前滩又新增两个住宅项目,主推76-155㎡2-4房明年入市!

血拼上海楼市 2020-11-12 13:14:46
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前滩晶鸿名邸、东方惠雅,共616套房源。

9月初,前滩的“九宫格”项目格力浦江海德开盘,1215组客户抢195套房源,所有房源当场抢购一空。这场“千人摇”的抢房大战足以体现前滩板块当前的热度。

“千人摇”之后的前滩楼市看似平静了下来,实则暗流涌动。多少双眼睛紧盯着前滩其他楼盘的动向,时刻准备着加入下一场抢房大战。

最新消息!前滩04-02地块和前滩09-01地块最近刚刚公布了项目案名,预计将在明年入市!

前滩04地块案名为【晶鸿名邸】,共推出212套房源,主力户型为建筑面积约94-155㎡3-4房。

前滩09地块案名为【东方惠雅】,共推出404套房源,主力户型为建筑面积约76-99㎡2-3房。

前滩04地块和09地块位示意

两个项目相邻,位于东育路林耀路路口,东侧为上海民办惠立学校和东方惠礼项目,西侧靠着中粮前滩海景壹号,北靠川杨河,南靠东方体育中心。

目前,两个项目的规划和户型图均已爆出,户型设计不论是功能性还是舒适性都可圈可点,且大小户型都有,非常值得期待。

项目效果图

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前滩-04地块

【晶鸿名邸】

晶鸿名邸项目具体位置在林耀路以北,前耀路以南,东育御路以西,文腾路以东。

根据项目规划,晶鸿名邸拟建5栋高层住宅,其中3栋为16层的高层住宅,另外2栋为15层的高层住宅。同时配备小区配套公建、底商和一座两层地下车库。

项目基本参数如下:

用地面积:10195㎡

总建筑面积:约38667.62㎡

地上建筑面积:约26415.47㎡

地下建筑面积:约12252.15㎡

容积率:2.5

建筑密度:30%

绿地率:35%

晶鸿名邸规划图

晶鸿名邸共推出212套房源,户型为建面约94-155㎡3-4房,具体分别为:建面约94/99㎡3房2厅2卫 、建面约125㎡3房2厅2卫、建面约155㎡4房2厅3卫。

各户型具体楼栋分布如下:

晶鸿名邸户型分布

各个户型图如下:

94㎡3房2厅2卫,户型整体非常方正,三开间朝南设计,室内不论是采光还是通风效果都很好。客厅长开间短进深,附带有一个南向景观阳台;所有卧室均设计有飘窗,主卧套房设计,自带衣帽间和卫生间,保证了住户居住的舒适性和私密性。

99㎡3房2厅2卫,该户型为边套户型。主卧和次卧朝南,南向超大阳台将两个房间连接在一起,视野非常好;另外,卫生间为三分离设计,干湿分离。

125㎡3房2厅2卫,该户型位于1、2、3号楼,北面瞰江。户型南北通透,同样是三开间朝南设计,功能性和舒适性都不错。主卧套房设计,自带卫生间及衣帽间;1梯1户设计,保证了住户的私密性和舒适感。

155㎡4房2厅3卫,该户型弥补了前滩4房户型的稀缺。户型三个卧室朝南,且做到了主卧和次卧双套房设计;客厅和餐厅相连,北向大阳台将两者连接,空间的尺度感不错。

2

前滩-09地块

【东方惠雅】

东方惠雅项目紧邻晶鸿名邸,位于其南侧。项目东至东育路,南至泳耀路,西至文腾路,北至林耀路。

根据项目规划,东方惠雅拟建6栋高层住宅,其中5栋为16层的高层住宅,另外1栋为15层的高层住宅。同时配建小区配套公建、底商及一座两层地下车库。

项目基本参数如下:

用地面积:14181.1㎡

总建筑面积:约55532.07㎡

地上建筑面积:约37094.72㎡

地下建筑面积:约18437.35㎡

容积率:2.5

建筑密度:30%

绿地率:35%

东方惠雅规划图

东方惠雅共推出404套房源,户型为建面约76-99㎡2-3房,具体分别为:建面约76㎡2房2厅1卫 、建面约79㎡2房2厅1卫、建面约94㎡3房2厅2卫、建面约99㎡3房2厅2卫。

相比晶鸿名邸,东方惠雅的小户型房源降低了入手前滩的置业门槛,可多多关注。

各户型具体楼栋分布如下:

东方惠雅户型分布

各个户型图如下:

76㎡2房2厅1卫,该户型位于3、5、6号楼的中间套。户型整体方正,客厅朝南,与餐厅相连,并附带有南向大阳台,采光和通风能够保证;主卧朝南,附带飘窗;卫生间干湿分离,避免了使用时出现安全隐患。

79㎡2房2厅1卫,位于3、5、6号楼的边套。该户型的整体设计基本与76㎡户型类似。

94㎡3房2厅2卫,该户型位于1、2、4号楼的中间套,与晶鸿名邸的户型设计相似。整体设计方正,三开间朝南设计,室内不论是采光还是通风效果都很好。客厅附带有一个南向景观阳台;所有卧室均设计有飘窗,主卧套房设计,自带衣帽间和卫生间,保证了住户居住的舒适性和私密性。

99㎡3房2厅2卫,该户型位于1、2、4号楼的边套位置。同样的,与晶鸿名邸的99㎡户型设计相似。主卧和次卧朝南,南向超大阳台将两个房间连接在一起,视野非常好;另外,卫生间为三分离设计,干湿分离。

整体来看,晶鸿名邸和东方惠雅两个项目的位置不错,在交通方面也比较方便,距离6/8/11号线东方体育中心地铁站步行约1公里;同时可享有目前以及未来前滩的高端配套;在学区方面,两个项目与上海民办惠立学校相邻,距离华东师大二附中前滩学校约1.4公里,虽然还未划分学区,但隔壁的中粮前滩海景壹号已确定对口华东师大二附中前滩学校,所以这两块地也可以期待一下。

上海民办惠立学校

华东师大二附中前滩学校

前滩的楼市一直都处于火爆状态,一房难求,几乎所有的项目一经推出都基本日光。今年已经入市的东方惠礼、三湘印象名邸和格力浦江海德目前均已售罄。接下来的前滩楼市也仅剩6盘未开,晶鸿名邸和东方惠雅的推出也必将掀起另外两场抢房大战!

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