上海建工海玥铭邸施工殃及周边居民楼致住户安全存在隐患,谁之过??

近期，浦东惠南靖海路887弄102支弄多位居民向上海电视台爆料反映，家中出现墙体开裂、地基沉降等问题，很大程度是隔壁海玥铭邸小区工地施工造成的。对此，涉事开发商上海建工至今未拿出处理方案，让相关居民很不满意。

据悉，海玥铭邸为上海建工在惠南大型城市更新（城中村改造）的一部分，该项目整体叫海玥汇领城新，总建筑面积约73.9万㎡，由3幅安置房用地、5幅商品房用地及2幅商业用地等组成。

海玥铭邸效果图

提到上海建工，相信大家都不陌生，很多上海的知名建筑都是由上海建工建设的。包括世界跨度较大的钢拱桥——卢浦大桥，世界排名前列条高速磁浮列车商业营运线，国内排名前列座外海大桥——东海大桥，468米的上海东方明珠广播电视塔，420.5米的金茂大厦，492米的环球金融大厦等。

然而，这个很会建房子的公司，却因施工殃及周边小区住宅墙体开裂，遭到居民投诉。

102支弄多户出现墙体开裂

居民担心房屋主体是否安全

据电视台报道，海玥铭邸商品房项目由建工惠城置业开发、建工七建施工。由于工地基坑距102支弄民居较近，已导致十几户人家内外墙均有不同程度开裂，有的甚至属于贯穿伤。

居民声称，“有的已经是结构性的损坏了。”更有居民表示，“后面房子已经开裂梁全部断掉了，检查小姑娘说，这房子你不要住里面不行的。”

来源：看看新闻

据了解，在海玥铭邸开工前后，施工方上海建工曾做过三次房屋损坏趋势检测，显示周边民居房屋主体结构完好，但也承认，周边十六户居民房屋容易受到深基坑影响产生形变，要加强检测做好预案。

针对受损房屋修复及赔偿事宜

上海建工迟迟未拿出解决方案

距离海玥铭邸施工现场最近一排房屋的居民，每天都过着人心惶惶、寝食难安的日子，距离如此之近，是否符合施工规范？自己的人生财产安全到底是谁来负责？居民们整日提心吊胆，除了焦急，更多的还是无奈，求助无门。

当看看新闻Knews记者与当地居委工作人员一起，联系惠城置业及建工七建项目负责人，对方称要等新一轮鉴定结论出来后才能定方案。

记者：“最终落实无论赔偿维修你们哪家人家进行？”

上海建工惠城置业相关负责人唐先生说：“这个等方案出来会跟居民详细说明的呀。”

建工七建二分公司项目负责人潘先生表示：“我们只是施工，所以措施由建设单位来决策的，不是我们来决策的。”

居委会负责人告知，为了解决问题，他们已召集了15次协调会，目前由政府出面请双方认可的专业公司来对房屋受损情况进行检测。

来源：看看新闻

然而眼下，海玥铭邸小区已经结构封顶，虽然之前有过相关承诺，但相关居民一谈及受损房屋修复及赔偿，施工方就没有下文了。

其实他们的诉求也很简单，早日将问题解决，让自己能住得安心。希望上海建工集团及相关建设方，信守承诺，尽快确定受损房屋的修复方案，解决居民的后顾之忧。

上海建工“海玥系”产品折戟金山

枫泾“地王”海玥瀜庭去化坎坷

上海建工一度引以为傲的“海玥系”产品，各地虽然不乏一些项目热销，但也有例外。这里不得不提到被上海建工“雪藏”多年的金山枫泾“地王”项目——海玥瀜庭。

据了解，该项目2021年首开就因认购数太少没有公开摇号，开盘当日298套房源售出97套，去化约3成。今年9月16日，海玥瀜庭加推337套，据其官微公布，认购期间仅获得10组意向认购，经相关部门审核其有效认购仅为4组，认购率1.18%。对于一个均价2.5万/㎡的刚需盘来说，这样的交卷成绩让人大跌眼镜。

