大战321轮!融创&建发64.52亿竞得普陀内环旁纯宅地!

上海土地市场涉宅地块牛年首拍，刚刚落锤！

2月20日，普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块进入挂牌现场竞价环节，三家有效竞买人竞价321轮，最终上海兆颢企业管理有限公司（融创&建发）成功竞得该地块，总价64.52亿元，成交楼板价84346元/㎡，溢价率36.15%。

竞价伊始，工作人员宣读房地价联动，告知各竞买人周边新房审批均价约96000元/㎡，提醒竞买人理性报价。不过，三家竞买人都对这幅地块意向非常高，竞价过程非常激烈。

普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块东至旬阳路、南至石泉路、西至岚皋路、北至岚皋路300弄小区。轨交7号线从该地块贯穿而过，地块距7号线岚皋路站直线距离仅约500米，出行便利。

该地块出让面积38247.4㎡，容积率2.0，住宅套数下限727套，无自持住宅要求。全装修比例100%，中小套比例80%。据答疑纪要显示，本地块为二类和三类住宅组团用地，不可排布低层住宅，排布住宅建筑应为多层或高层。

地块东侧普陀区石泉社区W060402单元B4-1地块2020年12月18日完成出让，地块为商住办混合地块，由大华以总价30.6亿元竞得，溢价率17.56%，折合楼面价47434元/㎡。

地块周边约500米为已经售罄的宝华城市之星，2020年推出最后一批次房源，备案均价10.18万元/㎡。板块内暂无新房在售。