8330元/㎡!中国电建"捡漏"新片区宅地,近特斯拉超级工厂

搜狐焦点上海 2019-11-30 21:11:59
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地块南面就是上海外国语大学临港外国语学校,直线距离不到500米。另外特斯拉超级工厂就位于地块东侧不远处。

11月29日,中国电建地产集团有限公司底价竟得临港新片区奉贤园区二期04FX—0002单元B1401地块土地使用权,并签订土地使用权出让合同(沪规划资源(2019)出让合同第号14号),楼面价8330元/㎡。

临港奉贤园区二期04FX-0002单元B1401地块

规划用途:普通商品房

土地面积:54505.4㎡(81.77亩)

建筑面积:87208.64㎡

成交金额:7.2644 亿元

楼板价:8330元/㎡

容积率:1.6

竞得人:中国电建地产集团有限公司

根据出让合同,本地块限高40米,住宅套数下限:872 。受让人应按以下规定进行住宅部分的开发建设:

(1)配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5%以上,计4360.43㎡以上;

(2)全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的30%以上(不包含保障性住房等),计24854.46㎡以上;

(3)中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%,计52325.18㎡以上;

(4)按出让年限自持建筑面积不低于15%(计13081.3㎡以上)的住宅物业,以上自持面积须用于租赁。

相对于区域内当前房价,这一成交价比较合理。B1401地块北侧于2018年10月成交了一幅宅地B0902地块,由临港奉贤置业有限公司和上海临港经济发展集团联合摘得,成交楼板价8246元/㎡,两者基本接近。

地块南面就是上海外国语大学临港外国语学校,直线距离不到500米。另外特斯拉超级工厂就位于地块东侧不远处。

据悉,作为一个刚刚开始开发的区域,临港蓝湾国际社区已有绿城、保利、碧桂园等多家品牌开发商,新房均价2万/㎡出头,属于上海房价洼地之一。

其中,保利玲玥公馆二期预计2019年12月下旬开盘,共228套房源,户型建面约81-94㎡的3房,均价约2.1万元/㎡ ,总价约161万起。凤凰城天境·W墅项目洋房现在已经售罄,只剩115㎡的上叠和123㎡的下叠在售,总价约325万/套起。凤凰城天悦85-94㎡3房,均价21500元/㎡;建面115-120㎡叠墅房源,均价29800元/㎡。另外,绿城上海诚园目前在售房源总价约160 万元/套起,预计12月加推四期房源,户型主推75-116㎡2+1房及3房。

161万元/套

奉贤临港蓝湾石槐路恬桃路交汇处 查看地图

2019年06月04日 70年

三居 四居 |78-109 m² 全部户型

400-032-4608 转 356333
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160万元/套

临港蓝湾临港奉贤园区云樱路199弄 查看地图

2019年12月 70年

三居 四居 |75-136 m² 全部户型

400-032-4608 转 124128
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