来源：上海建工海玥瀜庭公众号

要知道，四批次新盘不乏炙手可热的项目，高分落选比比皆是，一房难求，而像海玥瀜庭这般冷清收场，有效认购低至个位数，就是妥妥的大输家了。

回顾海玥瀜庭的拿地历程，2017年2月，金山区枫泾镇JSFJ0101单元04-05、04-07地块出让，容积率1.6。由于仅上海建工一家开发商报名，最终该地块以底价11.2亿元成交，成交楼板价9800元/㎡。然而，尽管是底价拿地，该楼板价比周边其他住宅项目都要高出一截。

2019年5月，海玥瀜庭一街之隔，即是金山区枫泾镇JSFJ010104单元10A-01A地块，容积率1.4，由华发竞得，成交楼板价7820元/㎡。

2019年9月，海玥瀜庭东侧，即是枫泾镇JSFJ010104单元10A-02A地块，容积率1.4，由龙信竞得，成交楼板价7900元/㎡。

2021年1月，海玥瀜庭南侧约1.5公里，即是枫泾镇JSS10201单元24-10、25-07地块，为商住属性，容积率2.0，由世纪金源竞得，成交楼板价5006元/㎡。

海玥瀜庭和周边项目楼板价对比

从这清晰的时间轴看到，尽管上海建工拿地时间较早，但从2017年到2019年，枫泾住宅用地楼板价却下跌了近2000元/㎡。一方面跟整体市场环境走势不无关系，同时在某种程度上，这也说明了开发商上海建工在金山枫泾地块的拿地策略上有失考量，没有充分预估市场风险，导致地价高位站岗。

而且，根据出让协议，海玥瀜庭地块要求配置不少于住宅总建面5%的保障性住房，还要求配建不少于住宅总建面25%的征收安置住房，建成后由政府按指定价格8500元/㎡回购，交付标准与普通商品房交付标准一致。

据业内人士分析认为，海玥瀜庭30%的保障房和安置住房，不仅增加了上海建工开发的成本，而且仅有的70%可售住宅，受制于高地价和政府限价，利润空间也被进一步压缩。

海玥瀜庭实景图

拿地已逾五年，从期房熬成准现房的海玥瀜庭至今仍未清盘。两次开盘结果足以证明，购房者对于项目的价格和产品并不买单。对于上海建工来说，高价拿地眼光失策，操盘时间跨度长，意味着要付出更多的财务成本。高价拿地导致销售利润存在天生劣势，再加上周边竞品扎堆入市，不免让海玥瀜庭倍感压力。

向多家房企索要38.54亿工程款

“坏账”正蚕食上海建工利润

近日，上海建工发布公告称，截至8月12日，公司及子公司针对房地产相关建设工程应收款项累计发生诉讼共68项，均为建设工程施工合同纠纷，涉案金额达38.54亿元。而超过1000万元的诉讼(仲裁)案件为36项，累计金额38.19亿元。其中，有10项于2021年提起诉讼，剩余的26项均是今年进入法律程序。此外，公司前期已披露但尚未审理终结的诉讼有7项，合计涉案金额38.55亿元。

上海建工公告

当前，房地产市场急转直下，其风险正在蔓延至房地产上下游产业链。一旦房地产企业的资金情况出现恶化，建筑工程类企业的回款和结算都将遥遥无期，最后不得不通过诉讼等法律途径讨要工程款。

上述应收款项数额巨大，经过艰难的诉讼后，工程款仍有可能变成坏账，这势必会蚕食上海建工的利润空间。同时，由于不少诉讼、仲裁事项尚未结案或未履行完毕，也导致上海建工经营利润存在不确定性。

值得注意的是，上海建工预计2022年半年度实现归属于母公司所有者的净利润为-9.00亿元到-10.00亿元，与上年同期相比将出现亏损。

作为上海老牌国企，上海建工名号响当当，海玥铭邸施工殃及居民住宅墙体开裂，致住户安全存在隐患，谁之过？当出现问题就该主动及时整改，方能体现国企应有的态度和担当。另外，“海玥系”金山项目落子失策，去化艰难，还有巨额工程款正面临艰难诉讼……摆在上海建工面前的，还有诸多难题亟待解决。