实探丨进击的罗泾 雍和府小揭秘

上海房产门户 2018-02-07 17:31:00
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2017年年初,世茂房地产以23.6亿元竞得上海宝山区罗泾镇区BSP0-1701单元18-02地块,楼板价23469元/平米,溢价率57.3%。 罗泾板块,定位刚需,较新成交价在4字头左右。

2017年年初,世茂房地产以23.6亿元竞得上海宝山区罗泾镇区BSP0-1701单元18-02地块,楼板价23469元/平米,溢价率57.3%。

罗泾板块,定位刚需,较新成交价在4字头左右。

今天中叔就带大家实地看一下罗泾板块的人气较高的【雍和府】。

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公共交通出行不便,自驾尚可

提到宝山罗泾,这个靠近江苏太仓的上海市郊板块,大家的排名前列印象肯定只有偏远和污染。

罗泾与市区的直线距离很远,大致在直线距离30公里,而轨交7号线的直线距离也在8.5公里左右,公共交通出行不便。

不过周边道路交通网络倒是发达。

潘泾路、蕴川公路、沪太公路等公路可以连通南大板块和南北高架路等重要生活圈和高架,自驾方便。

未来还有沪通铁路正在规划中,通车后交通情况将得到改善。

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十三五北郊未来产业园规划

城郊买新房的,看未来规划非常重要。

那罗泾的规划怎么样呢?

根据宝山区十三五规划(2016-2020),北郊未来产业园的建设将会发挥金桥股份在推进“产城融合”方面的成功经验。

在园区内按照规划建设居住、人才公寓、教育、医疗、文化、休闲等生活配套设施,打造碧云北郊社区,把工业园区建设为以产业为主、产城融合的产业新城区。

按照规划,产业园含690亩总部研发用地、746亩住宅用地、166亩公建配套用地、465亩市政配套用地。

相关材料透露,上海北郊未来产业园今后5年的投资将达到350亿元。

大规模、全方位的大开发已经拉开序幕。

根据国外诸多成功产业园区的经验,就业和居住的人口比例达到5:1,这样的园区才是有活力的。

而北郊未来产业园的规划中,就业总人数约19.4万人,居住人口将达5万人。

3

而雍和府正好位于金桥北郊的正北面。

雍和府占地6.3万方,景观是由上海罗朗园境设计公司打造的。

内设篮球场、乒乓球场,大童乐园,休闲区,还有适合老年人休憩洽谈的清享园,儿童活动智趣园。

本身罗泾主打的就是生态,如果有机会在罗泾住上一晚,你会发现真的感觉安静,平时晚上散步的人也非常多。

罗泾现在的河道周边的健身跑道做的非常好,河流可以说是四通八达,这点是住在市区完全感受不到的。

生态环境优质的罗泾在其他配套方面表现怎么样呢?

距离项目300米左右就有罗泾社区卫生服务中心,可以满足最基本日常健康需求。

三甲医院华山医院北院,距离本项目大约16公里,自驾通过沪太路可以直接到达。

教育方面目前周边有多所学校,满足全年龄段的教育需求其中包含:罗泾中学,罗泾中心小学,罗泾镇中心幼儿园,宝山区罗泾镇第二幼儿园,但目前对口情况尚不清楚。

商业配套的话,项目附近现有的大型商业配套比较少,重点还在规划上,东鼎罗泾商业综合体目前已经在建中了。

整体看来虽然现有的配套都有硬伤,但是将来规划还是能为雍和府加分不少。

最后我们就来重点看一下主推的89平米3房吧。

优点:

户型方正, 89㎡能设计成一个3房,利用率已经比较高了;

动静区分非常明显,卧室受客厅以及厨房餐厅干扰较小;

全明户型,3开间朝南,并且有2个朝南卧室,采光完全不用担心;

厨房与卫生间相邻,干湿分离;

作为89㎡的紧凑小户型,厨房能做到U形,非常难得。

缺点:

其实这个户型各方面都非常好,基本没有硬伤,非要鸡蛋里面挑骨头的话,如果餐厅和客厅通透性能更好一点就优质了。

另外还有一点,厨房和卫生间的窗户有可能朝天井,需要注意一下。

样板间鉴赏

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中叔还是比较看好罗泾未来的发展的,当然雍和府走的还是高端路线,这个地段这个均价市场能不能接受,只有交给时间去考验了。

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