长兴VS五大新城?宝藏板块已成为后起之秀!

随着上海近期第四批新房名单的公布，经历了市场升温以及政策调控的上海楼市，交出了上半年的成绩单——“调控、供需两旺”成了今年七八个月以来的关键词，从成交空间分布来看，上半年远郊区域新盘成为市场交易主力。随着内环、中环供应减少，必须承认“5+1新城时代”正式来临！

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在上海的第十四个五年规划中提出，把嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五个新城打造成独立的综合性节点城市。由此可见，五大新城作为今后的重点发展区域，各方面政策都将有所倾斜。然而，位于主城对岸的长兴则潜藏了巨大的发展潜力，一直被人们所低估。

经沪陕高速、五洲大道，直线距离约20公里左右即达金桥板块，直线距离约30公里就能到达陆家嘴、五角场板块——长兴岛作为“5+1”新城的特殊存在，直到2009年底，上海长江隧道通车运营，天堑变通途，才以势不可挡的姿态出现在主城视野中。根据上海2035规划，长兴被定位为国家战略、上海重点，将被打造成为上海生态水源岛、独具特色的景观旅游岛和世界先进的海洋装备岛，发展势头持续向好。

创新产业崛起，科技前沿并起嘉定

嘉定以高科技产业作为发展核心之一，著名的上海国际汽车城到主城人民广场，全长约43公里。长兴定位为世界先进的海洋装备岛，目前园区内正在抓紧规划建设临港长兴科技园、阳光海悦科创中心、长兴海洋科技港项目、北斗卫星研发园项目、中国电信集团5G数字园项目、芯片与集成电路创新园、上海交通大学海洋装备实验室等在内的20个重点项目，注册企业3000家，全力打造千亿级海洋装备产业集群，其距离人民广场最优线路仅仅39公里。两者对比，孰优孰劣一目了然。（信息来源于上海长兴岛官网）

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多维轨交路网，迅达出行并起奉贤

奉贤新城的交通网便捷发达，然而随着9分钟长江隧道的通车，以及崇明线的开工，可便捷来往两岸，拉近主城距离。长兴岛作为轨交线自浦东驶出且入岛的排名前列站，从岛上出发3站就能到申江路站，换20号线，以及有着“上海换乘之王”的12号线；4站到金吉路换乘9号线，并快速链接陆家嘴、世纪大道、北外滩等核心CBD商圈，长兴生活将更加丰富而自由，这一优势是其他五大新城所难以企及的。

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近日，备受期盼的轨交崇明线，又迎来了实质性进展！据悉，目前轨交崇明线一期工程——浦东到长兴段，已正式进入施工阶段；轨交崇明线二期工程——长兴到崇明段，将在年内完成研究批复。虽然一、二期开工时间不同，但未来将同步投入运营！对比宝山、青浦、嘉定在轨交开通、联通市区后的价格涨幅，未来长兴板块升值潜力毋庸置疑。（信息来源于澎湃新闻）

以上来源上海发布    崇明线一、二期工程示意图

城市文体地标，文化氛围齐声青浦

青浦历史文化底蕴浓厚，东方绿洲体育馆，位于淀山湖畔，总占地面积5600亩。东方绿舟是上海市落实科教兴国战略和大力推进素质教育的一项标志性工程，是上海较大的校外教育场所，拥有智慧大道区，国防教育区等八大园区，年接待国内外学生和社会游客150余万人次，距离人民广场约50公里。

2019年长兴规划文件中指出，将在长江排名前列滩附近新建一个面积约10公顷的体育中心。更有长兴岛马家港公共活动中心区，规划范围西至凤西路、东至凤凰路、南至长江、北至南环河，用地面积约144公顷。

规划形成两轴、五区、多核（结合绿化景观与重点开发项目形成各区域的核心）的城市空间发展构架，融休闲娱乐、餐饮、社交活动、文化表达及知识共享于一体，包含公园和广场等公共空间、宾馆、会议中心、高质量的餐饮、购物广场、大中型商业文化设施、体育设施等，将成为长兴岛城镇商业、文化、休闲服务中心。（信息来源于上海长兴岛官网）

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健康都会绿肺，生态鲜氧先进松江

松南郊野公园是上海市率先启动的5个郊野公园之一，占地面积23.7平方公里。长兴郊野公园是规划面积约29.8平方公里，相当于21个世纪公园，负氧离子含量更是在上海排名排名前列，原始的绿化林成为了长兴岛天然的空气净化器，全年空气质量优良率达86%，pm2.5常年处于30以下。长兴岛健康静谧的自然环境，为人们描绘了一幅迥然不同的魔都生活蓝图。

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一方清净水域，优等水源出萃南汇

南汇滴水湖，呈正圆形，直径约2600米，总面积约556万平方米，距离上海市区约76公里，湖生态系统脆弱，水体已呈富营养化，2006年~2008年连续3年的湖水年平均富营养化指数（TLI）均超过了70，透明度呈逐年下降趋势，氮、磷是滴水湖污染最重要的因素。长兴岛的青草沙水库，是我国目前较大的江心水库，是上海重要的水源地之一，水库覆盖了全上海65%的自来水水源供应量，距离市区仅约50公里。（信息来源于百度）

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多元配套不断完善，助力长兴人居价值升级

随着长兴产业规划的不断升级，以及国内各领域高精尖人才的不断集聚，给长兴这片热土所带来的发展利好正逐步完善。上海楼市第五批次即将入市，一二三四批次中，大部分房源尽管都偏向刚需，但是依然不够购房者们“瓜分”，即将到来的五批次中，一个不容忽视的宝藏项目——长兴金茂逸墅即将入市，作为时隔三年后长兴再次出现的纯住宅项目，坐享区域内多重发展红利。

交通方面，距离崇明线长兴岛站仅1.5公里。在医疗方面，三甲新华医院附属长兴医院也已投入使用，解决了长兴就医难的问题。

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教育方面，更是有教育部在沪部署的重点小学上海实验小学在长兴开设的分校，还有长兴中心幼儿园、上海市长兴中学等教育资源，雄厚教学资源、优质师资，成才有路。

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休闲娱乐方面，项目以南即凤凰街道最核心的商业壹街区，吃喝玩乐一应俱全。上海长兴下一地标性建筑物“花溪湖游客中心”，预计也将在今年完成。另外，附近规划的东渡国际海悦城目前也正在筹建中。

据悉，轨交长兴岛站上盖还规划了一座TOD综合体！集工作、商业、文化、教育、居住等为一身，未来不仅可以与上海市中心联动，再加上自带商业以及“轨交效应”，长兴·金茂逸墅所在地及其周边将成为全新人流量的聚集地，未来价值不可估量。（信息来源于澎湃新闻）

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长兴·金茂逸墅，以1.2低容积率，规划建面约75㎡、90㎡洋房、建面约125㎡、140㎡叠加和建面约175㎡合院三种产品。外立面采用新中式建筑风格，纯净轻松，优雅且自然；立面线条挺拔，精致；色调素雅，文化氛围浓郁；造型简洁典雅，塑造精品住区形象。

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户型从2房到4房不等，户型方正、空间尺度舒适、动静分区、得房率较高，满足不同业主居住需求。

概念样板间实景图

珍席难觅，一城争藏，长兴·金茂逸墅示范区已开，有兴趣的朋友，恭迎亲临品鉴。

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