公元2040,二期约103-136㎡叠墅,附一房一价表

张江南

浦东机场+上海东站加持

祝桥航空城国际化社区

公元2040二期领墅

对口进才中学东校

无需摇号，可直接定

定金：5万

下叠：建面约136㎡4房2厅3卫

总价约697-835万

中叠：建面约123㎡3房2厅3卫

总价约573-655万

上叠：建面约103㎡3房2厅2卫

总价约565-638万

（文末附一房一价表）

公元2040自首次开盘以来持续受到市场的热切关注2020.1—2020.7稳居上海销售TOP2之位公元2040二期已以9月17日开盘加推约103—136㎡城央叠墅，总价565万起目前还剩部分叠加别墅，可直接定

如果最近有关注上海新房，不能发现，限墅令之后的上海，在独栋、双拼、联排别墅逐步退市的如今，叠加别墅以成为当今上海别墅的主力产品，但今年入市的叠加别墅，大多都集中在浦西，浦东入市的叠加别墅少之又少，除临港新城外，浦东今年入市的只有周浦的保利首创颂，但保利首创颂单价以经7万+/㎡，且目前在售总价在900万，价格较高，同时浦东偏远的临港新城，像东方颐城、同澜金色橘园、万科金域澜湾等叠墅，总价都在400万起，且离上海市中心距离远，出行不便且生活配套不成熟，自住不太现实，而公元2040距离张江高科车行约30分钟、距离碧云联洋车行约40分钟、完全可以接受的通勤时长，总价才565万起，而且未来升值潜力巨大，完全可以自住或投资。

2035规划中指出，祝桥将支撑上海全球城市航运中心建设，同时集科创、自贸、保税三重利好叠加。而上海东站建成后，将有10座站台，22条线路，预计每日开行超过120对以上，未来祝桥约1小时左右能到达上海各个重要城市节点。随着产业结构的不断调整，大量国际知名公司总部进驻，还有约50万的就高精尖人才汇聚于此，“西虹桥”、“东祝桥”的格局即将诞生。

对比房价，目前虹桥交通枢纽周边房价已迫近6万/㎡关口；

迪士尼再往西的周浦板块，保利首创颂，均价达6.95万/㎡；

而祝桥版块，明珠+进才优质双学区加持，公元2040别墅均价才约5.45万/㎡，价格优势非常巨大。

公元2040位于浦东祝桥版块，项目北临天然河道——张家路港、南临卫亭路、东临千汇路、西临川奉南路；项目占地约14万㎡、建筑面积约26.6万㎡、容积率1.9、绿化率35%、建筑密度:22.54%、由28栋14层的高层、 5栋15层的高层（自持和保障用房）和25栋5层叠墅组成，小区分三期开发，共计2133户。

公元2040采用南低北高及楼栋错开的设计，让每栋楼都能拥有非常好的采光和景观视野。

公元2040采用人车分流设计，小区共有约3285个车位，车位配比1:1.2；小区有三个主要出入口，南侧卫亭路、北侧凉亭路为主要车行出入口，西侧千汇路为主要人行出入口，，车辆进入小区后，可直接进入地下车库后，然后乘电梯到家（除1、2幢楼外），这样的设计，能较大限度的保证了小区的居住舒适度、安全性和私密性。

公元2040采用新亚洲风格的建筑风格，采用干挂石材+仿真石漆设计，外立面颜色由褐色+米黄色组成，侧面配有方形立体格栅，看起来简洁、大气、具有时代感。

公元2040景观以自由、包容、快乐、友善、趣味、互动为概念，苏州园林为蓝本，将夜光运动跑道、邻里生活街区、儿童主题乐园、四季植物课堂、宠物欢聚天地、亲亲阳光草坪、老年健康广场、碧波水景、多元动感地带等功能有机地与建筑空间相结合，打造适老适幼适宠的低密健康科技生态人居样本。

另外，公元2040自带约2700㎡生活馆（售楼处），交房后，一到二楼为物业管理用房，地下部分做为会所使用，里面包含有，泳池、健身会所、图书馆等，不出社区，即可满足高端运动健身服务。

约136㎡Space+户型约5.6m挑高地下室，一层家庭影院，一层静谧茶室动静相宜互不打扰普通的空间或许只能设计一处书房在这里，却可以有一座家庭图书馆！超30㎡私享花园，汪星人与喵星人自由地撒欢追逐，草坪成为孩子不愿离去的游乐场，鲜花与藤蔓装饰着父母多彩的晚年所有的生命，都有着更鲜活的生命力更理想的生活建面约136㎡下叠样板房照片

约123平方米Life+中叠户型老人房间可安置在一楼是“相伴不相扰”的较好阐释二楼双卧室全朝南双卧双卫还能带有南北双露台，空间利用达到优质但是这还不是颠覆想象的设计中叠户型居然也有阳光庭院才是特别的让人耳目一新生活在中叠，既能享受亲密的陪伴时光还能保持独立的生活习惯蓝天星空，四季流转，都是独特的风景建面123㎡中叠样板房照片

一梯一户，四开间朝南大面宽是难得一见的堪比大平层的空间设计超40㎡的阁楼，层高达约3m是一个多功能使用空间手办收藏室、潮玩衣帽间，或者是茶室等生活的个性和自我态度在这里无需隐藏建面约103㎡上叠样板房照片

商业配套项目自带约1300㎡时尚沿街商业街，附近还有：约11万㎡世和空港中心（步行约400米）、约5万㎡新世界欢乐城（步行约800米）、壹号街商业广场（步行约1.1KM）、祝桥生活购物广场（步行约1.3KM）、在建7.8万方商业综合体（步行约1.5KM）、天和商业广场（步行约1.9KM）、欧得隆生活购物广场（步行约2.0KM）等大型商业购物中心，完全能够满足日常一站式购物、娱乐、休闲的生活需求，尽享璀璨城市生活；

教育配套目前公元2040一期（已经交房），目前明确的是明珠托管祝桥小学+进才东校优质双学区（后期交房对口信息以当年度官方公布为准）

医疗配套项目南侧约800米就是规划的约25万㎡祝桥区域医疗中心，周边还有：祝桥社区卫生服务中心（步行约2.1KM）、浦东新区南华医院（步行约6.9KM）、光明中医医院（步行约7.4KM）、浦东医院（步行约7.7KM）等医院，能够为您和家人提供全方位的健康保障。

一房一价表