。