焦点直击|松江洞泾纯宅地引3家房企争夺,最终被香港兴业拿下

与昨日三场零溢价画风突变，今日上海土拍开始上演多家房企夺地戏码。

11月30日下午，松江区洞泾镇SJS30003单元02-04号地块出让，观看现场直播了解到，本地块共吸引3家竞买人参与现场竞价，分别为香港兴业、国贸地产、赛睿房地产。

13轮竞价之后达到该地块的中止价82080万元，三家竞买人均进入一次书面报价环节，香港兴业旗下全资子公司嘉兴兴裕实业有限公司与平均价价差最小，仅46.75万元。而志在必得的国贸地产，在这一环节与其失之交臂。

最终香港兴业拿下该地块，以总价8.304亿元成交，将其收入囊中，溢价率8.63%，楼板价约25528元/㎡。

这也是香港兴业进入上海松江的排名前列住宅项目。本地块为二类住宅用地性质，容积率1.1，为上海第三轮集中供地27幅涉宅用地容积率最小地块。地上建筑限高18米，住宅套数下限为260套，要求全装修占比不低于50%，中小套型不低于60%，并配建5%的保障房。

根据出让文件，该项目房地联动指导价为50600元/㎡，为整盘均价。参考同板块近期开盘项目尚云里（洋房+联排）均价4.85万/㎡，略有上涨。

松江区洞泾镇SJS30003单元02-04号地块位置较为理想，三面临河，南侧靠近蔡家浜路，一路之隔正是九年一贯制的松江洞泾学校，北侧规划有幼儿园用地，东南侧泗砖小学已经开工在建。

项目地块靠近G15沈海高速莘砖公路口，可便捷往返大虹桥区域。向东约5公里，即为G60科创云廊，一期已经交付开业。

据上海松江官方消息，上海地铁12号线将向西延伸至洞泾站，主要沿莘砖公路走向，将很大改善洞泾居民的出行条件。

另据官宣消息，华二附中松江实验学校选址就在洞泾镇，占地规模约70亩，是一所九年一贯制学校，预计2023年建成使用。

从规划来看，地铁和学校双加持，洞泾或迎来高光时刻，不仅是购房者开始关注，连开发商也开始纷纷抢驻这块热土，本次洞泾地块被3家房企争夺，也就不难理解了。