较新消息!多家银行房贷利率重回基准 是实锤还是谣言?

@所有人

“农行，建行，上海，招行，首套执行基准利率，二套上浮10%，农行，建行今天开始执行。”

这就是昨天疯传在朋友圈里的劲爆消息，也引起了很多人的关注。

“官宣”未到 先热议

      有关房贷的消息，在最近的一段时间里就不绝于耳。

     先是有关置业群里热议，后是朋友圈的疯传，如今再次传来变动，也不觉新鲜。从昨天疯转的内容来看，除了之前传出的上海银行外，农行、建行、招行、民生等都传出执行首套房贷重回基准利率，且农行、建行昨天起开始执行。

       如此看来，这个阵容在不断扩大。

     对此，有人拍手叫好、有人提出质疑，消息的可靠程度如何？小编也是咨询了相关的业内人士及银行相关人员，他们纷纷表示，目前部分银行针对特殊用户可以执行首套的基准利率，但是还没有正式的相关文件传出，但是在执行层面，已经开始落实。

而上文所提到的特殊客户是指哪部分人呢？

首先，是购买首套房的用户。也就是说二套不享受基准，且还执行上浮的10%。

其次，没有逾期记录的，且资质良好，包括职业、收入等等。

如此看来，还不是所有人均能享受到房贷的基准利率的。

     而就在昨天晚间，又有消息称：中行也进一步跟进，将首套房贷利率下调至基准利率。如此看来，这一阵容在不断的扩大。

      小编搬上板凳，坐等官宣！

是实锤还是谣言？

    在不断传出有银行放松贷款利率的同时，有人猜测，这是不是一种新的信号？房贷利率正在逐步放松，楼市回温趋势明显？

     然而，就在同一天，有媒体也指出近期关于房贷利率的一些不实传闻，北方网的一篇有关房贷的文章，针对过渡解读房贷放松消息，也引起了我们的注意。

   文中指出，虽然部分银行在房贷利率上有所调整，但是并不能完全解读为房贷利率松动，目前针对二套仍然执行严格。一些大型银行房贷部门人士还补充说明，目前对“二套房”的认定扩大到全国房产和贷款信息核查，个人名下房产包括本市和外地的房产，贷款记录也是全国范围内的房产贷款记录，银行对“二套”的认定标准是“认房又认贷”，即便已经结清贷款的住房（不论是否卖掉）或者曾经用全款买过房（尚没有卖掉的），再买房都被算作“二套”。

     而对于首套而言，目前从本市十家银行网点了解到，工、农、中、建等大型银行从去年底到今年初，陆续将首套房贷款利率从原先的基准利率上浮10%下调到上浮5%至8%左右。在大型银行率先行动几个月后，个别中小银行加大了首套房贷款优惠促销力度。民生银行接受采访时表示，该行近期将首套房贷利率较低降至基准利率水平，二套房利率较低降至仅上浮10%。另一家股份制银行和城市商业银行执行了相同政策。

各银行利率情况表

 具体以各家银行的执行情况为准，以上仅供参考

     可见，利率下调是大势所趋，对于地产行业而言，无疑是一个积极的信号，虽然反映到月均房贷上影响有限，但是仍然有较强的信心提振作用。但具体到执行层面，业内人士指出，借款人的信用状况、收入水平、所处行业、购买楼盘以及持有银行金融资产的情况等一系列具体因素，都决定其是否能获得优惠利率。

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